Πράξη εφαρμογής και τοπογραφικό

[Alex Spanidis]

Στον 651 δηλαδη βαζω ειναι κατα παρεκκλιση αρτιο αλλα θα καταστει οικοδομησιμο οταν το ρυμ. τμημα δωθει σε κοινη χρηση, με συμβολαιογραφικη πραξη...;;;

[SIGIO]

10 ώρες πριν, Alex Spanidis said:

Καλησπέρα σας και παλι...Έχω μια απορια...Στην περίπτωση που εγραψα και πανω, ειναι περιπτωση γωνιακου οικοπεδου με κυρωμενη πραξη εφαρμογης και με ρυμοτομουμενο τμημα...Ως προς την οικοδομησιμοτητα του, ειναι οικοδομησιμο επειδη εχει κυρωθει η π.ε ή πρεπει το ρυμ. τμημα να δωθει σε κοινη χρηση για να καταστει;;;

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν γίνει κοινόχρηστα με την μεταγραφή της κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πώς θα θέσεις σε κοινή χρήση κάτι που δεν σου ανήκει;

[Alex Spanidis]

Καλημέρα σας. Επομένως με την μεταγραφή και την κύρωση της Π.Ε , είναι ήδη οικοδομήσιμο....

[nbr]

Ακριβώς όπως σου γράφει ο sigio. 

Οι πίνακες της Π. Ε., με την κυρωση της πράξης, πήγαν για μεταγραφή και τα τελικά οικόπεδα (σ' αυτά θα αφερεσαι από' δω και στο εξής), όπως αυτά αναφέρονται στους πίνακες της Π. Ε. Θα είναι πλεον και οι τελικές ιδιοκτησίες. Οι στήλες, δεξιά του πίνακα, είναι δεσμευτικές για τις ιδιοκτησίες και τους ιδιοκτήτες τους. 

Η πολεοδομική μελέτη κάθε πράξης εχει όμως και ένα διάταγμα ρυμοτομίες που περιλαμβάνει και τους όρους δόμησης. Φαίνεται να διαφεύγει αυτό από αρκετους συναδέλφους. 

Εκεί βλέπουμε πάντα, σε όλα τα Ρ. Σχ., πως διαμορφωνεται ο κανόνας αρτιότητας  αλλά και οι αρτιότητες κατά παρεκκλιση ανά περιοχή. 

Το διάταγμα ρυμοτομίες θα πρέπει να είναι από τα πρώτα που αναζητούμε σε ένα Ρ. Σχ.

Όχι μόνο μιας Π. Ε. αλλά και για κάθε Ρ. Σχ. 

 

[SIGIO]

21 ώρες πριν, Alex Spanidis said:

Καλημέρα σας. Επομένως με την μεταγραφή και την κύρωση της Π.Ε , είναι ήδη οικοδομήσιμο....

Αν καλύπτεις τα όρια αρτιότητας που θέτει το διάταγμα (όπως πολύ σωστά αναφέρει ο nbr) - υποτίθεται ότι η ΠΕ δίνει μόνο άρτια οικόπεδα αλλά έχουν δει πολλά τα μάτια μας, τότε ναι είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος.

[avgoust]

Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 500μ2 ,  με κυρωμένη πράξη  εφαρμογής , συμβαίνουν τα εξής
(γι αυτό και το περίπου στο εμβαδόν ) :

Το εμβαδόν που υπολογίζουμε με βάση τις  συντεταγμένες κορυφών της πράξης
διαφέρει από  το αναγραφόμενο στους πίνακες της πράξης κατά 1,5 μ2.

Εχει μεσολαβήσει μια διορθωτική  μόνο για το όνομα ιδιοκτήτη στην οποία όμως το υποβληθέν τοπογραφικό
εχει φάει ενα σημείο μιας ελαφρά τεθλασμενης πλευράς και πιθανόν εκεί ο φείλεται η διαφορά.

Ποιο εμβαδόν από τα δυο ισχύει ?

ΥΓ. Τοπογραφικά και ΠΕ προ εποχής ΕΓΣΑ.

[sdtopo]

Ισχύει το εμβαδόν της μελέτης σου που συνήθως είναι εύκολο να συμπίπτει με το αναγραφόμενο στους πίνακες τις Π.Ε. 

Τα τεύχη συν/νων της Π.Ε. μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο στην περίπτωση που εξαρτηθείς από στάσεις της Π.Ε. και πάλι σαν μέρος της μελέτης σου. Αν π.χ. στην Π.Ε. διαφαίνεται ότι διατηρείται μία υφιστάμενη μάντρα και ως τελικό όριο, τότε αυτή θα διατηρηθεί στην μελέτη σου όπου και να προκύπτει από τις συντεταγμένες.

Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες που μεταγράφονται είναι αυτές του πίνακα της Π.Ε. και είναι συνήθως πολύ κοντά στο αποτέλεσμα της μελέτης σου οπότε μπορούν να τηρηθούν επακριβώς αριθμητικά. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά τότε χρειάζεται διόρθωση.

[Alex Spanidis]

Καλησπέρα σας. Έχω μια απορία.

Κάνω τοπογραφικό για γονική παροχή σε περιοχή με ΜΗ κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Στο συμβόλαιο το όριο της ιδιοκτησίας είναι η τομή των ευθειών των μαντρότοιχων (σημείο Ε). Βάσει κτηματογραφικού διαγράμματος εφαρμογής και κτηματολογίου και υφιστάμενης κατάστασης η ιδιοκτησία βρίσκεται κανονικά βάσει των υλοποιημένων ορίων (σημεία Α,Β,Γ). Εν τέλει στο τοπογραφικό μου, ποιά όρια θα εφαρμόσω;; Λογικά εφόσον η Π.Ε δεν έχει κυρωθεί, δεν πρέπει να πάω βάσει συμβολαίου;

Edited Ιανουάριος 30 , 2023 by Alex Spanidis

[tetris]

άσε το συμβόλαιο

εδώ έχεις μια διαμορφωμένη κατάσταση (Α-Β-Γ), την οποία οφείλεις να αποτυπώσεις ως όριο(πρόσωπο) του οικοπέδου

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, Alex Spanidis said:

....Βάσει κτηματογραφικού διαγράμματος εφαρμογής και κτηματολογίου και υφιστάμενης κατάστασης η ιδιοκτησία βρίσκεται κανονικά βάσει των υλοποιημένων ορίων (σημεία Α,Β,Γ). Εν τέλει στο τοπογραφικό μου, ποιά όρια θα εφαρμόσω;; Λογικά εφόσον η Π.Ε δεν έχει κυρωθεί, δεν πρέπει να πάω βάσει συμβολαίου;

 

Συμφωνώ με το συνάδελφο @tetris. Διάγραμμα εφαρμογής, να υποθέσω ότι εννοείς το εφαρμοζόμενο από τις πινακίδες της πολεοδομικής μελέτης; Βλέπω στο μικρό απόσπασμα που έχεις επισυνάψει ότι τα τμήματα αυτά ρυμοτομούνται (;).