Πράξη εφαρμογής και τοπογραφικό

[Paul_Mix]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

O λόγος ποιος είναι γι αυτή την κατάτμηση; 

Στα δυο οικόπεδα υπάρχουν κτίρια ;

Eίναι αδόμητα. Το ένα οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και το άλλο οικόπεδο σχετικά μικρό. Θελουν να μοιράσουν την διαφορά, αλλα αφού δεν συμφέρει φορολογικά, δεν αξίζει.

 

[dimitris GM]

Μπορει να γινει μεταβιβαση των 100 τμ, προς καλυτερη αξιοποιηση,

με την σημειωση στο τοπο, οτι τοσο το αρχικο [που αγοραζει] ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

οσο και το εναπομενον μετα την αφαιρεση της λωριδας, παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο.

 [νδ 690/48 αρθρ.2 παρ. 1]

https://www.notarius.gr/uploads/files/0060_94.pdf

[Pavlos33]

Συμφωνώ και το έχω δει να συμβαίνει και συμβολαιογραφικά με την αναφορά της συνένωσης του μη άρτιου στο όμορο και οπωσδήποτε στο ίδιο συμβόλαιο. Είναι εκείνη η "στιγμιαία" κατάτμηση που λέγαμε κατά καιρούς στο παρελθόν.

[Dudu1993]

Καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση. Σε Π.Ε. κυρωμένη στα διαγράμματα της Π.Ε. δεν υπάρχει πουθενά πρασία. Στη πολεοδομική μελέτη όμως στο λεκτικό αναφέρει ότι εφαρμόζεται σε όλα τα οικόπεδα πρασιά 3μ. Έχω οικόπεδο Π.Ε. έκτασης Ε=93,11τ.μ. που σύμφωνα με την Π.Ε. είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο όσο ευρέθει . Όμως αν εφαρμόσω τη πρασιά που λέει η πολεοδομική μελέτη δεν εγγράφεται κτίριο 5χ10 στο οικόπεδο. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση ? Στην εν λόγω Π.Ε. η πολεοδομία έξέδιδε άδειες χωρίς την εφαρμογή της πρασιάς διότι δεν την έδειχναν τα διαγράμματα μέχρι που είδαν το λεκτικό της Πολεοδομικής μελέτης . Κατόπιν επικοινωνίας με την πολεοδομία μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν

Edited Δεκέμβριος 28 , 2023 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας λέξεων-Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Χρόνια Πολλά.

Θα μπορούσες να ανεβάσεις αποσπάσματα, μελέτης, Π.Ε και το τοπογραφικό σου προκειμένου να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου;

[Dudu1993]

Η πρώτη φωτογραφία είναι το διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης, το διάγραμμα της Π.Ε. το δείχνει ακριβώς έτσι όπως η Πολεοδομική μελέτη χωρίς προκήπιο. Το τελευταίο είναι το λεκτικό από την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης. Το οικόπεδο το δικό μου το καθαρό τμήμα που μένει για οικοδόμηση είναι 40 τ.μ. . 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2023 by Dudu1993

[dimitris GM]

  Η ΠΕ οφειλει να αποδιδει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα.

 Εαν δεν μπορεις να χτισεις ουτε με εφαρμογη του αρθρου 25

υπαρχει προβλημα.

Επίσης βλεπω οτι το οικοπεδο εχει χαρακτηρισμο  "Ν",  που σημαινει οτι σε εφεραν απο αλλου.

Θα μπορουσαν να κοψουν εξ αρχης απο το διπλανο καποια τμ. - το βλεπω αρκετα μεγαλο-και να αρτιοποιησουν και εσενα.

  Επίσης, λογω μη οικοδομησιμοτητας του δικου σου,  βλεπω να εχει προβλημα ανοικοδομησης και το διπλανο.

 Πες το ΦΕΚ της δημοσιευσης.

 Και, εν τελει, δες το αρθρο 12 παρ. 7 περ. ε' του ν. 1337.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

@Dudu1993  Όλα αυτά τα "περίεργα" πράγματα που συμβαίνουν, όπως τα περιγράφεις, πως εμείς τώρα να τα αναλύσουμε.

-Η Π.Μ δείχνει προκήπιο, στην Π.Ε δεν υπάρχει προκήπιο.

-Η Πολεοδομία εξέδιδε Ο.Α σαν να μην υπήρχε προκήπιο. Ανακάλυψε ότι υπάρχει, αλλά δεν έχει άποψη.

-Το οικόπεδο παρά το ότι προήλθε από κυρωμένη Π.Ε τελικά ίσως δεν οικοδομείται διότι δεν εγγράφεται το κλασσικό ορθογώνιο 5Χ10 στο οικοδομήσιμο τμήμα του.

Για όλα αυτά τα φοβερά και τρομερά που συμβαίνουν στο κράτος της μπανανίας καλούμαστε να βγάλουμε άκρη ως ιδιώτες μηχανικοί. Βεβαίωση όρων δόμησης εκδίδει η Πολεοδομία;

Κάνε τους αίτηση και γενικώς "στρίμωξέ" τους εγγράφως γιατί κάτι δεν πάει καλά στην όλη ιστορία αυτής της πράξης.

[nbr]

@Dudu1993Εγώ πάντως, βλέποντας τα δύο αυτά σχέδια και χωρίς να εχω διαβάσει ολόκληρο το διάταγμα ρυμοτομίας και  τους όρους δόμησης της Π.Μ., δεν μπορώ να εκφέρω άποψη.

Το έχω ΞΑΝΑΓΡΑΨΕΙ . Μη μας δίνεται τμήμα της αποτύπωσης που έχετε κάνει εσείς για την περιοχή.

Το πρώτο σχέδιο δείχνει είναι απόσπασμα της Ρ.Μ. (μοιάζει να είναι και σε αεροφωτογραφία της ΕΠΑ). Το δεύτερο σχέδιο είναι μία δική σου αποτύπωση που εκει επάνω μετέφερες ότι διάβασες από τους όρους δόμησης.

Όχι?? 

Δεν θέλω να πιστεύω πως η μελέτη προέβλεπε πρασιές και αυτές ΔΕΝ ..... σχεδιάστηκαν(?) Ο μελετητης είχε και έναν επιβλέποντα στο κεφάλι του αλλά και τον αρχιτέκτονα που έγραψε τους όρους δόμησης. (??) 

..................................

Θα μας δόσεις ένα απόσπασμα (φωτοαντίγραφο) από το τελικό- τελικό σχέδιο της Π.Ε. (αυτό δηλ. που έχει τις τελικές ιδιοκτησίες με τα κυκλάκια στις κορυφές των τελικών ιδιοκτησιών κλπ, κλπ. αλλά και τα Τν στις κορυφές των Ο.Τ.) για να δούμε που δίνονται οι συν/νες χ,Υ των κορυφών των Ο.Τ. Σε πράσινη ή κόκκινη γραμμή. 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2023 by Pavlos33

[Dudu1993]

  Φίλτατε @nbr χρόνια πολλά καταρχάς με υγεία. Δεν πρόκειται για δικιά μου αποτύπωση αλλά πρόκειται για τις τελικές ιδιοκτησίες που αποδίδονται από την Π.Ε. και το Ο.Τ. όπως αποδίδεται από την Π.Ε. . Οι τελικές ιδιοκτησίες έχουν τεύχος συντ/νων όπως και τα Ο.Τ. της Π.Ε. και είναι αυτές που αποδίδονται και στο σχέδιο.

Έχω περίπτωση στην ίδια Π.Ε. για οικόπεδο που έβγαλε οικοδομική άδεια με προέγκριση από την πολεοδομία πριν ολοκληρωθεί η Π.Ε. που τον έδειχναν το οικοδομήσιμο τμήμα και τον είπαν να κολλήσει στο όριο της ρυμοτομίας 

 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2023 by Dudu1993