Πράξη εφαρμογής και τοπογραφικό

[Antonis Krd]

Καλησπέρα!

   Πρόκειται για εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο μη κυρωμένο στο οποίο έχει γίνει η φάση των ενστάσεων και βρίσκεται στην τελική ανάρτηση, ένα βήμα δηλαδή πριν την κύρωση.

   Σε οικόπεδο που δημιουργείται, βρίσκεται μια κεραία κινητής τηλ. που, ενώ προηγουμένως άνηκε στην εταιρεία, τώρα ανήκει σε ιδιώτη.

   Μπορεί ο εν λόγω ιδιώτης να αξιώσει ενοίκιο από την εταιρεία, ή πρέπει να προηγηθει η κύρωση?

    Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

αν δεν κυρωθεί 

ώστε και να μεταγραφεί

πως θα προβεί σε σύνταξη μισθωτηρίου?

[nbr]

Αν κατάλαβα καλά κάποιος (ο πελάτης σου), όπως προκύπτει από το Γ’ κεφάλαιο της πράξης, Eφ.  θα πάρει ένα νέο (..Ν) οικόπεδο ((??) για πιο λόγο; Χάνει το δικό του στο οποίο υπάρχει κεραία τηλεφωνίας και θέλει να …κερδίσει! Το δικό του τεμάχιο το έχει ακόμη στην κατοχή του; Και αν δεν κυρωθεί ποτέ η πράξη?; Δεν θα γίνει ποτέ κύριος αυτού του οικοπέδου, αν δεν υπάρξει κύρωση, επειδή δεν θα μετεγγραφεί ποτέ στο υποθηκοφυλάκειο. «Κύριος» σε μια Π.Ε. γίνεσαι (αυτό συμβαίνει πάντα για όλα τα ακίνητα) με την μεταγραφή της κυριότητας και αφού φυσικά γίνει η κύρωση.

[Antonis Krd]

Καταρχάς ευχαριστώ!

 

Στον πελάτη μου,που μάλλον δεν θα γίνει πελάτης μου, έχει μετατοπιστεί το όριο του οικοπέδου του (σύμφωνα με το μη κυρωμένο εγκ. σχέδιο) και περιλαμβάνει πλέον και μία κεραία κινητής.

Ωστόσο εγώ θεώρησα (λανθασμένα, εξ ου και η ασυνεννοησία), ότι πλέον του ανήκει αυτό το κομμάτι και μπορεί να αξιώσει ενοίκιο , ενώ σύμφωνα με τα παραπάνω, ισχύει το προηγούμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς μέχρις ότου κυρωθεί η πράξη και μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο.

Σωστα??

[DIMITRIS80]

Ναι, οι τακτοποιήσεις ορίων οικοπέδων έχουν ισχύ από την στιγμή που μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής.

[Antonis Krd]

Σας ευχαριστώ!

 

Ήσασταν πολύ κατατοπιστικοί!

[Brasco]

Σε μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής (έχει ολοκληρωθεί η Β΄ φάση και είναι για υπογραφή)

η διαφορά της αποτύπωσης μου με τον πίνακα της Π.Ε. είναι 3 μ² ή 0,5%.

Συντεταγμένες ανά ιδιοκτησία δεν δίνονται ακόμα.

 

Ως εμβαδόν αναγράφω το δικό μου (επειδή ακόμα δεν έχει γίνει η κύρωση) ή αυτό του πίνακα;

 

Στην δήλωση φαντάζομαι πως γράφω ότι

το οικόπεδο είναι άρτιο σύμφωνα με τους όρους δόμησης της μελέτης και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και την πληρωμή της εισφοράς σε χρήμα ή μετά από έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας από την υπηρεσία δόμησης. 

[nbr]

Πάντως απ΄όσο γνωρίζω οι πίνακες της πράξης δεν δίνονται στην δημοσιότητα παρά μόνο μετά την κύρωση της Π.Ε. Αφού έγινε το Β' κεφάλαιο ( υψομετρία δρόμων) σημαίνει πως οριστικοποιήθηκε η Ρυμ. Μελέτη. Διαβάζεις το διάταγμα αυτής της μελέτης για τον καθορισμό της αρτιότητας. Η οικοδομησιμότητα είναι όπως το αναφέρεις. Κτίζεις σύμφωνα με τις σχετικές εγκυκλίους (106/86 & 59/87) για δόμηση πριν την κύρωση.

[Brasco]

Το δικό μου θέμα τώρα

είναι αν θα πρέπει να αναφέρω ως εμβαδόν το εμβαδόν του πίνακα της μη κυρωμένης προς το παρόν Π.Ε.

ή το εμβαδόν της δικής μου μέτρησης (διάφορα μεταξύ τους 0,5%).

[nbr]

Νομίζω ότι γράφεις:...……Δηλώνω ότι το οικόπεδο με στοιχεία Α,Β.. κλπ (Ε=….  τμ της καταμέτρησης από μελέτη. Αφού έγινε και το Β’ κεφάλαιο άρα υπήρξε περίοδος ενστάσεων για τα εμβαδά-σχήμα κλπ. Την χάσατε). Αποτελεί Διαιρετό ή μη τμήμα του γηπέδου τάδε του αγροκτήματος τάδε (όταν ήταν εκτός σχ.) και ότι υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83(?) διότι βρίσκεται εντός του εγκ. ρυμ. Σχεδίου της επέκτασης του δήμου …..Ο.Τ…. οικ. …. Συμφωνα με το Π.Δ. …τάδε ΦΕΚ τάδε. Επειδή εκκρεμεί η Π.Ε. Του Ρυμ Σχ. Οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα που θα υπολογισθεί με την περάτωση αυτής. Το οικόπ. Είναι / δεν είναι άρτιο (βλέπεις διάταγμα) και θα είναι οικοδ. Με την ολοκλήρωση της Π.Ε. Γράφεις αν κάποιο τμήμα αυτού ρυμοτομείται (Ερυμ.=… π.χ. από δρόμο-πλατεία) κλπ. Νομίζω χρειάζεται αντ. Αξία περιοχής και απόσταση από θάλασσα.

Για τις πράξεις το μεγεθος  της απόκλισης δεν παίζει κάποιο ρόλο. Δεν έπρεπε να χάσεις τις ημερομηνίες των ενστάσεων. Τώρα δύσκολα διορθώνεται. Δεν θα αλλάξει, νομίζω, τίποτα αν γράψεις το εμβαδόν που αποτύπωσες (γράψε και το δικό σου και της μελέτης). Ίσως με διορθωτική αργότερα, αν αξίζει τον κόπο.  Αλλά νομίζω δεν είναι πολλά τα τ.μ.