Δουλεία διόδου

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

και αυτό κανονικό ήταν

τι ψάχνεις τώρα το σχέδιο μιλάει απο μόνο του!!!!!

[roberts]

Δουλεία οδου

Μπορεί μετά από κοινή συμφωνία και με συμβολαιογραφική πράξη η δουλεία οδου, πλάτους 6μ. και μήκους 61μ περιπου, που υφίσταται μεταξυ δύο συνεχόμενων οικοπέδων (που ήδη έχουν κτιστεί κατοικίες) να αλλάξει και το τμήμα που αναλογεί στο κάθε οικόπεδο (π.χ. στο δικό μου 35μ περιπου) να γίνει μέρος του κάθε οικοπεδου αντίστοιχα.

[MAKAP]

Τι ακριβώς θέλεις να πεις? Δεν υπάρχει, πλέον, ο λόγος για τον οποίο συστάθηκε η δουλεία διόδου? Το τρίτο οικόπεδο που εξυπηρετούσε η δίοδος τι έγινε? Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες.

[roberts]

Η δουλεία 'εχει συσταθει μεταξυ των δυο συνεχόμενων οικοπέδων.

Δηλαδή στην ανατολικη πλευρά των οικοπέδων υπαρχει η λωριδα γης και ο καθε ιδιοκτητης κινειται προ βορεια ή νοτια για να βγει σε υπαρχοντες δημοτικους δρόμους.

Για πολλα χρόνια ο καθε ιδιοκτητης χρησιμοποιη κομματι ανάλογο του οικοπεδου του κατα το δοκούν

[MAKAP]

Δηλαδή, θέλεις να πεις ότι τα δύο οικόπεδα (είναι εντός ή εκτός σχεδίου ή σε οικισμό?) είχαν πρόσωπο σε δύο (παράλληλους) δημοτικούς δρόμους και επομένως ήταν οικοδομήσιμα αλλά, επι πλέον, οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων συνέστησαν (πότε?) δουλεία διόδου στα οικόπεδά τους για να έχει καθένας πρόσβαση και στον άλλο (παράλληλο) δρόμο?

 

Σε κάθε περίπτωση, κάθε λωρίδα γης, επί της οποίας έχει συσταθεί δουλεία διόδου, ανήκει στο αντίστοιχο αρχικό ακίνητο και δεν απαιτείται ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη γι' αυτό. Πιστεύω ότι πρέπει να συνεργαστείς με ένα μηχανικό και ένα δικηγόρο της εμπιστοσύνης σου (με γνώσεις στα θέματα αυτά), να τους δώσεις όλα τα σχετικά στοιχεία που διαθέτεις για να σου προτείνουν τη σωστή λύση.

[roberts]

Φιλε ΜΑΚΑΡ,

Κατάλαβες πολυ καλα τι γινεται για την ιστορια σου γνωριζω τα παρακατω.

1. Ο πρωτος ιδιοκτητης είχε και τα δυο οικοπεδα ως ένα.

2. Τα διαιρεί και τα πουλαει σε δυό αδελφια. Συμφωνοντας πωλητης και αγοραστες Α + Β (αδελφια) συνεστησαν δουλεια οδου - το 1974 - για να εχει ο καθενας προσβαση οπως λες και στον άλλο (παράλληλο) δρόμο.

3. Το ένα οικόπεδο (κτισμένο) παραμένει μεχρι σημερα στον πρωτο αγοραστη Α ενω το δευτερο Β (κτισμενο και αυτο) αλλαξε δυο χερια και το εχω τωρα εγω απο το 1980.

4. Ο Α αγοραστης στο κομματι που αναλογει στο οικόπεδό του φυτεψε δενδρα, εκανε γκαραζ κλπ και εγω αντιστοιχα το περιεφραξα με σιδεροπασαλους.

Σημερα λοιπόν εξεταζουμε την περιπτωση να συμφωνησουμε οι ιδιοκτητες και το καμματι γης που αντιστοιχει στον καθενα να ενσωματωθει στο αρχικο οικοπεδο με ο,τι συνεπαγεται αυτο.

Γινεται αυτό?

[MAKAP]

Όπως είπα στο μήνυμα #75, το τμήμα στο οποίο επιβάλλεται δουλεία διόδου, με συμβ/φική πράξη, δεν χωρίζεται από το σύνολο του οικοπέδου και προσμετράει στα πολεοδομικά μεγέθη (ποσοστό κάλυψης και σδ) σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας.

 

Επομένως, τα συμβόλαια σύστασης της δουλείας πρέπει να εξεταστούν από νομικής και τεχνικής πλευράς με στόχο να αρθεί η δουλεία.

[roberts]

MΑΚΑΡ εισαι κατανοητός, ευχαριστω

[alf]

Σε περίπτωση ένταξης των εμπλεκόμενων ακινήτων σε σχέδιο πόλεως, καταργείται αυτοδίκαια η δουλεία διόδου ή πρέπει να καταργηθεί δικαστικά σε περίπτωση μη συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών?

(καταργείται ο λόγος για τον οποίο έγινε η δουλεία εφόσον προβλέπεται διάνοιξη οδού και απόκτηση προσώπου)

[MAKAP]

Τα σχετικά με τη δουλεία αναγέρονται στο άρθρο 25 του ΓΟΚ/85 και στο άρθρο 261 της ΚΒΠΝ