Για πρόβολο που προεξέχει 10cm παραπάνω απαιτείται τακτοποίηση;

[adamdoul]

Ξαναανοίγω το θέμα υπό νέες συνθήκες:

 

Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1978 με ΓΟΚ 73 με παράβαση μόνο στον εξώστη του ακαλύπτου ( 55εκ. παράλληλα με την όψη) και στον εξώστη της πρόσοψης (45 εκ. επίσης παράλληλα με την όψη) που δεν

επηρεάζουν αποστάσεις από όρια οικοπέδου και προεξοχη εξώστη από Ρ.Γ. Το υπόλοιπο διαμέρισμα είναι εντός των ορίων ανοχής που προσδιορίζει ο νόμος για την Βεβαίωση.

1. Η υπέρβαση των εξωστών αποτελέι αυθαίρετη κατασκευή καθώς έχουν κατασεκυαστεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. (φαίνονται και στο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ-Δ.Κ. χωρίς όμως να υπολογίζονται πουθενά)  
2. Οι εξώστες, αναφέρονται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ώς  στοιχείο του διαμερίσματος (όπως και τα υπόλοιπα λουτρό,κουζίνα,διάδρομος κλπ.) που μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα. Συνεπώς κανονικά πρέπει να ελεγχθούν και οι εξώστες κατά την αυτοψία.
3. Στον ΓΟΚ 73 δεν γίνεται έλεγχος επιφάνειας εξωστών παρά μόνο έλεγχος αποστάσεων από όρια οικοπέδου και έλεγχος υπέρβασης Ρ.Γ. έτσι και στο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ-Δ.Κ. δεν υπολογίζονται πουθενά οι εξώστες παρότι φαίνονται. Οι αποστάσεις από τα όρια και η υπέβαση Ρ.Γ. δεν παραβιάζονται.
4. Συνεπώς υπάρχει μεν αυθαίρετη κατασκευή αλλά όπως αναφέρεται στην βεβαίωση: α) Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) β) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
5. Οι νέες υπαγωγές στον ν.4013 έχουν ανασταλεί από 31/5/2013.
6. Το νομικά σωστό που θα ήταν η έκδοση νέας άδειας για την νομιμοποίηση κατασκευής που θα μπορούσε να είναι νόμιμη βάσει των διαταξεων της χρονολογίας ανέγερσης, δεν αποτελεί πραγματική επιλογή σε μια πολυκατοικία.
7. Στο τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ μου είπαν αυστηρά πως δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση. 

Δεδομένων των παραπάνω, θα δίνατε βεβαίωση του ν.4014; Η άλλη επιλογή είναι να περιμένει τον καινούριο νόμο (όταν και αν).

 

Ευχαριστώ

 

υ.γ. μήπως η υπέρβαση στους εξώστες αποτελεί εγκατάσταση χρήσης χωρίς άδεια;

[Didonis]

....

1. Στο τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ μου είπαν αυστηρά πως δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση. 

Δεδομένων των παραπάνω, θα δίνατε βεβαίωση του ν.4014; Η άλλη επιλογή είναι να περιμένει τον καινούριο νόμο (όταν και αν).

....

Όχι.

 

Υπάρχει και άλλη επιλογή. Να δώσεις την βεβαίωση και να περιμένεις εσύ τα επόμενα χρόνια πότε θα σου έρθει αγωγή (όταν και άν).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι αυθαίρετοι εξώστες όντως αποτελούν πολεοδομική παράβαση και μάλλον δεν θα μπορεί το συγκεκριμένο ακίνητο ν' αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα.

Προσωπικώς θα έδινα Βεβαίωση 4014 για μεταβίβαση κ.λπ., διότι ο νόμος είναι σαφής στις περιπτώσεις αυτές (δόμηση, κάλυψη, ύψος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας) και η συγκεκριμένη αυθαιρεσία που βεβαίως υφίσταται δεν επηρεάζει την έκδοση της βεβαίωσης.

Βεβαίως, τόσο ο παλιός ιδιοκτήτης, όσο και ο νέος θα πρέπει να μάθουν την ύπαρξη αυτής της αυθαιρεσίας, η οποία χρήζει ρύθμισης.

Κι όταν την μάθουν ίσως ο νέος ν' απαιτήσει πρωτίστως ρύθμιση και στη συνέχεια ν' αγοράσει.

Μπορεί τότε να "χαλάσει" ακόμα και η συγκεκριμένη ....αγοραπωλησία!

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Ξαναανοίγω το θέμα υπό νέες συνθήκες:

 

Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1978 με ΓΟΚ 73 με παράβαση μόνο στον εξώστη του ακαλύπτου ( 55εκ. παράλληλα με την όψη) και στον εξώστη της πρόσοψης (45 εκ. επίσης παράλληλα με την όψη) που δεν

επηρεάζουν αποστάσεις από όρια οικοπέδου και προεξοχη εξώστη από Ρ.Γ. Το υπόλοιπο διαμέρισμα είναι εντός των ορίων ανοχής που προσδιορίζει ο νόμος για την Βεβαίωση.

1. Η υπέρβαση των εξωστών αποτελέι αυθαίρετη κατασκευή καθώς έχουν κατασεκυαστεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. (φαίνονται και στο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ-Δ.Κ. χωρίς όμως να υπολογίζονται πουθενά)  
2. Οι εξώστες, αναφέρονται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ώς  στοιχείο του διαμερίσματος (όπως και τα υπόλοιπα λουτρό,κουζίνα,διάδρομος κλπ.) που μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα. Συνεπώς κανονικά πρέπει να ελεγχθούν και οι εξώστες κατά την αυτοψία.
3. Στον ΓΟΚ 73 δεν γίνεται έλεγχος επιφάνειας εξωστών παρά μόνο έλεγχος αποστάσεων από όρια οικοπέδου και έλεγχος υπέρβασης Ρ.Γ. έτσι και στο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ-Δ.Κ. δεν υπολογίζονται πουθενά οι εξώστες παρότι φαίνονται. Οι αποστάσεις από τα όρια και η υπέβαση Ρ.Γ. δεν παραβιάζονται.
4. Συνεπώς υπάρχει μεν αυθαίρετη κατασκευή αλλά όπως αναφέρεται στην βεβαίωση: α) Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) β) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
5. Οι νέες υπαγωγές στον ν.4013 έχουν ανασταλεί από 31/5/2013.
6. Το νομικά σωστό που θα ήταν η έκδοση νέας άδειας για την νομιμοποίηση κατασκευής που θα μπορούσε να είναι νόμιμη βάσει των διαταξεων της χρονολογίας ανέγερσης, δεν αποτελεί πραγματική επιλογή σε μια πολυκατοικία.
7. Στο τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ μου είπαν αυστηρά πως δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση. 

Δεδομένων των παραπάνω, θα δίνατε βεβαίωση του ν.4014; Η άλλη επιλογή είναι να περιμένει τον καινούριο νόμο (όταν και αν).

 

Ευχαριστώ

 

υ.γ. μήπως η υπέρβαση στους εξώστες αποτελεί εγκατάσταση χρήσης χωρίς άδεια;

 

 

Όλα αυτά είναι άσχετα με το περιεχόμενο της βεβαίωσης η οποία αφορά την δόμηση και κάλυψη της οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι τους εξώστες της. Κανονικά δίνεις βεβαίωση.

Edited Ιούνιος 12 , 2013 by nik

[Faethon11]

Και εγώ συμφωνώ απλά πλανάται η άποψη πως η αύξηση των εξωστών μπορεί να σημαίνει και αύξηση της δόμησης εφόσον έχει εξαντληθεί το ποσοστό των εξωστών. Αλλά σίγουρα όχι σε άδεια του 1978...

[nik]

Παιδιά τελικά εγώ δεν έχω άποψη επί του θέματος. Παίρνω πίσω όσα είπα στο #34. 

[adamdoul]

@Faethon11 αν ήταν με ΓΟΚ 85 δεν θα το συζητούσα καν. Ενημερώνω πως η 2η γνώμη από ΤΕΕ είναι πως μπορεί να δοθεί βεβαίωση. 

 

Ας τα πάρουμε με την σειρά:

 

α) υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που επηρεάζει το ύψος; ΟΧΙ

β) υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που επηρεάζει τη δόμηση; ΟΧΙ

γ) υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που επηρεάζει την κάλυψη; ΟΧΙ

δ) έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια; Νομίζω πως ο μεγαλύτερος εξώστης δεν θεωρείται εγκατάσταση χρήσης χωρίς άδεια αλλά δεν είμαι και σίγουρος.

 

Άρα μάλλον μπορεί να δοθεί βεβαίωση από την μεριά του μηχανικού σύμφωνα με το περιεχόμενο της Δήλωσης Μηχανικού αλλά σύμφωνα με τον 4014 :

 

"επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίω-

ση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται

αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαί-

ρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και

το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το

ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις

χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευ-

ές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν

σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και

ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν

έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με

τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται

σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3."

 

Επίσης σύμφωνα με το υπόδειγμα της υπέυθυνης δήλωσης ιδιοκτήτη του ΥΠΕΚΑ:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ceUp30vzgSI%3d&tabid=762&language=el-GR

ο ιδιοκτήτης πρέπει να προειδοποιηθεί ότι κάνει ψευδή δήλωση.

 

Χάος...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διάβασε προσεκτικά το κείμενο που βγαίνει από τη Βεβαίωση 4014 (έχει αρκετές αλλαγές με αυτό που δίνει το ΥΠΕΚΑ, που κακώς εδώ και τόσο καιρό δεν το έχει αλλάξει και ....παραπλανεί). Σε καλύπτει.....

 

".....Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως. 

.................................

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία): Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας). Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση....".

Edited Ιούνιος 13 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Οι ΠΟΜΙΔΑΣ - ΜΕΣΙΤΕΣ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ & ΣΙΑ έχουν υποβάλει την σιωπή για το τι περιλαμβάνει αυτή η βεβαίωση.

 

 

"..... Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση....".

 

Ο εξώστης δεν είναι μία αυθαίρετη χρήση ? Γιατί δεν βγαίνει τοοοοοοοόσο καιρό μία εγκύκλιος να διευκρινίζει επιτέλους τι ισχύει για τους εξώστες ? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν είναι αυθαίρετη χρήση.