Για πρόβολο που προεξέχει 10cm παραπάνω απαιτείται τακτοποίηση;

[nik]

"δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή"

 

??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγγνώμη αλλά δεν το διαβάζεις σωστά!!!

Λέει: "....δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή......που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου".

[nik]

Όπως θέλει το διαβάζει κανείς.....Συγνώμη κιόλας !

 

Πάντως δεν είναι τυχαίο το ότι δεν βγαίνει διευκρίνηση για τους εξώστες ! Κάποιοι δεν θέλουν να βγει. Εγώ σου λέω να ρωτήσεις στην πολεδομία της περιοχής σου ή στην Αργυρούπολη να δεις τι θα σου πούνε επί του θέματος.

Edited Ιούνιος 13 , 2013 by nik

[adamdoul]

 

Διάβασε προσεκτικά το κείμενο που βγαίνει από τη Βεβαίωση 4014 (έχει αρκετές αλλαγές με αυτό που δίνει το ΥΠΕΚΑ, που κακώς εδώ και τόσο καιρό δεν το έχει αλλάξει και ....παραπλανεί). Σε καλύπτει.....

 

".....Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως. 

.................................

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία): Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας). Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση....".

 

 

Ιάσονα δεν έγινα κατανοητός. Όσον αφορά στην βεβαίωση μηχανικού συμφωνώ πως αυτό που λες είναι το περιεχόμενό της και γενικά καλύπτει ως κείμενο την περίπτωση. Αυτό που επισήμανα είναι τα εξής:

 

1) ΑΝΤΙΦΑΣΗ: Το κείμενο της βεβαίωσης δεν αντιστοιχεί με αυτό που περιγράφει ο ν.4014 και δεν είναι σαφές σε μένα ποιό από τα δύο υπερισχύει στο δικαστήριο:

 

Βεβαίωση:

"βεβαιώνω ότι:

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες

χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία

από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.

Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο

ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του

μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια."

 

Νόμος:

"επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίω-

ση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται

αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαί-

ρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και

το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το

ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις

χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευ-

ές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν

σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και

ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν

έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με

τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται

σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3."

 

2) ΨΕΥΔΗΣ ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Σε κάθε περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να προειδοποιηθεί ότι κάνει ψευδή δήλωση εφόσον δηλώνει υπεύθυνα:

 

"Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι :

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη

κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου

23 του Ν. 4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011."

 

[nik]

Κοίτα....ο νόμος στο άρθρο 23 λέει ότι το ακριβές περιεχόμενο της βεβαίωσης θα βγει αργότερα κ.τ.λ. Επίσης εσύ υπογράφεις την βεβαίωση. Δεν έχει σημασία τι λέει ο νόμος. Αλλά εγώ λέω ότι ακόμη και το κείμενο της βεβαίωσης είναι μπερδεμένο. Λέει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και μετά σου λέει που να επηρεάζει δόμηση κ.τ.λ. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, έχει αντικατασταθεί το κείμενο που παραθέτεις από την εξής τροπολογία;

 

"......4. (N4030/11, 49§4) Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και #ικαιοσύνης, #ιαφάνειας και Ανθρωπίνων #ικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου......".

Edited Ιούνιος 13 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[adamdoul]

Μάλλον έχεις δίκιο για το ότι το περιεχόμενο της βεβαίωσης που υπογράφουμε είναι που έχει σημασία.

 

Πάντως εγώ σύμφωνα με το περιεχόμενο καταλαβάινω πως το:

 

"δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την

επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου

ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας" 

 

είναι σαφές πως δεν αναφέρεται γενικά σε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλιώς δεν θα μπορούσαμε να δώσουμε βεβαίωση ούτε για

εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο ξαναλέω για τελευταία όμως φορά.

Είναι λάθος αυτό το κείμενο που παραθέτεις. Δεν βγαίνει αυτό στη βεβαίωση. Αυτό ήταν το αρχικό. Το άλλαξαν.

 

Δεν μας ενδιαφέρουν οι εξώστες. Δεν τους κοιτάμε καθόλου. Δεν αφορούν στη βεβαίωση. Είναι κοινόκτητοι χώροι. Όχι χώροι του διαμερίσματος!!!

Edited Ιούνιος 13 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[adamdoul]

Ιάσονα, 

 

Με συγχωρείς αλλά όταν έστειλα την τελευταία απάντησή μου #47 δεν είχα διαβάσει την δική σου #46 και επίσης λανθασμένα έκανα παράθεση του ν.4014 και όχι του ν.4030. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλα καλά είναι.... Καλή συνέχεια....