Για πρόβολο που προεξέχει 10cm παραπάνω απαιτείται τακτοποίηση;

[nik]

Αυτό το τελευταίο ΙΑΣΟΝΑ ότι οι εξώστες είναι κοινόκτητοι από που προκύπτει ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τι άλλο θα μπορούσαν να είναι;;;;;;

[nik]

Τμήμα της Ο.Ι. Γιατί να είναι κοινόκτητοι ? 

 

Το βρήκα τώρα στο γοογλε : 

 

Διαφορά κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων
Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στους οποίους επιτρέπεται η πρόσβαση επίσης από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Κοινόκτητοι είναι οι χώροι, οι οποίοι ανήκουν μεν (τυπικά) σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, πλην όμως η χρήση τους απονέμεται συνήθως σε έναν εξ αυτών. (π.χ. ιδιόχρηστοι κήποι, αποκλειστικού χρήση ταράτσας ή δώματος κλπ.). Στις συστάσεις οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας – κανονισμούς αναφέρονται ειδικά πάντα ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και ποιοι είναι οι κοινόκτητοι χώροι της πολυκατοικίας.

 

 

 

Βρε αν δεν βγει απάντηση από το ΥΠΕΚΑ άκρη δεν βγάζουμε......!!! Μήπως αν βγει όμως θα μπλοκάρουν οι μισές μεταβιβάσεις...?!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τη γνώμη μου την ξέρεις........

[Inzaghi]

Κοινοκτητοι ειναι οι εξωστες

Δεν ανηκουν στην οριζοντιο ιδιοκτησια μας

Η απορια μου ομως εγγειται στο γιατι τους ρυθμιζουμε οταν ρυθμιζουμε και αλλες παραβασεις στο ακινητο, ενω αν ειναι οι μοναδικες παραβασεις δεν ασχολουμαστε με αυτους...

[Faethon11]

Τις ρυθμίζουμε γιατί είναι αυθαιρεσίες αλλά δίνουμε βεβαίωση γιατί δεν επηρεάζουν τα μεγέθη που ελέγχουμε.

[Inzaghi]

Κι ομως η βεβαιωση που δινουμε στο τελος, κατοπιν ρυθμισης αναφερει ΡΗΤΑ πως βεβαιωνουμε οτι δεν υπαρχουν αλλες αυθαιρετες κατασκευες πλην των ρυθμισμενων

Και περαν αυτων, δεν υπαρχουν λοιπες αυθαιρετες κατασκευες που να επηρεαζουν τα μεγεθη αυτα

 

Οταν ομως μου λεει η βεβαιωση οτι δεν υπαρχουν λοιπες αυθαιρετες κατασκευες, με κανει να πιστεψω πως θελει και εξωστες τακτοποιημενους.

 

Λαθος?

 

Εκτος κι αν παμε με τη λογικη οτι οι εξωστες ειναι εκτος της ΟΙ μας, οποτε και δεν αποτελουν αντικειμενο της βεβαιωσης.

[Faethon11]

Πολύ σωστά το λέει η βεβαίωση μετά από τακτοποίηση.

Η βεβαίωση για ακίνητο που δεν έχει κάποια νομιμοποίηση/τακτοποίηση, το λέει;

Η τελευταία που έδωσα γράφει

 

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :
Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) 
Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση.

[nik]

Κοινοκτητοι ειναι οι εξωστες

Δεν ανηκουν στην οριζοντιο ιδιοκτησια μας

Η απορια μου ομως εγγειται στο γιατι τους ρυθμιζουμε οταν ρυθμιζουμε και αλλες παραβασεις στο ακινητο, ενω αν ειναι οι μοναδικες παραβασεις δεν ασχολουμαστε με αυτους...

 

Εγώ πάντως σε συμβόλαιο Διαμερίσματος έχω δει να γράφει...."Αποτελείται από κοιτώνα, κουζίνα κ.τ.λ...., εξώστη...."

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ξαναβάζω για να το εμπεδώσουμε....

 

 

"......4. (N4030/11, 49§4) Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και #ικαιοσύνης, #ιαφάνειας και Ανθρωπίνων #ικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου......".