Τα απλά βήματα μιας οικοδομικής άδειας

[Didonis]

 

@Paul_Mix

Τώρα κατάλαβα ότι αφορά άδεια που δεν έχει ξεκινήσει καν η κατασκευή του κτιρίου.

Οπότε μπορείς να κάνεις ή αναθεώρηση ή ενημέρωση φάκελου και να βάλεις τις αλλαγές που θες.

Σε σχέση με την πολεοδομική χρήση ως γραφείο αν τον διευκολύνει ή όχι η απόσβεση στα έξοδα, λογιστής είναι το ξέρει πιο καλά από εμάς.

Σε σχέση όμως με τις μελλοντικές ηλεκτρονικές ταυτότητες και εισφορές που «θα» έχουν τα ακίνητα με βάση την χρήση τους μπορεί να μη τον συμφέρει. Αυτό το λέω με βάση ανάλογες διαδικασίες που υπάρχουν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εδώ και χρόνια.

Στον συμβατικό προϋπολογισμό του έργου αφού αλλάζουν χρήσεις ναι θα επηρεαστούν και οι «επίσημες» αμοιβές του ΤΕΕ άρα και η σχετικές κρατήσεις οπότε θα καταβάλει την διαφορά. Το πόσο θα χρεώσεις όμως εσύ ως δική σου αμοιβή όλη αυτή την διαδικασία είναι μια δική σας συμφωνία με τον πελάτη.

Αυτά και καλή επιτυχία.

---

.... βεβαίωση του 4014 μπορούμε να δώσουμε έαν ο χώρος χρησιμοποιείται (και θα παραμείνει για καιρό) ως κατοικία ενώ στην άδεια παρουσιάζεται ως γραφεία?...

Αν το γραφείο στα σχέδια άδειας είχε έστω μικρή γωνιά για χρήση κουζίνας εγώ θα την έδινα αβίαστα την βεβαίωση.

Δεν θεωρούσαμε πολεοδομική παράβαση αν κάποιος στο γραφείο του σταματούσε να δουλεύει σε αυτό και διέμενε και ο μηχανικός δεν είναι ο ντέντεκτιβ της γειτονιάς.

Ούτε υπάρχει κάποια γενική απαγόρευση απ όσο ξέρω ο κόσμος να κοιμάται στα γραφεία του.

 

 

Φυσικά άμα θέλει να κάνει και αλλαγή χρήσης μπορεί να το κάνει και άνευ νόμου περί αυθαιρέτων αφού δεν αλλάζουν Σ.Δ. κλπ….

Edited Αύγουστος 5 , 2013 by Didonis

[Paul_Mix]

οταν υπάρχει απαιτηση για μελετη ενεργητικης πυροπροστασιας, την υποβαλλουμε στην ΠΥ ΠΡΙΝ υποβαλλουμε τον φακελο στην Πολεοδομια ή την υποβαλλουμε μαζι με τον φακελο της αδειας στην Πολεοδομια και αυτοι στελνουν την μελετη στην ΠΥ για εγκριση?

[Manolis gon]

Μερικές απλές ερωτήσεις.

 

Ειχα βγαλει οικοδομική άδεια με τον παλιό τρόπο, ειχα πεσει πανω στην αλλαγή του τροπου και τώρα που θελω να κάνω αναθεώρηση πρέπει να παω με τον νεο τρόπο.

 

Πας με το άρθρο 6 του 4030 σύμφωνα με την εγκύκλιο 18 δηλ: (αν εκδόθηκε πριν την 1-3-2012)

 

Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το ΦΕΚ-795/Δ/93 προ της 1-3-12 και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου,(άρθρο 6 Ν4030/11)  εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κλπ).

 

Δε λέει κάτι για έγκριση δόμησης και αδεια δόμησης.

 

Κάνω αναθεωρηση για αλλαγή χρησης απο κατοικια σε γραφείο.

 

Το ιδιο και στην τεχνικη εκθεση και οπου αλλου αναφερεται ο τιτλος του εργου. Ο τιτλος θα ειναι "νεο ισογειο γραφειο" ή "αναθεωρηση της υπ.αρ. οικοδομικης αδειας..."

 

Θα πρεπει να υποβαλλω και νεο χρονοδιαγραμμα και νεο ΣΑΥ-ΦΑΥ επειδη αλλαξε η χρηση και οι ημερομηνιες?

 

Οταν εκτυπωσω τα φορολογικα για τον ιδιοκτητη, τα οποια υπερβαινουν τα φορολογικα της αδειας, θα αφαιρεσω μονος μου την διαφορα και θα "φτιαξω" μονος μου ενα ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΕΙΣΦΟΡΩΝ και θα πληρωσω στην εφορια μονο την διαφορα ή θα πληρωσω εξ ολοκληρου τα φορολογικα της αναθεωρησης?

Το προγραμμα δεν λαμβανει υποψη του οτι προκειται για αναθεωρηση και δεν αφαιρει τα φορολογικα της αδειας που εχουν ηδη πληρωθει.

 

Τα φορολογικά  καταστήματος είναι λιγότερα από της κατοικίας (που έχεις πληρώσει) .Για τσέκαρε τα μην πληρώσει κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης.

[Paul_Mix]

Τα φορολογικά  καταστήματος είναι λιγότερα από της κατοικίας (που έχεις πληρώσει) .Για τσέκαρε τα μην πληρώσει κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης.

 

Στο πρόγραμμα για τον προυπολογισμού του έργου, όταν προκειται για κατοικία χρησιμοποιεί Σ.Ε.Ε 0,60 και όταν πρόκειται για γραφείο χρησιμοποιεί Σ.Ε.Ε. 0,90 οπότε προκύπτει μεγαλύτερος προυπολογισμος. Κατα συνέπεια και οι κρατήσεις για το γραφείο είναι μεγαλύτερες απο της κατοικίας (που εχω ηδη πληρωσει).

[Paul_Mix]

Tην οικοδομικη άδεια πρέπει να την θεωρήσει και η Αστυνομία ?

γενικότερα πρέπει να ενημερωθεί σε κάποια φάση και η αστυνομία για την άδεια ή για τις εργασίες?

[Faethon11]

ΝΟΚ

 

 

Άρθρο 7
Έλεγχος των εργασιών δόμησης
1. Για την έναρξη των οικοδομικών εργασιών επιβάλλεται με ευθύνη του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα:
α. θεώρηση του σχεδίου και του φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου από την αρμόδια Επιθεώρησης Εργασίας,
β. θεώρηση της άδειας δόμησης από το οικείο Αστυνομικό Τμήμα

[statical]

Χρειάζεται ασφαλιστική ενημερότητα για έκδοση άδειας δόμησης? Είναι μέσα στα απαιτούμενα δικαιολογητικά?

 

Ευχαριστώ

[nikolaras]

Νομίζω ναι, κατά τον έλεγχο των φορολογικών.

[Panos_]

Ο έλεγχος της ασφαλιστικής ενημερότητας είχε "ατονίσει" τα τελευταία χρόνια. 

Συνάδελφος σε άλλο thread ανέφερε πως έστειλαν έγγραφο στις υδομ να ξαναρχίσουν να την ελέγχουν....

[terry]

Ο Ν4030 δεν αναφερει κατι για ασφαλιστικη ενημεροτητα.

Εδω ακομα τη ζητανε.