Τα απλά βήματα μιας οικοδομικής άδειας

[Manolis gon]

Αρχιτεκτονικα και πυρασφαλεια,απο μελετες, τοπογραφικο ,χρονικο,τευχη προυπολογισμου.

[Faethon11]

Δηλαδή δεν άλλαξε τίποτα.

Αλλά για να ελεγχθεί η αρχιτεκτονική μελέτη πρέπει να κατατεθεί ΚΕΝΑΚ.

[Manolis gon]

Εδω υπαρχει ενα θεμα.Στο παιχνιδι μπαινουν και τα στατικα.Για να ειναι σωστος ο ΚΕΝΑΚ πρεπει να ξερουμε τα ακριβη μεγεθη των υποστηλωματων.Οποτε πρεπει να εχουμε κανει τα στατικα πρωτυτερα.Για τις αναγκες του ΚΕΝΑΚ πρεπει να ξερουμε και τις τελικες διαστασεις των κουφωματων, εξωστων.Αρα θα πρεπει να εχει οριστικοποιηθει η αρχιτεκτονικη μελετη (μετα και τον ελεγχο και μετα απο την ΕΠΑΕ εαν υποχρεουται, για τυχον αλλαγες απο εκει).Συνεπως για να γινουν σωστα τα πραγματα και μια φορα και να μην διορθωνεις τον ΚΕΝΑΚ πρεπει να προηγηθει ο αρχιτεκτονικος ελεγχος.Για κατι διαφορετικο εξηγησε τους τα παραπανω.

Στην καταθεση αλλαξε η μη αναγκαια παρουσια θερμομονωσης ή ΚΕΝΑΚ.

[Faethon11]

Μα ποτέ δεν ήταν αναγκαία η θερμομόνωση ή η ΚΕΝΑΚ για την κατάθεση αδείας.

Όσο για τα υπόλοιπα δεν μπορώ παρά να συμφωνήσω

[Paul_Mix]

θα ρωτήσω μερικά πράγματα πάνω στα απαιτούμενα, ίσως έχουν απαντηθεί σε άλλα θέματα, αλλά φαντάζομαι ότι καλό είναι να βρισκονται και σε αυτό το θέμα για να τα βρίσκουν συγκεντρωμένα όσοι είναι νέοι μηχανικο.

 

έβγαλε 17 απαιτούμενα για τον έλεγχο πληρότητας για οικισμό κάτω των 2000 και παρέκκλιση (φαντάζομαι ότι εννοεί το οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση)

 

7)Αμοιβές - Ποιά είναι η διαδικασία των αμοιβών;

Ανοίγουμε λογαριασμό στην Εθνική; Στέλνουμε το αρχείο στο ΤΕΕ μέσω κάποιου προγράμματος αμοιβών; Πληρώνουμε ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, πού και πώς;

Βήμα προς βήμα σαν να το εξηγείτε σε κάποιο "ψάρι"

Για τις αμοιβές θέλει λίγη υπομονή γιατί μπορεί να αλλάξουν αν βγουν οι υπουργικές αποφάσεις και να θέλει συμφωνητικά με τους ιδιοκτήτες .Μέχρι τότε κάνεις τη διαδικασία για να βγάλεις λογαριασμό στην Εθνική και πληρώνεις ότι λες σε αυτήν.

9)Υψόμετρα

Τι εννοεί λέγοντας "υψόμετρα"; τα υψόμετρα που θα δείξουμε στο τοπογραφικό ή είναι κάτι άλλο;

Παρεπιμπτόντως τα υψόμετρα στο τοπογραφικό, θα έχουν ως 0,00 τον δρόμο;

εαν ο δρόμος έχει κλίση, τι θα θεωρήσουμε ως 0,00;

Στο τοπογραφικό μιας άδειας που έχω βρει, σαν 0,00 θεωρεί ένα σημείο του οικοπέδου και δεν έχει υψόμετρα για τον δρόμο

Υψόμετρα στις κορυφές του οικοπέδου στο τοπογραφικό.Θεώρησε κάποιο σαν 0.0 σε κάποια κορυφή και αναλόγως το έδαφος θα βάλεις τα υπόλοιπα.Μπορείς να συνεχίσεις και με αυτά τα υψόμετρα για τις διαμορφώσεις του ακαλύπτου και τις κατόψεις.Για ευκολία στον έλεγχο βάζουμε συνήθως το 0,0 στο ισόγειο.

12)ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ- Αυτό θα μας το δώσει ο ιδιοκτήτης ή θα το πάρουμε εμείς από το υποθηκοφυλάκιο;

Το ζητάμε από τον ιδιοκτήτη

13)ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ - Εδώ τι κάνουμε, πηγαίνουμε τοπογραφικά (πόσα; ) στην αρχαιολογία και μας δίνει βεβαίωση που την υποβάλλουμε στον φάκελο; that's all?

Εχω βρει μια άδεια για να δω τι έχει κάνει, αλλά βεβαίωση αρχαιολογίας δεν υπάρχει. Αργεί πολύ να μας δώσει την βεβαίωση η αρχαιολογία;

Σε εντός οικισμού χωρίς αρχαιολογικούς χώρους δε ζητείται η αρχαιολογία.

15)ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ - λίγο αφελής ερώτηση, εννοεί να υπάρχει επικυρωμένο αντίγραφο; πάντως στον φάκελο της άδειας που εχω πάρει για να βλέπω τι έχει κάνει, δεν υπάρχει αντίγραφο της ταυτότητας (μάλλον ο υπάλληλος στο φωτοτυπείο θα θεώρησε ότι δεν χρειάζεται να την βγάλει φωτοτυπία)

Χρειάζεται για το πρωτόκολλο και αρκεί μια φωτοτυπία της ταυτότητας μπρος και πίσω (φυσικά)

16) ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ - αυτό είναι ξεχωριστό από τις αμοιβές των μελετών; στην άδεια που έχω, έχει υπολογίσει τις αμοιβές με πρόγραμμα εμπορίου και μέσα σε αυτά περιλαμβάνεται και η αμοιβή τοπογραφικού. Γιατί το αναφέρει ξεχωρίστα από τις αμοιβές;

Αγνόησέ το, είναι αυτό που λες.

17) ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ - Μέσα στον οικισμό απαιτείται έγκριση δασαρχείου; Είναι η ίδια διαδικασία με την αρχαιολογία; Πάμε τοπογραφικό (πόσα; ) στο Δασαρχείο και περιμένουμε να μας δώσουν βεβαίωση; Στην άδεια που έχω βρει, δεν έχει ούτε χαρακτηρισμό από Δασαρχείο.

Δε χρειάζεται δασικό για τα εντός οικισμού (εκτός και έχει προκύψει πρόβλημα με το δασαρχείο οπότε θα είναι ευρέως γνωστό και τότε πράττεις ανάλογα)

 

Επίσης, το οικόπεδο του πελάτη βρίσκεται πάνω σε δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο, επομένως θα χρειαζεται ΕΠΑΕ.

Η ΕΠΑΕ είναι άσχετη διαδικασία από την πληρότητα φακέλου;

στην πολεοδομία.gov.gr δεν το αναφέρει ως απαιτούμενο.

Τι γίνεται με την ΕΠΑΕ, καταθέτουμε τα αρχιτεκτονικά και την τεχνική έκθεση και περιμένουμε, αλλά παράλληλα μπορούμε να καταθέσουμε τον φάκελο για έλεγχο πληρότητας; Η το ένα προηγείται του άλλου;

Η ΕΠΑΕ είναι μια αρχιτεκτονική επιτροπή που ελέγχει τις όψεις της οικοδομής και και τη συναντάς κατά τη διάρκεια ελέγχου του φακέλου και όχι στην πληρότητα.

Edited Οκτώβριος 27 , 2011 by Manolis gon
Απαντήσεις

[Paul_Mix]

Ευχαριστώ Μανώλη για τις απαντήσεις.

 

Να πω μόνο ότι στους όρους δόμησης του οικισμού (η απόφαση Νομάρχη για τον οικισμό για αρτιότητα κτλ.) αναφέρει ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι απαραίτητη η σύμφωνη γνώμη της Εφορείας κλασσικών και προιστορικών αρχαιοτήτων.

Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πάρω τελικά άδεια από την αρχαιολογία; Αν ναι, πώς γίνεται η διαδικασία;

 

 

-Βεβαίωση για το υψόμετρο του πεζοδρομίου από τον Δήμο ή την Κοινότητα.

Αυτό τι ακριβώς είναι, διότι στην περίπτωση που έχω, δεν ύπαρχει πεζοδρόμιο. Τα όρια του οικοπέδου φτάνουν μέχρι τον δρόμο, επομένως δεν χρειάζεται;

Σε κάποιο έντυπο του ΤΕΕ σχετικά με την διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, λέει ότι χρειάζεται πάντα Υψόμετρο Δημου-Κοινότητας στα εντός σχεδίου και στους οικισμούς, εκτός εαν η οδός είναι οριστικά διαμορφωμένη.

Edited Οκτώβριος 28 , 2011 by Paul_Mix

[Manolis gon]

Για την αρχαιολογία εφόσον υπάρχει αυτή η διατύπωση στην απόφαση Νομάρχη ίσως είναι καλύτερα να επικοινωνήσεις με το αντίστοιχο τμήμα της περιοχής σου να δεις αν όντως ισχύει και τους ρωτάς και τι σχέδια και πόσα θέλουν.Για το υψόμετρο, αν ο οικισμός σου είναι χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και έχει άσφαλτο ο δρόμος, θεωρείς ότι είναι υψομετρικά διαμορφωμένος και παίρνεις τα πραγματικά υψόμετρα που είναι τώρα έξω και με βάση αυτά κάνεις τη μελέτη σου.Οπως τα λέει το ΤΕΕ.

[Paul_Mix]

Συνάδελφος μηχανικός μου είπε τώρα, ότι έχει αλλάξει η διαδικασία και πρέπει να καταθέσουμε διαγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία, να μας δώσει έγκριση με την οποία να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας από την Πολεδομία για να γίνουν δοκιμαστικές τομές στο οικόπεδο παρουσία της αρχαιολογίας. Και αφού δουν ότι δεν υπάρχει τίποτα στο υπέδαφος να μας δώσουν την αδεια ώστα να καταθέσουμε στον φάκελο για έλεγχο πληρότητας.

Αυτά για οικισμό κάτω των 2000.

Θα ρωτήσω την Δευτέρα να δω τι γίνεται.

[Paul_Mix]

Αρχιτεκτονικα και πυρασφαλεια,απο μελετες, τοπογραφικο ,χρονικο,τευχη προυπολογισμου.

 

o χρονικός προγραμματισμός ζητείται στον έλεγχο πληρότητας φακέλου;

στο poleodomia δεν το έχει στα απαιτούμενα για εντός οικισμού.

 

 

Για να πάρω πρωτόκολλο τι απαιτείται από φορολογικά, εισφορές κτλ;

 

Ενημερώτητα ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ; πρέπει να έχω πληρώσει κρατήσεις ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ για τις αμοιβές ή αυτό γινεται και αργότερα; Συνάδελφοι μου λένε οτι τις κρατήσεις τις πληρώνουν αργότερα.

Υπολογισμός ΕΚΚΟ;

Πινακας Υπολογισμού ελαχιστων απαιτουμενων ημερομισθιων;

Διπλότυπο από την ΔΟΥ για την πληρωμή ΦΕΜ;

Οι εισφορές ΚΗ και τα παράβολλα;

[Manolis gon]

Για το πρωτόκολλο απαιτείται μόνο η κατάθεση της αμοιβής των μελετών που υπάρχουν στο φάκελλο.Κρατήσεις στο τέλος λίγο πριν εκδοθεί η άδεια μετά προφανώς τον έλγχο των φορολογικών.ΕΚΚΟ αργότερα.Ημεριμίσθια στο τέλος μαζί με τα φορολογικά, το ίδιο για το ΦΕΜ.(αν και το ΦΕΜ πληρώνεται όταν κόψεις ΑΠΥ δηλαδή όταν πάρεις χρήματα). ΚΗ και λοιπά μετά τον έλεγχο των φορολογικών.