Μοναδική αυθαιρεσία το ύψος

[Patrick]

πτο παραβολο για περιπτωση που μοναδικη αυθαιρεσι ειναι το υψος ειναι 500€ ταριφα η παει αναλογα με τα τετραγωνικα??? το χει περασει κανεις?

[dada]

Καλήμερα,

σε οικοδομή με pilotis και τρεις ορόφους έχει γίνει υπέρβαση ύψους 65 εκ. περίπου 15 ανά όροφο και τα υπόλοιπα τα πήρε η μόνωση στο δώμα.

Το πρόστιμο πως υπολογίζεται? ανά όροφο (είναι οροφοδιαμερίσματα) ή σε όλο το κτήριο?

 

Αν πάει ανα οροφο υπολογιζω μονο τα τετραγωνικα του διαμερισματος ή και των κοινοχρήστων? Αν παρω μότο του διαμερισματος τα κοινόχρηστα μένουν ατακτοποιητα...

 

στο παραρτημα της Εγκ.13 λέει : "6..... ειδικά για πολυόροφα κτήρια και εφόσον η συνολικά υπέρβαση ύψους του κτηρίουεκ κατασκευης έχει κατανεμηθει σε ορόφους, οι οριζοντιες ιδιοκτησιες ειναι υποχρεες κατα το τμημα που τους αναλογει."

 

Μήπως γίνεται μια δήλωση και το πρόστιμο μοιράζεται κατά αναλογίαν στους ιδιοκτήτες?

 

Οι διαφορά στο ποσό είναι πολύ σημαντική. Το ποσό βγαίνει το ίδιο για 65εκ ή 15εκ οπότε καταλαβαίνεται οτι στην περίπτωση που το κάνω για κάθε όροφο ξεχωριστά, το συνολικό πρόστιμο βγαίνει τετραπλάσιο (3οροφη = κοινόχρηστα)

[Manolis gon]

Είναι οικοδομή μάλλον με οριζόντιες ιδιοκτησίες.Τότε θα κάνεις μια δήλωση στον καθένα με μοναδική παράβαση το ύψος.Μάλλον θα χρειαστείς να κάνεις ακόμα μια δήλωση και θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων με την μοναδική υπέρβαση τους σε ύψος με όλους τους ιδιοκτήτες μαζί. (με όσα φύλλα καταγραφής χρειαστούν).Ετσι κλείνει και τακτοποιείται όλη η οικοδομή.

[dada]

Δεν είναι λίγο παράλογη αυτή η μοιρασιά? Με αυτόν τον τρόπο, ο Ά και ο Β΄όροφος, οι οποίοι παραμένουν εντός επιτρεπόμενου ύψους μπορούν να πάνε για νομιμοποίηση, ενώ ο τρίτος να πληρώσει πρόστιμο.

Επίσης όταν λες τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων? κάθε ορόφου επί 15εκ ή κάλυψη κοινοχρήστων με 65 εκ? και η pilotis που έγινε λίγο χαμηλότερη?

Ενώ αν το δει κανείς συνολικά σαν κτίριο είναι πιο απλό το πράγμα...

[sagiasd]

Είναι πιο απλό, αλλά όταν μεθαύριο θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση, θα πρέπει ο καθένας να έχει το δικό του χαρτί που θα ρυθμίζεται το επιπλέον ύψος του διαμερίσματός του.

Για τους κοινόχρηστους (κλ/σιο) μπορείς να κάνεις μία δήλωση για τα 65 εκ, αλλά γιατί να το κάνεις αυτό; Δε θα ελεγχθεί ποτέ...

[BAS]

Αφού μέχρι 20 εκ. καλύπτεσαι στις μεταβιβάσεις , γιατί να το κάνεις ?

[ilias]

Συμφωνώ με το να μην ασχοληθείς με τους κοινόχρηστους αφού στις μελλοντικές μεταβιβάσεις δεν επιβάλλεται να ελεγθούν οι κοινόχρηστοι χώροι παρά μόνο η οριζόντια που θα μεταβιβαστεί.

[diosifides]

σε οριζόντια ιδιοκτησία (μεζονέτα) λόγο θεμελίωσης του κτιρίου 60 εκ πιο

πάνω σε σχέση με της μελέτης έχουμε υπέρβαση ύψος κτιρίου 20 εκ. σε

σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, συγκεκριμένα :

1. ελέυθερο ύψος κτιρίου από περ. χώρο μελέτης = 7,10 μ

2. ελέυθερο ύψος κτιρίου από περ. χώρο εφαρμογής = 7,70 μ

3. ελέυθερο ύψος περιοχής 7,50 μ

 

τι κάνω με την υπέρβαση ύψους των 20 εκ.;;

δεδομένου ότι τα ελέυθερα ύψη εσωτερικά όλων των ορόφων είναι σωστα

Edited March 15, 2012 at 01:47 μμ by diosifides

[sagiasd]

Κατ αρχάς σε ενδιαφέρουν τα 60 εκ.

Αν κατάλαβα οι 60 αυτοί πόντοι έμειναν μπαζωμένοι, ενώ για την πρόσβαση στο ισόγειο χρειάζονται πλέον 3-4 σκαλιά (επιπλέον).

Αν πρόκειται για μία ιδιοκτησία-κτίριο πρέπει να γίνει μία δήλωση με τα μ2 της κάτοψης χωρίς ΥΔ με ΥΥ (0,6/7,50 < 20%).

[sagiasd]

Αφού μέχρι 20 εκ. καλύπτεσαι στις μεταβιβάσεις , γιατί να το κάνεις ?

Στις μεταβιβάσεις καλύπτεσαι στο 2% και έως 20 εκ. Ταυτόχρονα