Μετραει στο Σ.Δ. η αποληξη κλιμακοστασιου?

[HQ7]

Σε περίπτωση νομιμοποίησης (μετά την τακτοποίηση) εμπλέκεται και ο ΝΟΚ, που λέει ότι είναι

εκτός ΣΔ το κλιμακοστάσιο.

[Faethon11]

Ότι μπορείς να νομιμοποιήσεις το βάζεις σε ΦΚ προς έκδοση αδείας και το νομιμοποιείς.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by Faethon11

[agelosduth]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Είναι η πρώτη φορά που γράφω εδώ γιατί χρειάζομαι την βοήθεια σας. 

Εχώ ένα κτίριο με κάθετη, ένα σώμα αλλά με δύο κλιμακοστάσια. Μετά από τις πολλές νόμιμες προσθήκες, το μισό κτίριο (τμήμα 1) είναι 2οροφο με απόληξη κλιμακοστασίου και δώμα και το άλλο μισό (τμήμα 2) που με απασχολεί είναι 2οροφο με στέγη στο δώμα κι ένα μικρό μη βατό δωμα χωρίς στέγη, κάτω από το οποίο είναι το κλιμακοστάσιο. Το τμήμα 2 έχει δικαίωμα υψουν, αλλά με την τελευταία άδεια εξαντλήθηκε ο συντελεστής δόμησης. Στον συντελεστή δόμησης μετράει το κλιμακοστάσιο κανονικά, το ύψος του κτιρίου είναι 10μ και το επιτρεπόμενο ύψος βάση περιοχής και συντελεστή είναι 18μ. Στην περιοχή δεν είναι υποχρεωτική η στέγη. Και η ερώτηση μου είναι, γιατί σε αυτοψία που έγινε στο κτίριο η πολεοδομία έχει βγάλει αυθαίρετη την εγκατάσταση ηλιακού επάνω στο μικρό δωμα του τμήματος 2; Επειδή θεωρεί ότι είναι απόληξη κλιμακοστασίου ή επειδή δεν έχει στέγη; 

 

[ΚΑΝΑ]

Η ΥΔΟΜ, είναι υποχρεωμένη σε κάθε έκθεση αυτοψίας, να αναγράφει λεπτομερώς, την παράγραφο και το νόμο που παραβαίνει ή υπερβαίνει η κάθε  μία αυθαιρεσία. Επομένως, καθώς το θέμα σου δεν γίνεται εύκολα κατανοητό, απευθύνσου σ' αυτή.

ερωτήσεις:

1. το κλιμ/σιο στο κόκκινο το θεωρείς ανοιχτό και στο μπλε κλειστό?? 

2. το έβαλες στο σ.δ ή όχι?? 

[tetris]

Το πρόβλημα δεν έγκειται στα κλιμακοστάσια (υπάρχουν άλλωστε άδειες) αλλά στο γιατί η ΥΔΟΜ θεώρησε αυθαίρετη μια εγκατάσταση για την οποία δεν απαιτείται κανενός είδους άδεια, και είναι εντός του νόμιμου ύψους.

Εμείς, σηκώνουμε τα χέρια ψηλά... Αν το έγγραφο δεν αναφέρει ποιά συγκεκριμένη διάταξη παραβιάζεται, είναι στον αέρα.

[agelosduth]

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση. 

Το κόκκινο κλιμακοστάσιο και το μπλε μετραει στην δόμηση σύμφωνα με δ.κ. της Ο.Α. του 2001. 

Ακριβώς tetris. Εγώ πχ θα έβαζα ηλιακό χωρίς άδεια εκεί επάνω. 

Στην τεχνική έκθεση της αυτοψίας η πολεοδομία γράφει "Ηλιακοί θερμοσίφωνες επί απόληξης κλιμακοστασίου καθ' υπέρβαση κτιριοδομικου κανονισμού." Είναι στον αέρα δλδ;

Εκτός από το άρθρο 16 του ΓΟΚ και το αρθρο 19 του ΝΟΚ δεν βρήκα άλλη παράγραφο που να αναγράφει για απόληξη κλιμακοστασίου και ηλιακό. 

Η κατασκευή του κλιμακοστασίου σταματάει στον Β όροφο, δεν συνεχίζει στο δώμα. Το κλιμακοστάσιο του Β Ορόφου, δεν είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και μετράει στον σ.δ., άρα δεν ανήκω στο άρθρο 16, σωστά; 

Καμιά ιδέα; Κάποιο άλλο άρθρο να διαβάσω; 

Edited yesterday at 08:14 πμ by agelosduth

[ΚΑΝΑ]

πάνω στην απόληξη,  δεν μπορείς να έχεις ηλιακό

άρθρο 19 

Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων.

Edited yesterday at 08:32 πμ by ΚΑΝΑ

[tetris]

Η απαγόρευση του άρθρου 19 αφορά σε απόληξη που είναι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.  Το αναφέρει σαφώς η παρ. 2 στην αρχή

Ο διενεργήσας την αυτοψία ή είναι άσχετος ή βαριόταν να το ψάξει.

2 ώρες πριν, agelosduth said:

Καμιά ιδέα; Κάποιο άλλο άρθρο να διαβάσω; 

Να κάνεις ένσταση, ζητώντας ακύρωση του εγγράφου, εξηγώντας αναλυτικά τους λόγους. Αν χρειαστεί (που δεν νομίζω) βάλε και δικηγόρο

Edited 22 ώρες πριν by tetris

[kan62]

3 ώρες πριν, agelosduth said:

Στην τεχνική έκθεση της αυτοψίας η πολεοδομία γράφει "Ηλιακοί θερμοσίφωνες επί απόληξης κλιμακοστασίου καθ' υπέρβαση κτιριοδομικου κανονισμού." Είναι στον αέρα δλδ;

Στον αέρα (της άγνοιας μάλλον) βρίσκεται, έτσι και αλλιώς, επειδή ο κτιριοδομικός κανονισμός δεν ασχολείται με το θέμα ...

[ΚΑΝΑ]

4 ώρες πριν, tetris said:

Η απαγόρευση του άρθρου 19 αφορά σε απόληξη που είναι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.  Το αναφέρει σαφώς η παρ. 2 στην αρχή

tetris 

θα είχες απόλυτο δίκαιο αλλά ναι μεν η επικεφαλίδα του άρθρου είναι αυτή αλλά η ακριβής διάταξη που είναι η παρακάτω

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων.

τα συσχετίζει όχι με το μέγιστο ύψος της περιοχής αλλά με  την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου 

Τώρα  ξαναβλέποντας τα σχέδια του συν/φου, διαπιστώνω ότι αφού η σκάλα  του, σταματάει στο β' όροφο  και όχι το δώμα του,  ότι δεν υπάρχει απόληξη κλιμ/σιου, με την έννοια που κατά ΓΟΚ ξέραμε