Μετραει στο Σ.Δ. η αποληξη κλιμακοστασιου?

[NEADERTAL]

Για το λεβητοστάσιο και τον χώρο Β.Χ. αυτό που λες ακούγεται λογικό.. αν έχεις όμως χώρο κατοικίας και Κ.Χ.. δεν έχεις πια νέο όροφο;

Είναι κάτι που πρέπει άμεσα να ξεκαθαριστεί ..Πιστεύω οτι ισχύουν και τα δύο ανάλογα την περίπτωση (χωρίς υπολογισμό απόληξης για Β.Χ.- με υπολογισμό για Κ.Χ.) και έτσι θα έπρεπε να αντιμετωπιστούν.

Οι απαντήσεις που παίρνω ως επί τω πλείστων για δική μου περίπτωση με Κ.Χ. στο δώμα είναι οτι υπολογίζεται.. ελπίζω να διευκρινιστεί

Edited Δεκέμβριος 16 , 2011 by NEADERTAL

[Faethon11]

Τι να ξεκαθαριστεί συνάδελφοι; Από ποιον να ξεκαθαρισεί; Η λογική του ν4014 είναι απλή.

Υπάρχει στην άδεια; ΝΑΙ

Άλλαξε εμβαδό/όγκο; ΟΧΙ

Άλλαξε χρήση; ΟΧΙ

Δεν είναι αυθαίρετο.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2011 by Faethon11

[NEADERTAL]

Αυτό που λες (εκτός του όγκου) δεν έχει εφαρμογή π.χ. για ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο από όλες τις πλευρές γιατί..υπάρχει στην άδεια, δεν άλλαξε εμβαδόν, δεν άλλαξε χρήση (αν παραμένει αποθήκη π.χ.), είναι όμως αυθαίρετο γιατί είναι ισόγειο.

Άρα άλλαξε ιδιότητα. Με αντίστοιχη λογική πιστέυω πηγαίνει και η απόληξη..

 

Αν πήγαινες για άδεια με Ν4014 και άρθρο 26 για το δώμα θα το υπολόγιζες..; ναι εφόσον πας για νέο όροφο, γιατί να το εξαιρέσεις από το πρόστιμο τότε;

[Faethon11]

Το υπόγειο αν δεν άλλαξε η χρήση του δεν θα υπολογισθεί σαν Υ.Δ αλλά θα υπολογισθεί μόνο η διαμόρφωση χώρου (το ξεμπάζωμα).

 

Αν πήγαινα για άδεια, το BBQ δεν θα είχε κανένα κόστος.

Αν πήγαινα για άδεια, η πέργολα στο ισόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο δεν θα είχε κανένα κόστος.

 

Γιατί τα λέω αυτά; Για να δείξω πως ο ν4014 δεν έχει την λογική που έχουμε μάθει.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2011 by Faethon11

[NEADERTAL]

Γιατί τα λέω αυτά; Για να δείξω πως ο ν4014 δεν έχει την λογική που έχουμε μάθει.

 

Συμφωνώ και μακάρι να ισχύει αυτό που λες αλλά όλοι σε ΤΕΕ, πολεοδομίες ΥΠΕΚΑ μου λένε πως υπολογίζω την απόληξη.

Όπως καταλαβαίνεις για μερικές υποθέσεις κάνω γκάλοπ απόψεων..

 

Πάντως το υπόγειο νομίζω όταν είναι πλήρως ξεμπαζωμένο (από όλες τις πλευρές) γίνεται ισόγειο..κάπου το πήρε το μάτι μου με κάθε επιφύλαξη..

Edited Δεκέμβριος 17 , 2011 by NEADERTAL

[kontegr]

Όλες οι περιπτώσεις δε μοιάζουν, δεν μπορούμε να γενικεύουμε το θέμα "απόληξη", διότι το τί θα πράξεις στον 4014 διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση και μάλιστα συχνά δεν ταυτίζεται με την πολοεοδομική αντιμετωπιση, προσπάθησα λοιπόν με εναν έμπειρο μηχανικό της πολεοδομίας να βγάλω άκρη σχετικά με την πολεοδομική ερμηνεία της "απόληξης" και κατα πόσο προσμετράει στην δόμηση και στο Η, με τελικό σκοπό να βγάλω τα συμπεράσματά μου σχετικά με τον 4014, και καταλήξαμε στα εξής :

 

1) Καταρχήν το Η (για τον υπολογισμό του Δ) υπολογίζεται με βάση το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής εκτός και άν έχει εξαντληθεί ή εξαντλείται η δόμηση σε πιό χαμηλό σημείο, οπότε το Η υπολογίζεται με βάση το υλοποιημένο αυτό ύψος.

 

2) Αν έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου (ή ιδιοκτησίας), τότε η απόληξη δεν μετράει στην δόμηση και στο ύψος Η (υπολογισμού του Δ), δηλαδή δεν θεωρείται όροφος (ανεξαρτήτως αν έχει εξαντληθεί το επιτρ.ύψος).

 

3) Αν δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου (ή ιδιοκτησίας) ΚΑΙ αν δεν έχει εξαντληθεί το επιτρ.ύψος, τότε η απόληξη μετράει κανονικά στο σύνολό της στην δόμηση, στο ύψος και στον όγκο και θεωρείται όροφος.

 

4) Αν υπάρχει βοηθητικός χώρος δίπλα στην απόληξη τότε προσμετράται στην δόμηση-ύψος-όγκο το σύνολο της απόληξης μαζί με τον βοηθητικό χώρο και θεωρείται όροφος, ανεξάρτητα τί είχε θεωρηθεί αρχικά στην Ο.Α. για την απόληξη!

 

Τα συμπεράσματα, σχετικά με το πώς τα παραπάνω "μεταφράζονται" στον υπολογισμό των προστίμων του 4014, ο κάθενάς μας ας τα αναλύσει και εφαρμόσει όπως πιστεύει καλύτερα....

[ΚΑΝΑ]

NEADERTAL & FAΕTHON

 

H απόληξη εξυπηρετούσε βοηθ χρήσεις, μέχρι πριν την ανέγερση της κατασκευής με Κ/Χ,

έκτοτε όμως όχι

Άρα αλλάζει χρήση, και επομένως κατά την γνώμη μου πρέπει να μπαίνει,

έστω με αλλαγή χρήσης αν δεν αλλάζει και μορφή (το σύνηθες επικλινές και επομένως και ύψος)

[ANTONIS130]

Οταν έχει δημιουργηθεί Κ.Χ. δίπλα στην απόληξη κανονικά μετράει όπως αν καναμε προσθήκη ορόφου. Μετράμε όμως μόνο το πλατύσκαλο όμως αν δεν συνεχίζει και στο δώμα (μη βατό δώμα). Αν κάνω λάθος διορθώστε με

[Faethon11]

Βλέπετε που μπλέκουμε; Τι θα μετρήσει στην ΥΔ; Αυτό που μετράει κατά ΓΟΚ ή όλη η απόληξη;

Και δηλαδή αν κάποιος έχει κλιμακοστάσιο με πλάτος σκάλας 1,80μ σαν ΥΔ θα μετρήσει μόνο το 1,20μ όπως λέει ο ΓΟΚ ή ολόκληρο;

Αφήστε το βρε συνάδελφοι.Είναι ατελείωτο το θέμα....

[Guido]

Συμφωνώ με Faethon, δεν πρέπει να μετρήσει σύμφωνα με τον 4014. Εδώ δεν υπολογίζουμε το εμβαδόν των υπαρχόντων τοίχων στην άδεια σαν υπέρβαση δόμησης, θα υπολογίσουμε το χώρο που περικλείουν οι υπάρχοντες τοίχοι;;;

Δεν ειναι λογικό να μετράει η απόληξη αφού φαίνεται στην άδεια.