παραβίαση των 2,50μ "πρασιας" σε οικισμός < 2000 κατοικών

[dada]

Παρακαλώ τα φώτα σας για το εξής θέμα.

 

Σε οικοπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οικισμού < 2000 κατοίκων υπάρχει νόμιμη κατοικία με υπόγειο. Υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες που μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 22. Απορία έχω για τις εξής δυο.

 

1) Το υπόγειο εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ως ισόγειο από τη μία πλευρά, λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους. Η άδεια είναι του 1983 και από όσο ξέρω τότε επιτρεπόταν. Μπροστά από το υπόγειο υπάρχει χώρος που χαρακτηρίζεται ως υπόστεγο. Ο χώρος αυτός σήμερα έχει ενσωματωθεί στο υπόγειο και όλο είναι στα σοβατίσματα (όλο το υπόγειο, το ισόγειο αποπερατωμένο).

Ως τι να θεωρήσω αυτόν τον χώρο που ήταν στην στάθμη του υπογείου και κλείστηκε? Αν τον πάω με άρθρο 22, μπορώ να τον θεωρήσω υπόγειο?

 

2) Στην όψη του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί ανοιχτό υπόστεγο για garage. Το οικοπεδο είναι μεγαλύτερο των 500τ.μ. άρα έχει υποχρέωση το κτήριο να βρίσκεται σε απόσταση 2,50μ από το δρόμο. Το υπόστεγο είναι σε επαφή. Λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους, δεν θα μπορούσε με κανέναν άλλο τρόπο να μπει το αυτοκίνητο στο οικοπεδο.

Μήπως, υπάρχει καμία διάταξη για οικόπεδα με μεγάλη κλήση που μου διαφεύγει?

 

Ευχαριστώ πολύ!

[dada]

Όσο το κοιτάω βρίσκω και άλλα...

 

Μαζί με την οικοδομή έγινε και η περίφραξη του οικοπέδου. Κατά την αγορά του ακινήτου, σε μεταγενέστερο χρόνο, έγινε η παραχώρηση σε κοινή χρήση τμήματος του οικοπέδου για την επίτευξη του επιθυμητού πλάτους του δρόμου. Η μάντρα αυτή τώρα τι θεωρείται? Αυθαίρετη δεν είναι... Αλλά τι είναι?

 

Επίσης, τμήμα του garage βγαίνει στον παραχωρημένο χώρο. Προφανώς δεν τακτοποιείται...

 

Κατά την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης θα ζητηθεί να κατεδαφιστεί η μάντρα? Σαν να ήταν άδεια δόμησης?

[Manolis gon]

Για τα γκαράζ σε ανηφορικά οικόπεδα δες το άρθρο 17 του ΓΟΚ,Το συζητάμε σε άλλο θέμα τώρα αυτή την περίπτωση.