Τιμές εκκίνησης ζώνης, Τιμές Ζώνης, Συντελεστής Ζώνης και άλλοι παράμετροι

[whatisthis]

Εγώ μιλάω για το Συντελεστη Ζώνης ΣΖ.

[camelot]

Τον συντελεστή ζώνης τον έχει καθορίσει ήδη το ΤΕΕ.

Για αμοιβές είναι Σ.Ζ.=1.00.

Για σημειώματα ο Σ.Ζ. υπολογίζεται ανάλογα με τη ζώνη της περιοχής.

Για την εκτός σχεδίου δόμηση Σ.Ζ.=0.75

[whatisthis]

Σε άδεια αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα βαζοντας ΣΖ=1.00 το καταστημα προκύπτει πιο ακριβό από την αποθήκη. Βάζοντας όμως ΣΖ=0.75 η αποθήκη προκύπτει πιο ακριβή οπότε πρέπει να πάω με αποτύπωση.

Τι να κάνω? Τι είναι το σωστό? Αμοιβές πολεοδομίας με αποτύπωση και αμοιβές ΤΕΕ με αλλαγή χρήσης (ΣΖ=1.00).?Εχω πραγματικα μπερδευτεί.

[avgoust]

Τι εννοείς συνάδελφε camelot όταν λες "για σημειώματα " ?

[ss_sk]

  whatisthis said:

...ΣΖ=1.00...ΣΖ=0.75...Τι είναι το σωστό? ...

 

Με βάση το insoft που χρησιμοποιώ αντιλαμβάνομαι ότι ο Συντελεστής Ζώνης (Σ.Ζ.) για πολεοδομία και ο Συντελεστής Ζώνης (Σ.Ζ.) για ΤΕΕ συμπληρώνονται παράλληλα και άρα δεν υπάρχει θέμα επιλογής του ενός ή του άλλου.

 

Ο Σ.Ζ. για ΤΕΕ είναι πάντα 1,00.

 

Ο Σ.Ζ. για πολεοδομία προκύπτει από Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.) και Τιμή Αφετηρίας (Τ.Α.) - τα δυο τελευταία τα ψάχνεις από τους πίνακες που έχουν δωθεί (τα links τους δηλαδή). Αν δεν ξέρεις ή αν στην περιοχή δεν θεσπίσθηκαν Αντικειμενικές Αξίες τα αφήνεις κενά οπότε αυτόματα ο Σ.Ζ. για πολεοδομία παίρνει τιμή 0,75. Αυτός ο Σ.Ζ. δεν επηρεάζει προϋπολογισμούς και αμοιβές.

 

Οπότε στο προκείμενο: με ποιους Σ.Ζ. ''παίζεις'' και βγαίνουν διαφορετικά αποτελέσματα? Αυτός για ΤΕΕ είπαμε είναι κολλημένος στο 1,00 και λογικά αλλαγές στον άλλον (για πολεοδομία) δεν επηρεάζουν κάτι που μας αφορά ως μηχανικούς.

[whatisthis]

Προφανώς ο ΣΖ για την πολεοδομία είναι 0.75 και επηρεάζει γιατί μπαίνει μέσα στον τύπο εκτίμησης του προυπολογισμους του εργου:

 

Π=ΕxETAXΣΖΧ...

 

και με τον τύπο αυτο βγαινει ο προυπολογισμός της αποθήκης μεγαλύτερος από τον προυπολογισμό του καταστήματος!!! Στο ΤΕΕ μου είπαν πρέπει να το παρεις ως θετική τη διαφορά και άρα αμοιβή αλλαγής χρήσης, στην πολεοδομία μου είπαν ως αρνητική!!

[erling]

Κάπου σε έχουν μπερδέψει.

Ο προϋπολογισμός της πολεοδομίας χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των εισφορών του ιδιοκτήτη.

Ο προϋπολογισμός του ΤΕΕ χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των αμοιβών των μηχανικών.

 

Οι Π/Υ εξάγονται σύμφωνα με τους παρακάτω τύπους (αποφ. ΥΠΕΧΩΔΕ 81304/6083/6.12.83 και 58286/4546/4.9.90).

Κατάστημα : E x ΕΤΑ x ΣΖ x 0.75

Αποθήκη : Ε x ΕΤΑ x 0.65

Στην περίπτωση που ο ΣΖ για την πολεοδομία είναι μικρότερος του 0,90, ο Π/Υ καταστήματος είναι μικρότερος του Π/Υ της αποθήκης

Για τον ΤΕΕ όμως ο Π/Υ καταστήματος είναι πάντα μεγαλύτερος του Π/Υ της αποθήκης αφού ο ΣΖ είναι πάντα ίσος με 1.

Ετσι για τις αμοιβές σου θα πας με την διαφορά των Π/Υ που είναι θετική και η πολεοδομία θα υπολογίσει τα φορολογικά του ιδιοκτήτη.

Πως?

Δυστυχώς δεν το γνωρίζω.

[frank]

  erling said:

2. Οπως είπα παραπάνω οι ΤΖ για τις εισφορές είναι οι ΤΖ του 1989 (νομίζω)

 

ΕΤΑ =44 , ΤΑ =58,5 , εκτός σχεδίου ΣΖ =0,75 . ΤΖ =;

Υπάρχει κάποιο λινκ για τις ΤΖ του 1989 (Μακεδονία); Έψαξα, δεν βρήκα τίποτα, μόνο των τελευταίων ετών. Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος (και τις χρησημοποιεί ο ίδιος)...

[erling]

frank τα εκτός σχεδίου δεν έχουν τιμή ζώνης.

Επαναλαμβάνω πάλι πως ο προϋπολογισμός που θα προκύψει με χρήση ΕΤΑ=44 και ΣΖ≠1 είναι για τις εισφορές του ιδιοκτήτη και μόνο.

[frank]

Συνάδελφε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

 

(Σχετικά με την επανάληψη..., το ξέρω. Για τον συμβατικό προϋπολογισμό ήταν η έρευνα, προς κατανόηση σχέσης ετα, τα, σζ και τζ).