Τοπογραφικά για μεταβιβάσεις σε πολυκατοικίες

[jonstam]

Συνάδελφοι γεια σας,

ήθελα να ρωτήσω πως αντιμετωπίζετε τη σύνταξη νέων τοπογραφικών εξαρτημένων σε ήδη υπάρχουσες πολυκατοικίες σε πυκνοδομημένο περιβάλλον όπως πχ το κέντρο της αθήνας, δεδομένου ότι προκύπτουν διάφορα θέματα όπως:

α. μη καλή ορατότητα δορυφόρων και εν γένει όχι καλή ακρίβεια εξάρτησης με GPS.

β. Οικοδομικά τετράγωνα κτισμένα συνεχόμενα, με αποτέλεσμα να μην είναι πάντα δυνατή η πρόσβαση και η μέτρηση των πίσω ορίων του οικοπέδου και των όμορων.

γ. Ποιος υποδεικνύει τα όρια (εφόσον υπάρχει σύσταση και πολλοί ιδιοκτήτες)

δ. πιθανές διαφορές με το υπάρχον τοπογραφικό της Ο.Α.

Το ΥΠΕΚΑ έχει βγάλει μια ανακοίνωση βάσει της οποίας δεν απατείται τοπογραφικό σε εντος σχεδίου με ΟΑ αλλά ανακοίνωση του ΠΣΔΑΤΜ (τουλάχιστον της Καστοριάς - εγώ εκεί τη βρήκα) (http://psdatmkastori...2/09122011.html) δεν φαίνεται να συμφωνεί ακριβώς. Μην ξεχνάμε άλλωστε ότι δεν έχει βγει ακόμα κατι σε ΦΕΚ, οπότε τυπικά προς το παρόν πρέπει να γίνεται σε όλες τις περιπτώσεις και οι πελάτες και οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν να πιέζουν.

[agios]

α) Ψάχνεις και βρίσκεις σημεία με ανοικτό ορίζοντα (μια καλή λύση είναι η συνενόηση με τον διαχειριστή προκειμένου να ανέβεις στην ταράτσα).

β) Υπάρχουν τρόποι να "κλείσουν".

γ) Σε περιπτώσεις που αναφέρεις δεν χρειάζεται καν αφού όλα τα οικόπεδα είναι περιφραγμένα.

δ) Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι το εμβαδό και οι διαστάσεις των αρχικών συμβολαίων (οι συμβολαιογράφοι δυστυχώς δεν δέχονται ούτε την ελάχιστη διαφορά).

[jonstam]

σε ευχαριστώ για την πρώτη προσέγγιση.

Η αλήθεια είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις τουλάχιστον στην Αθήνα πρέπει να πας πολύ μακριά για να βρεις ανοικτό σημείο και η ακρίβεια ακόμα παίζει αναλόγως το πόσο ανοικτό θα είναι και αυτό. Και απο τις ταράτσες δεν είναι παντα ίδια τα όρια καθώς οι τελευτάιοι όροφοι πιθανόν να είναι σε εσοχή.

Όσο για τις διαφορές, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να βγάλεις το ίδιο με το παλιό τοπογραφικό. Ακόμα και ο ίδιος να το χεις μετρήσει... επομένως δε ξέρω τι δεχονται και τι οχι αλλά σίγουρα είναι ενα θέμα και αυτό.

Τα έχω σκεφτεί όσα μου είπες αλλά δε νιώθω ότι με εξασφαλίζουν...

Αυτούς τους προβληματισμούς έχω...

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, προφανως σε τέτοιο περιβάλλον, δεν πρόκεται να καταφέρεις να αποτυπώσεις με χρήση GPS , αλλά όσο για να ιδρύσεις και να εξαρτήσεις δύο στάσεις και να συνεχίσεις με το total station, δεν θα έχεις πρόβλημα με το GPS και ούτε με την ακρίβεια υπάρχει πρόβλημα.

Οσο για την αποτύπωση των ορίων, με πολλές στάσεις και πολύ χρόνο, πιστέυω πως βρίσκεται τρόπος να μετρηθούν τα πάντα. Το κατά πόσο τέτοια δουλειά πληρώνεται, είναι άλλο θέμα...

Εώς τώρα προσωπικά μιλώντας, ήμουν τυχερός και σε 3-4 περιπτώσεις τα εμβαδά και οι διαστάσεις είχαν πολύ μικρές αποκλίσεις από τα τοπογραφικά αδείας και τίτλων, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι τα ίδια ακριβώς. Τα εμβαδά και οι διαστάσεις που εγώ ανέγραψα στο τοπογραφικό είναι οι μετρημένες μου και ως τώρα δεν διαμαρτυρήθηκε κανένας συμ/φος, ελπίζω να μην γίνει στο μέλλον..( σημειωτέον πως οι διαφορές ήταν της τάξης του 1% αρα πολύ μικρές.)

[jonstam]

Όσο αφορά τις διαφορές και γω κυμαίνομαι σε τέτοια μεγέθη, ίσως και κάτω του 1% ( Έχω ακούσει ότι και το κτηματολόγιο δέχεται διαφορές κάτω του 2%). Και σε μένα δε έχει αντιδράσει κάποιος δοξα τω θεω!

Θα ήθελα να σε ρωτήσω και κάτι ακόμα αν μπορείς να με συμβουλέυσεις. όταν ιδρύεις κάποια στάση στη ταράτσα, την εξαρτάς με τις στάσεις του εδάφους; καθώς είναι δύσκολο όταν μιλάμε για 4- 5 ορόφους... Ή θεωρείς στην ουσία ότι έχεις δύο ανεξάρτητα δίκτυα; ενα πάνω ένα κάτω; Ίσως να ακούγεται παράξενη η ερώτηση αλλά δε εχω ιδιαίτερη εμπειρία και τέτοια πράγματα με προβληματίζουν...

[1975]

Στα τοπογραφικά για τις μεταβιβάσεις θα πρέπει να αποτυπώσουμε τις μάντρες, πεζοδρόμια κ.α? Η μόνο το οικόπεδο και τους δρόμους?

[DIMITRIS80]

Σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα ερωτήματα σου σε πολλά άλλα threads ( κάνε ένα ερώτημα με πληρέστερη περιγραφή σε ΕΝΑ thread, είναι πιο βολικό για όλους ), στο τοπογραφικό σου θα αποτυπώσεις όλα τα σταθερά στοιχεία, μάντρες, κράσπεδα, κλπ κλπ. στο οικόπεδο σου και στα όμορα, θα αναζητήσεις τεχνικές εκθέσεις ή διαγράμματα εφαρμογής ώστε να εφαρμόσεις Ο.Γ. και Ρ.Γ. και τέλος, φυσικά τα πεζοδρόμια περιλαμβάνονται στο πλάτος του δρόμου.

Για να μην βρεθείς μπλεγμένος αφού εκτιμώ πως έχεις κενά στην διαδικασία εκπόνησης τοπογραφικών, συνεργάσου με πιο έμπειρο συνάδελφο. Καλη συνέχεια.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by DIMITRIS80

[1975]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντησή σου.