διαχωρισμός διαμερίσματος Άδεια διαχωρισμού διαμερίσματος σε δυο

[dimitris GM]

 τακτοποιησες μια αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας και  συνενωση δυο διαμερισματων.

[ελπιζω τις λοιπες αυθαιρεσιες να τις εκανες "ανά διαμερισμα" και οχι στο "συνενωμενο"

 

Τωρα θες να επαναφερεις τα πραγματα στην αρχικη κατασταση  δλδ σε δυο διαμερισματα, οπως ειναι η μελετη και η αδεια.

Δεν αλλαζει η μελετη σε τπτ.

Θεωρω με ΕΕΜΚ.

Edited September 20, 2018 at 03:36 μμ by dimitris GM

[dkyr]

Δυστυχώς η δήλωση έγινε για το "συνενωμένο" για αυτό σκέφτομαι αν μπορεί να μεταφερθεί η δήλωση στον καινούργιο μομό και ενημερωθεί δλδ 2 διαμερίσματα το καθένα με τις δικές μικροαυθαιρεσίες...

[dimitris GM]

να μην ρωτησω:

"οταν εγινε η τακτοποιηση σαν "ενα",   ο αρμοδιος δεν ειχε στα χερια του συμβολαια?....

θα το μεταφερεις  στον 4495 σαν "δύο"

και με νομιμη αδεια θα επαναφερεις την πραγματικη κατασταση, όπως ειναι στην αδεια.

και, επειδη δεν ζητας τον διαχωρισμο ενος σε δυο, αλλα την επαναφορα  της μεσοτοιχίας  της αδειας/μελετης

γνωμη μου ειναι οτι δεν ζητας αδεια δομησης, αφου εχεις ηδη αδεια για "δυο"

αλλα  - μαλλον- ΕΕΜΚ αρθρο 29, μετά το " λε" στην τελευταια παραγραφο

 

[υποθετω οτι συμβολαια εχει για ξεχωριστα διαμερισματα....μην μπλεξουμε παλι...]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

 

Edited September 22, 2018 at 10:20 πμ by dimitris GM

[dkyr]

Δυστυχώς όταν έγινε η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (το 1988 λόγω προσθήκης ορόφου) το διαμέρισμα ήταν ήδη ένα οπότε έτσι το περιγράφει .... Τώρα θα πάνε σε συμβολαιογράφο για να το χωρίσουν και να είναι στα συμβόλαια όπως και στην άδεια.

Δημιουργεί κάποιο ζήτημα αυτό?

[dimitris GM]

αρα, εχεις,

-αδεια για δυο

-συσταση για ενα

- τακτοποιηση αυθαιρεσιων σαν ενα, σωστα,

συν την αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας.

[εδιτ: Αυτο θα μπορουσε να θεωρηθει και σαν "διαμερισματωση...ίσως ]

 

Ετσι αποκτας ενα νομιμο διαμερισμα.

Αν θες να το χωρισεις θα πας με αδεια δομησης

[εκτος εάν δεχτουν την αρχικη μελετη της αδειας...που ηταν για δυο....δυσκολο...τεσπα, θα δειξει...]

Και θα πρεπει να επιτρεπεται ο διαχωρισμος και η  τροποποιηση της συστασης.

 Για   αυτο, θα μιλησετε με τον συμβ/φο.

 

Edited September 22, 2018 at 05:08 μμ by dimitris GM

[Ζoi]

Συνάδελφοι καλησπέρα, όπως καταλαβαίνω για διαχωρισμό διαμερίσματος σε 2 απαιτείται πλέον άδεια δόμησης.

Ποιά είναι όμως τα δικαιολογητικά που απαιτεί η πολεοδομία σε αυτή την περίπτωση άδειας δόμησης?

Νέο Διάγραμμα Κάλυψης? Διάγραμμα Δόμησης δηλαδή πλέον με φωτορεαλισμούς,  όψεις κτλ?θα χρησιμοποιηθεί το υφιστάμενο διάγραμμα κάλυψης (αν υπάρχει) και θα μετατραπεί σε διάγραμμα δόμησης? άλλες μελέτες; Αρχιτεκτονικά, Υδραυλικά , παθητική μόνο για τον όροφο στον οποίο γίνεται ο διαχωρισμός? Τοπογραφικό? Τυχόν άλλες μελέτες ή έγγραφα? Με τον Κενάκ τι γίνεται?

 

[JTB]

Από δική μου εμπειρία, το τί ζητά η πολεοδομία έχει να κάνει με τη παλαιότητα του κτιρίου, π.χ. μπορεί να μη χρειαστεί παθητική αν είναι παλιά οικοδομή... Οι Η/Μ μελέτες απαιτούνται, εκτός αν αποδεικνύεται (με σύγκριση των σχεδίων φαντάζομαι) ότι δεν υπάρχει επέμβαση στα δίκτυα. Αυτό βέβαια είναι πρακτικά ανέφικτο, αφού για παράδειγμα θα κατασκευαστεί μια κουζίνα στο ένα από τα δύο, όπως επίσης και η θέρμανση πιθανώς να διαφοροποιείται.

Τοπογραφικό σίγουρα, Δ.δόμησης σχεδόν σίγουρα αν και δεν έχει νόημα αν απλά διαιρείς δύο διαμερίσματα... 

Προσοχή στο θέμα πάρκινγκ! 

Προσοχή στο θέμα Κοινόχρηστων Χώρων και Σύστασης.... επίσης να ελέγξεις αν επιτρέπεται κάτι τέτοιο από τον κανονισμό, μου έτυχε εμένα να υπάρχει απαγόρευση! (Οικογενειακή πολυκατοικία)

Γενικά πιστεύω ότι είναι από τις χειρότερες περιπτώσεις άδειας γιατί ποτέ δεν ξέρεις τί μπορεί να προκύψει...

[niki_b]

 

(από μεταφορά. Pavlos33)

Συνάδελφοι καλησπέρα

σε μια μονοκατοικία ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων (εντός νομίμου περιγράμματος), οι οποίες περιλαμβάνουν το διαχωρισμό σε δύο ιδιοκτησίες και επομένως αλλαγή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών. Αφού, βγάλω άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας, σε ενδεχόμενη μεταβίβαση υπάρχει η δυνατότητα βάσει ΝΟΚ για νομιμοποίηση των δύο ιδιοκτησιών, δεδομένου ότι δε μπορώ να ενταχθώ στο νόμο 4495/17 περί διαμερισματωσης.

Edited February 5, 2019 at 04:14 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

για διαχωρισμο απαιτειται αδεια δομησης

και, αφου θα εχεις νομιμη αδεια, δεν εχεις καμμια σχεση με τον 4495 ούτε με την διαμερισματωση

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

 

εδιτ

λιγο αν εψαχνες...ειναι τρια κλικ πιό πάνω

[ειναι ενα θέμα, μήπως απαγορευεται απο τον κανονισμο

και, επίσης,  πώς θα γινει τροποποιηση της συστασης.

Αρα, προηγειται συζητηση με συμβ/φο]

 

διαγραφεται διοτι προκειται για "μονοκατοικια"

 

Edited February 5, 2019 at 05:15 μμ by dimitris GM

[TITIKA]

(από μεταφορά. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να ακούσω απόψεις σχετικά με το πώς γίνεται νόμιμα ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε περισσότερα.

Συγκεκριμένα τονίζω ότι:

η χρήση του ορόφου σήμερα είναι ήδη κατοικία

δεν θα δημιουργήσω καινούριες αποχετεύσεις και δε θα επηρεάσω τη διέλευση αυτών από άλλους ορόφους

δεν θα αλλάξει ο Σ.Δ.

(θίγω τα σημεία που αναφέρονται στη νομοθεσία ως προδιαγραφές ή μη για την ενημέρωση φακέλου ή την αλλαγή χρήσης.

 

Edited February 13, 2019 at 05:37 μμ by Pavlos33