διαχωρισμός διαμερίσματος Άδεια διαχωρισμού διαμερίσματος σε δυο

[dimitris GM]

Υποθετω οτι το οικόπεδο δεν εχει εξαντλησει τον αναλογουντα σδ

και επίσης οτι θα δημιουργησεις και ΟΙ και καθετες  κλπ ...πιθανον και σε αχτιστα "τμηματα"

το σωστο θα ηταν νεο τοπογραφικο

 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2019 by dimitris GM

[panos_kor]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Ο πελάτης μου αγόρασε διαμέρισμα με έτος κατασκευής 1968. Στην άδεια ήταν 2 διαμερίσματα τα οποία ενώθηκαν με αφαίρεση ενός τοίχου μόνο και έγινε υπαγωγή στον ν. 4495 για τακτοποιήση.

Ο πελάτης μου τώρα θέλει να κάνει διαχωρισμό του διαμερίσματος και να επαναφέρει στην κατάσταση όπως είχε στην οικοδομική άδεια.

Το διαμέρισμα έχει 2 πόρτες εισόδου, 2 κουζινές, 2 μπάνια, 2 ηλεκτρολογικούς πίνακες και 2 μετρητές ΕΥΔΑΠ όμως ένα μετρητή ΔΕΗ.

Βάση της Α. Π.: ΥΠΕΝ /∆ΑΟΚΑ /52532/2192 στις 10/06/2019 σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, όπως ισχύει. Συνεπώς γίνεται με άδεια μικρής κλίμακας.

Τα ερωτήματα:

1) Τι γίνεται με τις μελέτες ηλεκτρομηχανολωγικών, υδραυλικών, αποχετεύσεων και πυροπροστασίας που απαιτούνται στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας εφόσον δεν υπάρχουν τροποποιήσεις αφού έχουν γίνει απο την κατασκεύη; Να σημειώσω πως δεν γνωρίζω ακομα λόγω της καταστασης που επικρατεί αν υπάρχουν μελέτες στο πολεοδομικό φάκελο.

2) Πρέπει να πάρω συναινεση συνιδιοκτητων ενώ σε επηρεάζει ο διαχωρισμός κοινόχρηστους χώρους;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Edited Μάρτιος 31 , 2020 by Pavlos33

[themoiko]

@panos_kor

1) Όπως αναφέρεις αρχικά θα ελέγξεις τις εγκεκριμένες μελέτες στην πολεοδομία. Εφόσον δεν επηρεάζονται οι κεντρικές παρόχές  και δεν υπάρχουν σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τις εγκεκριμένες μελέτες θα ανεβάσεις στο σύστημα για την μικρής κλίμακας ένα ενημερώτικο σημείωμα με τους λόγους που δεν απαιτούνται νέες μελέτες. Σε διαφορετική περίπτωση θα υποβάλλεις νέες μελέτες. Επίσης μετά την έκδοση της μικρής κλίμακας θα κάνεις και ενημέρωση του φακέλου, πάλι ηλεκτρονικά με ξεχωριστή πράξη ως προς τη νέα κάτοψη. Σχετικά με τον επιπλέον μετρητή της ΔΕΗ, ίσως σε συνεργασία με τον ηλεκτρολόγο, κάνε έναν έλεγχο σε πιο σημείο μπορεί να τοποθετηθεί ο νέος μετρητής και εάν χρειάζεται να πάρεις συναίνεση για να τον τοποθετήσεις εκεί.

2) Σχετικά με την συναίνεση για τον διαχωρισμό εφόσον οι δύο πόρτες εισόδου φαίνοταν στην τακτοποίηση ή στην άδεια και απο το νέο διαχωρισμό δεν προκύπτει πρόσθετη αλλαγή σε σημείο που είναι κοινόχρηστο δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Επίσης εφόσον ουσιαστικά επαναφέρεις την κατάσταση της άδειας, ως προς τον αριθμό των ιδιοκτησιών, δεν υπάρχει και θέμα να απαγορέυεται αυτή η εργασία που θα κάνεις απο τον κανονισμό,εάν υπάρχει και θεωρώντας ότι αυτός περιγράφει την κατάσταση της άδειας και όχι άλλα εργολαβικά σχέδια κλπ που συναντάται σε αρκετές περιπτώσεις.

[panos_kor]

37 minutes ago, themoiko said:

@panos_kor

1) Όπως αναφέρεις αρχικά θα ελέγξεις τις εγκεκριμένες μελέτες στην πολεοδομία. Εφόσον δεν επηρεάζονται οι κεντρικές παρόχές  και δεν υπάρχουν σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τις εγκεκριμένες μελέτες θα ανεβάσεις στο σύστημα για την μικρής κλίμακας ένα ενημερώτικο σημείωμα με τους λόγους που δεν απαιτούνται νέες μελέτες. Σε διαφορετική περίπτωση θα υποβάλλεις νέες μελέτες. Επίσης μετά την έκδοση της μικρής κλίμακας θα κάνεις και ενημέρωση του φακέλου, πάλι ηλεκτρονικά με ξεχωριστή πράξη ως προς τη νέα κάτοψη. Σχετικά με τον επιπλέον μετρητή της ΔΕΗ, ίσως σε συνεργασία με τον ηλεκτρολόγο, κάνε έναν έλεγχο σε πιο σημείο μπορεί να τοποθετηθεί ο νέος μετρητής και εάν χρειάζεται να πάρεις συναίνεση για να τον τοποθετήσεις εκεί.

2) Σχετικά με την συναίνεση για τον διαχωρισμό εφόσον οι δύο πόρτες εισόδου φαίνοταν στην τακτοποίηση ή στην άδεια και απο το νέο διαχωρισμό δεν προκύπτει πρόσθετη αλλαγή σε σημείο που είναι κοινόχρηστο δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Επίσης εφόσον ουσιαστικά επαναφέρεις την κατάσταση της άδειας, ως προς τον αριθμό των ιδιοκτησιών, δεν υπάρχει και θέμα να απαγορέυεται αυτή η εργασία που θα κάνεις απο τον κανονισμό,εάν υπάρχει και θεωρώντας ότι αυτός περιγράφει την κατάσταση της άδειας και όχι άλλα εργολαβικά σχέδια κλπ που συναντάται σε αρκετές περιπτώσεις.

@themoiko

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

1) Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν μηχανολογικά σχέδια στο πολεοδομικό φάκελο τι γίνεται? Πρέπει να γίνουν νέες μελέτες? και αν ναί πρέπει να τις υποβάλλω?

Δεν θα γίνει καμία αλλαγή.

2) Υπάρχει κάποιο άρθρο που μπορώ να στηριχθώ οτι δεν χρειάζεται  συναίνεση?

Να συμπληρώσω πως στο αρχικό συμβόλαιο περιγρέφετε σαν μια ιδιοκτησία Ε' ορόφου (Ε4 και Ε5). Συμβολαιογραφικά θα υπάρξει πρόβλημα να διαχωριστούν?

Ευχαριστώ.

 

[themoiko]

1) Ναι σε αυτή την περίπτωση προσωπικά θα συνέτεσα και θα υπέβαλα νέες μελέτες σχετικά με την ιδιοκτησία που εξετάζω

2) Σχετικά με την συναίνεση: 

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018
Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ

άρθρο 1,παρ.3/θ 

και 

Ν.4495/17 Άρθρο 41,παρ.1/ζ (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει)

Δεν υπάρχει πρόβλημα να διαχωριστούν συμβολαιογραφικά.Πρέπει να γίνει σχετική συμβολαιογραφική πράξη που απ'ότι ξέρω μπορεί να γίνει ακολουθώντας της διαδικασία που λέμε, δλδ ΕΕΔΜΚ και Ενημέρωση φακέλου, σχετικά με την πολεοδομική νομιμότητα.

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, panos_kor said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Ο πελάτης μου αγόρασε διαμέρισμα με έτος κατασκευής 1968. Στην άδεια ήταν 2 διαμερίσματα τα οποία ενώθηκαν με αφαίρεση ενός τοίχου μόνο και έγινε υπαγωγή στον ν. 4495 για τακτοποιήση.

Ο πελάτης μου τώρα θέλει να κάνει διαχωρισμό του διαμερίσματος και να επαναφέρει στην κατάσταση όπως είχε στην οικοδομική άδεια.

 

 

 

καλο θα ηταν να γνωριζαμε με βαση ποιές διαταξεις εκανε  τακτοποιηση  με τον 4495  και αν εγινε και τροποποιηση της συστασης  στο συμβολαιο πωλησης..

 

[Christos]

Καλησπερα,

 

με τα νεα δεδομενα, ο διαχωρισμος σε 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες μπορει να γινει μεσω αδειας μικρης κλιμακας. Ανοιξα καρτελα σημερα, και περα απο τα προφανη, στα δικαιολογητικα ζητουνται ΣΑΥ-ΦΑΥ και συμβολαιογραφικη πραξη θεσης σταθμευσης και μεταγραφη στο υποθηκοφυλακειο. Αντε τα ΣΑΥ ΦΑΥ να πουμε οτι γινονται, με τη σταθμευση τί γινεται; μιλαμε για πολυκατοικια του 1973, που να και ηθελα να βρω θεση σταθμευσης δε μπορω ετσι οπως ειναι χτισμενη. Στα δικαιολογητικα αναφερει:

δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται.

 

Μηπως αυτο το "εφοσον απαιτειται" μπορει να ειναι η απαλλαγη για τα παλαια κτισματα;

[dimitris GM]

δες το ΦΕΚ Α 76/2004 που αφορα την Αττικη.

 

[Christos]

On 22/6/2020 at 7:08 ΠΜ, dimitris GM said:

δες το ΦΕΚ Α 76/2004 που αφορα την Αττικη.

 

Καλησπερα! Το ειχα δει παλαιοτερα και το ξαναειδα, αλλα δεν αναφερει πουθενα το διαχωρισμο ιδιοκτησιων. Μιλαμε για προσθηκες σε υψος, σε επεκταση, και αλλαγη χρησης...

[dimitris GM]

θεωρητικα,

αφου -για παληες αδειες- για την προσθηκη μεχρι 100 τμ.  κατοικιας, δεν απαιτει πρόσθετη ΘΣΑ

για ποιον λογο να ζηταει οταν γινεται διαχωρισμος?

"θεωρητικα"