διαχωρισμός διαμερίσματος Άδεια διαχωρισμού διαμερίσματος σε δυο

[pirsogiannis]

Το κατάλαβα. Δεν κατάλαβα πώς προκύπτει αυτό (δλδ η αναθεώρηση του διαγράμματος) από το κείμενο του φεκ.

εδιτ: μάλλον ως εξής: αν έχεις αύξηση κατακορύφων φορτίων (παράγραφος 2.2.2), το περνάς μέσα από "έλεγχος στοιχείων με κανονισμούς ομάδας Α και θεραπεία ανεπαρκειών" και μετά όχι στην αλλαγή στατικού συστήματος οριζοντίων φορτίων, μη επιδείνωση κανονικότητας, μη αύξηση σεισμικών φορτίων και αλλαγή συντελ. σπουδαιότητας για να οδηγηθείς στην επάρκεια. Όμως στην περίπτωση του παραδείγματος που λέει ο συνάδελφος με το κτίριο του 1970 ουσιαστικά θα πρέπει να ελέγξει την πλάκα του και μόνο,  με ΕΑΚ/EC ?

Edited Ιούλιος 20 , 2020 by pirsogiannis

[nik]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω ισόγειο μαγαζί που ιδιοκτησιακά, στην σύσταση και στο κτηματολόγιο αποτελείται από 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες 4 αδερφών αλλά στην πράξη και στην οικοδομική άδεια είναι συνενωμένο.

Ο ένας αδερφός θέλει να κάνει γονική παροχή το δικό του κατάστημα Κ4 που είναι ένα από αυτά. Εγώ στην ταυτότητα στα σχόλια γράφω ότι το Κ4 είναι στην πράξη και σύμφωνα με την άδεια συνενωμένο με τα άλλα 3. Ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται έτσι να το προχωρήσει.

Υπάρχει λύση αν δεν θέλουν να τα συνενώσουν ? Τόσο πολύ πειράζει ένα σχόλιο ? 

Edited Ιούλιος 20 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Τα τέσσερα καταστήματα είναι λειτουργικά συνενωμένα τόσο βάσει Ο.Α, όσο και βάσει υφιστάμενης κατάστασης. ΄Σήμερα, ζητείται να αποκοπεί ένα από τα τέσσερα καταστήματα και να πωληθεί αυτοτελώς. Η γνώμη μου είναι ότι για να γίνει αυτό θα πρέπει να εκδοθεί πρώτα ο.α  ΕΕΔΜΚ διαχωρισμού του προς πώληση καταστήματος, με εφαρμογή τίτλου φυσικά, ώστε να προκύπτει η διηρημένη ιδιοκτησία όπως είναι στη σύσταση και με σαφή υλοποιημένα όρια τα οποία συντελούν στην αυτοτελή οριζόντια.

Edited Ιούλιος 20 , 2023 by Pavlos33

[nik]

@Pavlos33

Αυτό που λες δεν έχει νόημα γιατί τα αδέρφια το θέλουν να είναι ενωμένο στην πράξη το κατάστημα. Αν ήθελαν να το διαχωρίσουν οκ βγάζαμε μία ΕΕΜΚ που λες αλλά δεν θέλουν. Φαντάσου ότι τώρα το έχουν νοικιάσει ενιαίο σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχει σε ισχύ άδεια λειτουργίας με κατόψεις υγειονομικού κτλ. Δεν παίζει να πάω εγώ τώρα και να βγάλω άδεια διαχωρισμού δηλαδή. 

Το ερώτημα είναι αν σε ενιαία κατασκευασμένο ακίνητο που είναι χωρισμένο σε μικροιδιοκτησίες να βγάλεις ταυτότητα για μία από αυτές και στα σχόλια να λες ότι είναι συνενωμένη με όμορο. Είναι συμβολαιογραφικό θέμα πιο πολύ στο αν πρέπει να είναι αυτοτελής και με ξεχωριστή είσοδο η ιδιοκτησία.

[Didonis]

4 ώρες πριν, nik said:

.... στην ταυτότητα στα σχόλια γράφω ότι το Κ4 είναι στην πράξη και σύμφωνα με την άδεια συνενωμένο με τα άλλα 3. ....

Δοκίμασες να γράψεις με εσωτερική επικοινωνία με το Κχ στην χχ πλευρά και με το κψ στην χψ πλευρά....

Συνοπτικά με σαφέστατα προσδιορισμένα να όρια 

 

Αν δεν δέχεται κι αυτό να δώσει γραπτή απάντηση και νόμο που το βασίζει...

 

Υ.Γ

συμπλήρωση

και ενδεχόμενα να πρέπει να βάλεις κάτοψη με την υφιστάμενη διαμόρφωση και περιμετρική γραμμή ορίων με τα αναγκαία Α,Β,Γ κλπ....

σαν τις θέσεις στάθμευσης χωρίς διαχωριστικούς τοίχους δηλαδή όπου δεν έχουν τοίχο διαχωρισμού αλλά έχουν προσδιορισμένο όριο με την κάτοψη

 

 

Edited Ιούλιος 20 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

Αν καταλαβα καλα  το ερωτημα

-εχεις στην αδεια ενα καταστημα

-εχεις στην συσταση 4 ΟΙ

  Μεχρις εδω εχεις ΔΔ

  Επίσης, εχεις κατεδαφισει τους μεσοτοιχους, αρα εχεις και μια αυθαιρεσία κατεδαφισης και λειτουργικης συνενωσης.

Προφανως καθε ΟΙ εχει το δικο της εμβαδον/χιλιοστα και ΚΑΕΚ, ανεξαρτητα της λειτουργικης συνενωσης και μεταβιβαζεται χωριστα, μετα την τακτοποιηση..

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, nik said:

@Pavlos33

Αυτό που λες δεν έχει νόημα γιατί τα αδέρφια το θέλουν να είναι ενωμένο στην πράξη το κατάστημα. Αν ήθελαν να το διαχωρίσουν οκ βγάζαμε μία ΕΕΜΚ που λες αλλά δεν θέλουν. Φαντάσου ότι τώρα το έχουν νοικιάσει ενιαίο σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχει σε ισχύ άδεια λειτουργίας με κατόψεις υγειονομικού κτλ. Δεν παίζει να πάω εγώ τώρα και να βγάλω άδεια διαχωρισμού δηλαδή. 

Το ερώτημα είναι αν σε ενιαία κατασκευασμένο ακίνητο που είναι χωρισμένο σε μικροιδιοκτησίες να βγάλεις ταυτότητα για μία από αυτές και στα σχόλια να λες ότι είναι συνενωμένη με όμορο. Είναι συμβολαιογραφικό θέμα πιο πολύ στο αν πρέπει να είναι αυτοτελής και με ξεχωριστή είσοδο η ιδιοκτησία.

Αυτό που αναφέρω είναι και αυτό που θα γίνει τελικά. Έχεις μια κατάσταση, στην οποία η νομική ταυτότητα του πράγματος, δεν ταιριάζει τόσο με την τεχνική του ταυτότητα όσο και με την υφιστάμενη κατάσταση. Τάσσομαι υπέρ της άποψης του συμβ/φου. Σήμερα έχεις όπως αναφέρεις στα ερωτήματά σου ενιαίο κατάστημα. Η λειτουργική αυτή συνένωση, δεν συνοδεύτηκε και από τροποποίηση σύστασης και απόδοσης ενιαίου ΚΑΕΚ. Εν τοις πράγμασι δεν υπάρχουν πλέον 4 διηρημένες ιδιοκτησίες αλλά μόνο μια. Πως ακριβώς θα μεταβιβαστεί η μια εκ των τεσσάρων, αφού πλέον δεν έχει καν υλοποιημένα όρια, τα οποία την οριοθετούν ως διηρημένη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία;

Για μένα απαιτείται έκδοση ΕΕΔΜΚ διαχωρισμού της και επαναφοράς των ορίων της ώστε να καταστεί και στην πράξη διηρημένη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Nik, δυστυχώς έτσι όπως είναι σήμερα, δεν μεταβιβάζεται!

 

[dimitris GM]

εγω, παντως, θα εκανα μια ΔΔ

και μια "λοιπη" για τις καθαιρεσεις των μεσοτοιχιων.....

 

 

 

[nik]

Ρε συ Δημήτρη ΔΕΝ έχω αυθαίρετα. Τι ΔΔ να κάνω ?! Το ακίνητο είναι σύμφωνα με την άδεια. Το ανάποδο θέλει ΔΔ όχι αυτό που περιγράφω.