διαχωρισμός διαμερίσματος Άδεια διαχωρισμού διαμερίσματος σε δυο

[annats]

Καλησπέρα, 

 

Για την περίπτωση της έκδοσης άδειας για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο/τρία, 

ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής και των φορολογικών γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό

ή με βάσει τα τετραγωνικά και ως επισκευές π.χ.;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΚΑΝΑ]

με αναλυτικό και ως "διαρρύθμιση" 

[l_zrs]

καλησπέρα 

 

Μία ερώτηση όσον αφορά τον διαχωρισμό απευθυνόμενη στους συναδέλφους που εκδόσανε τέτοιου είδους άδεια.

 

Σε οικοδομή του 1970 ο όροφος αποτελείται απο 2 διαμερίσματα και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τα κάνει 4 (υπάρχουν οι προυποθέσεις υλοποίησης)

 

Όσον αφορά το θέμα των ΗΜ τι μελέτες απαιτούνται.? πχ

α) Άέριο έχει η οικοδομή απλά είναι 2 οι μετρητές του συγκεκριμένου ορόφου, για να πάρω 4 τι πρέπει να γίνει.?

β) υδρευση - αποχέτευση .?

γ) Ενεργειακή απόδοση .?

δ) με τις θέσεις στάθμευσης πως λύνεται το θέμα.? δεδομένου ότι η οικοδομή είναι σε κέντρο πόλης 

 

Ευχαριστώ πολύ  

[dimitris GM]

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=4864&language=el-GR

 

[υποθετω οτι δεν απαγορευεται απο τον κανονισμο

και δεν υπαρχουν αντιρρησεις απο τους λοιπους συνιδιοκτητες  για οσες επεμβασεις θα απαιτηθει να γινουν σε κοινοχρηστα]

Edited Ιανουάριος 19 , 2018 by dimitris GM

[l_zrs]

 

δεν κατάλαβα αν απαντάτε στην ερώτηση μου (τι μελέτες απαιτούνται και το θέμα των θέσεων στάθμευσης), όσον αφορά το έγγραφο του υπεκά το διάβασα διότι αναφερόταν σε προηγούμενα σχόλια.

Edited Ιούνιος 30 , 2018 by Manolis gon

[dimitris GM]

για τις ΘΣΑ

αφου ειναι σε οικοδομη του 1970, θεωρω οτι δεν απαιτειται  "εξαγορα"

 

[τις συναινεσεις των υπολοιπων συνιδιοκτητων...μαλλον τις εχεις, θα  χρειαστει και τροποποιηση της συστασης]

 

για τις μελετες δξ

[rgelena]

Με συγχωρείται αλλά δεν έχω καταλάβει τα εξής:

1)ο διαχωρισμός του διαμερίσματος με Ο.Α. απαιτεί την συναίνεση των υπολοίπων συνολικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικία 100%) ή του 51% συμπεριλαμβανομένου και του δικού μου ποσοστού?  

2)αν ναι, η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. γίνεται μονομερώς, όπως στον νόμο των αυθαιρέτων, ή όχι?

3) για τις επεμβασεις, που θα απαιτηθούν να γινουν σε κοινοχρηστους χωρους, ζητείται

     -η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών της πολυκατοικία (πχ μετατόπιση εξώπορτας στον διάδρομο)

    -ή συναίνεση του 51%

    - ή συναίνεση μόνον όσων επικοινωνούν με τον θιγόμενο κοινόχρηστο χώρο (πχ. φωταγωγό απ' όπου θα περάσυν τα υδραυλικά)?

[dimitris GM]

17 ώρες πριν, rgelena said:

Με συγχωρείται αλλά δεν έχω καταλάβει τα εξής:

1)ο διαχωρισμός του διαμερίσματος με Ο.Α. απαιτεί την συναίνεση των υπολοίπων συνολικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικία 100%) ή του 51% συμπεριλαμβανομένου και του δικού μου ποσοστού?  

 Ο διαχωρισμος ειναι δικη σου "αποφαση" και δεν ρωτας κανεναν. Εκτος εάν  -πραγμα σπανιο-  δεν το επιτρεπει  ο κανονισμος.

Διαφορετικο ειναι   η δυνατοτητα "τροποποίησης" της συστασης ΟΙ.

2)αν ναι, η τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. γίνεται μονομερώς, όπως στον νόμο των αυθαιρέτων, ή όχι?

Δεν εχει σχεση η "μονομερης τροποποιηση" του 4495.

3) για τις επεμβασεις, που θα απαιτηθούν να γινουν σε κοινοχρηστους χωρους, ζητείται

     -η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών της πολυκατοικία (πχ μετατόπιση εξώπορτας στον διάδρομο)

   -ή συναίνεση του 51%

    - ή συναίνεση μόνον όσων επικοινωνούν με τον θιγόμενο κοινόχρηστο χώρο (πχ. φωταγωγό απ' όπου θα περάσυν τα υδραυλικά)?

  Για το "3": Συνηθως παιρνεις αποφαση απο την διαχειριστικη επιτροπη. Πάντως ούτε η ΔΕ ούτε το 51% εχει δικαιωμα να σου δοσει τετοια αδεια διοτι: Καθε επεμβαση στα κοινοχρηστα απαιτεί αποφαση του 100%.

και φυσικα δεν εχει σχεση αν "βλεπει" ή οχι καποιο διαμερισμα στο "σημειο" της επεμβασης.

Και οι εξωτερικοι τοιχοι της οικοδομης ειναι κοινοχρηστοι  για όλους,  ασχετα εάν δεν "βλεπουν" σε καποιους απο αυτους  ολα τα διαμερισματα.

Εν τελει, εν οψει των πολυπλοκων διαταξεων περι  "επεμβασεων" στα κοινοχρηστα και περί συστασης ΟΙ ή τροποποιησης ΟΙ,

θα ξεκινησεις απο τον συμβ/φο.

 

 

περισσοτερα,  εδώ

http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Edited Ιούνιος 24 , 2018 by dimitris GM

[nounou]

γεια σας και απο μένα, 

μια ερώτηση πάνω στο ίδιο θέμα, 

όσο αναφορά το διάγραμμα δόμησης ζητείται και το φωτορεαλιστικό? και υπολογισμός φύτευσης? και όγκου? και γενικά πρέπει να γίνει σύμφωνα με τον καινούριο τρόπο σχεδιασμού ?

η περίπτωσή μου αφορά τον διαχωρισμό διαμερίσματος σε 2 σε οικοδομή του 80 

ευχαριστώ εκ των προτέρων  

Edited Αύγουστος 16 , 2018 by nounou

[spafent]

3 Νοεμβρίου 2017 ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ Αρ. Φύλλου 167 NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 4495

Άρθρο 29
Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες :

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,

Άρθρο 30
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών
κτιρίων,

Edited Αύγουστος 17 , 2018 by spafent