Πατάρι Καταστήματος Βάση του 4014/2011

[cpap2004]

Καλησπέρα.

Για ένα κατάστημα που έχει ένα πατάρι κατασκευασμένο το 1965.

Το κατάστημα είναι 33 τμ όπως και το πατάρι είναι 33 τμ.

Το πατάρι βρίσκεται πάνω από το κατάστημα, έχει όμως είσοδο μέσα από την πολυκατοικία χωρίς να επικοινωνεί εσωτερικά με το κατάστημα.

Προφανως μπορεί να τακτοποιηθεί με τον νόμο 4014/2011.

Το ερώτημα μου είναι σαν τί είναι καλύτερο να τακτοποιηθεί:

Σαν κατοικία ή σαν κατάστημα, δεδομένου ότι με μια συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ανεξάρτητος χώρος?

 

Το πατάρι έχει ύψος 2,20 μέτρα με κάποια δοκάρια να το περιορίζουν σε κάποια σημεία στο 1,80.

 

Ευχαριστώ Πολύ

[Manolis gon]

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?(προφανως) Σε αυτή την περίπτωση μάλλον θα είναι το πατάρι μαζί στα χιλιοστά του καταστήματος οπότε δε θα μπορεί να "ξεφύγει" από το δέσιμο αυτό Δες δηλαδή μήπως υπάρξει συμβολαιογραφικό θέμα.

[cpap2004]

Συμβολαιογραφικά θα πρέπει να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να δοθούν χιλιοστά από το κατάστημα

[Manolis gon]

Δε γίνεται αυτό σε υφιστάμενη σύσταση δυστυχώς.

[cpap2004]

Σε συμβολαιογράφους που ρώτησα μου είπαν ότι γίνεται πάντως.

Όπως και να έχει.Τι θα ήταν καλύτερο να δηλωθεί?

Ευχαριστώ Πολύ

[G.H.M.]

Τα χαρακτηριστικά που αναφέρετε μου θυμίζουν προσωπικές εμπειρίες γιαυτό θα προσπαθήσω να σας περιγράψω τον δικό μου προβληματισμό.

 

Μπορείτε όντως να το νομιμοποιήσετε, και θα σας συνέφερε να το νομιμοποιήσετε σαν κατάστημα με υπέρβαση, μόνο του Συντελεστή δόμησης της οικοδομής,γιατί σαν κατοικία θα έχετε νομιμοποίηση και αλλαγής χρήσης. Όπως όμως είναι προφανές σε μένα, ότι το εν λόγω πατάρι χρησιμοποιείται σαν κατοιικία το ίδιο θα είναι και σε τρίτους. Άρα δεν έχετε περιθώριο επιλογής: το νομιμοποιείτε όπως είναι πραγματικά και εύχεσθε να μην ανακληθεί η πράξη Ρύθμισης του,οπότε θα χάσετε και τα έξοδα που κάνατε (μηχανικό,πρόστιμα,παράβολα κλπ)

 

Μπορείτε επίσης, όντως να κάνετε Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας,όπως σας διαβεβαίωσε ο συμβολαιογράφος σας.

Το πρόβλημα είναι ότι αυτή, εφόσον δεν υπάρχει ούτε απόφαση της παμψηφείας της Γ.Σ. (η άλλου νόμιμου διοικητικού οργάνου της,που είναι αρμόδιο για τη σχετική συναίνεση, ακόμη και για Υγειονομικού ενδιαφέροντος χρήσεις) της οικοδομής που βρίσκεται το πατάρι -κατάστημα, ούτε συντρέχει με τις Πολεοδομικές διατάξεις η δημιουργία του νέου ανεξάρτητου διαμερίσματος του παταριού, με ποιο τρόπο θα ρυθμίσετε τη επιβάρυνση του στα κοινά βάρη της οικοδομής,και αν δεν τα ρυθμίσετε θα ήταν σκόπιμο;

 

Μήπως τελικά το γνωστόν "ουδέν μονιμότερον του προχείρου" έχει ιδιαίτερη αξία σε κάποιες περιπτώσεις και να μην ανησυχείτε για μία κατάσταση που δεν σας δημιούργησε πρόβλημα μέχρι σήμερα!