Πλάγιες Δ και υποχώρηση από το όριο.

[dimitrispsi]

Έχω μια περίπτωση που κτίριο ενώ έπρεπε να είναι στο όριο δεξιά κι αριστερά στο οικόπεδο, στη μία πλευρά χτίστηκε με υποχώρηση 1μ.

 

Δεν υπάρχει καμία άλλη παρανομία, απλά ένα κομμάτι της οικοδομής δεν χτίστηκε για να μείνει ο διάδρομος (11 τετραγωνικά είναι).

 

Πώς δηλώνεται αυτό στο σύστημα; Ποια "κουτάκια" συμπληρώνω δηλαδή;

 

Ευχαριστώ.

[dimitrispsi]

Κανείς;

[kontegr]

Έχει ξανασυζητηθεί κάτι παρόμοιο στο φόρουμ και δεν είχαμε βγάλει άκρη, σε ερώτησή μου στα τηλέφωνα του ΤΕΕ μου είπαν ότι : "για τμήματα κτιρίων που δεν υλοποιήθηκαν δεν απαιτείται δήλωση υπέρβασης σε αυτό τον Νόμο, μας ενδιαφέρουν μόνο οι υπερβάσεις..." Μήπως όμως, στην συγκεκριμένη περίπτωση, χρειάζεται να βγάλεις πρόστιμο για το νόμιμο κτισμένο τμήμα λόγω Δ...???? σκέψου το.

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

 

αν κατάλαβα καλά, ενώ η οικοδομή σου, έπρεπε σύμφωνα με την ο.α να κολλάει απο δεξιά και αριστερά στα όρια,

στην πράξη δεν κολλάει, γιατί κτίστηκε μικρότερη κατά 1 μ.

 

Μα σ' αυτήν την περίπτωση έχεις παράβαση πλαγίων αποστάσεων.

επομένως δηλώνεις στο Υ.Δ + τσεκάρισμα <50% της επιτρ δόμησης (κουτάκι 5α) τα τμ της οικοδομής σου που βρίσκονται μέσα στο Δ*χ (βάθος) αφαιρώντας απ αυτά τα τμ 1.0μ*χ (βάθος)

 

επιπλέον τσεκάρεις και Υ.πλ αποστ >20% της Δ (κουτάκι 8β)

Edited Δεκέμβριος 20 , 2011 by ΚΑΝΑ

[favio]

Από τη στιγμή που δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και προφανώς αυτό το 1μ. είναι προσμετρημένο στη δόμηση, εγώ θα υπολόγιζα την παράβαση με αναλυτικό (αυτό το 1μ. πλάτος κτιρίου που λείπει).

[ΚΑΝΑ]

μα συνάδελφε δεν είναι υποχρεωτικό να συνυπάρχουν και οι δύο παραβάσεις μαζί

δηλ και Υ.Δ και Π.ΑΠ

 

Εξ' άλλου όλοι μας συμφωνούμε, ότι παράβαση, υπάρχει

(και όχι ντε και καλά -όπως λεν στο χωριό μου- και υπέρβαση Σ.Δ)

 

όσο για τον αναλυτικό υπολογισμό, προσωπικά δεν συμφωνώ

 

ο σωστός τρόπος νομίζω είναι αυτός που ανάφερα ήδη και με τον οποίο

υπολογίζεις μόνο την υπέρβαση Π.ΑΠ (χωρίς συνάμα και Υ.Δ)

[favio]

Δεδομένου ότι η οικοδομή έπρεπε να κολλάει στο όριο, στην άδεια του κτιρίου δεν υπάρχει καν η έννοια του Δ. Αυτό που έγινε, αν το αντιλήφθηκα σωστά, είναι ότι το κτίριο κατασκευάστηκε μικρότερο κατά 1μ πλάτος. Δεν μου φαίνεται λογικό να πω ότι είναι αυθαίρετο ό,τι βρίσκεται μέσα στο (Δ-1), δηλαδή εμ (που λένε στο δικό μου χωριό ) είναι μικρότερο το κτίριο, εμ του βγάζω και (Δ-1)*βάθος*τόσους ορόφους τμ αυθαίρετο.

[dimitrispsi]

Να πω την αλήθεια, ποιο λογικός μου φαίνεται ο υπολογισμός της Υ.Δ. με το ισχύον Δ, από την στιγμή που δεν κόλλησε στο όριο. Από την άλλη όμως, αυτή η extra δόμηση είναι "¨πληρωμένη" στις άδειες, δεν θα έπρεπε να υπάρχει κάπως ένα ελαφρυντικό;

[ΚΑΝΑ]

ναι Δημήτρη ΘΑ έπρεπε

αλλά δυστυχώς ΔΕΝ υπάρχει

 

(και είναι κατάφορα άδικο)

[favio]

Να το θέσω διαφορετικά.

Αν για οποιοδήποτε λόγο οι ιδιοκτήτες ήταν υποχρεωμένοι να ... αποκαταστήσουν τη νομιμότητα στο κτίριό τους, τι θα ήταν πιο λογικό να γίνει; Να γκρεμίσουν (Δ-1) βάθος κτιρίου ή να κλείσουν π.χ. με τσιμεντοσανίδα αυτό το 1μ;

Αν τους χρέωνε πρόστιμο η πολεοδομία, άραγε τι θα τους χρέωνε; (μας διαβάζει κανείς από τμήμα ελέγχου κατασκευών.