αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο εντός ζώνης

[Manolis gon]

Γιώργο σε παρακαλώ να μην αναρτάς το ερώτημα σε διαφορετικά θέματα.Προσπάθεια απάντησης έγινε στο άλλο θέμα.

[lakedaemon]

Εγώ θα ήθελα να ρωτήσω κάτι άλλο, ίσως φανεί και κουτό. Ένα οικόπεδο 140τ.μ. το οποίο περιέχει κατοικία προ του '55 θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν βρίσκεται εντός οικισμού (προ του 23) <2000κατ.?

[Paul_Mix]

  On 20/12/2011 at 8:07 ΠΜ, Pavlos33 said:

Ότι είπε ο Μανώλης στο #5 συνάδελφοι. Πολεοδομία, τμήμα οικισμών και αίτηση με συνημμένο τοπογραφικό για να πάρετε βεβαίωση για το αν εμπίπτετε σε ζώνη 500 μ απο προ 23 οικισμό ή συνεκτικό προ 23 τμήμα.

 

Tι ακριβώς γράφουμε στην αίτηση;

Ρωτάω για να μην έχω κάποιο πρόβλημα ότι δεν έγινε σωστή διατύπωση και μου την επιστρέψει η Πολεοδομία.

Το τοπογραφικό πρέπει να έχει κάποιες ιδιαίτερες προδιαγραφές για αυτή τη δουλειά;

η Πολεοδομία θα βγάλει απόφαση από την οριοθέτηση του οικοπέδου στο απόσπασμα του χάρτη του οικισμού;

 

υποθέτω ότι σε αυτό το τοπογραφικό δεν χρειάζεται δήλωση του Ν.651/77 αφού δεν γνωρίζουμε εαν βρίσκεται εντός ζώνης ή οχι. Αυτό άλλωστε ψάχνουμε να βρούμε

Edited February 2, 2012 at 11:11 πμ by Paul_Mix

[Pavlos33]

Το καλύτερο είναι να κάνεις ερώτηση στο τμήμα οικισμών της Πολεοδομίας σου.Πολλές φορές από Πολεοδομία σε Πολεοδομία αλλάζουν οι απαιτήσεις.

 

Σε δική μου περίπτωση απαιτήθηκαν 2 εξαρτημένα τοπογραφικά με τις γνωστές προδιαγραφές και απόσπασμα φύλλου χάρτη ΓΥΣ 1:5000. Στην αίτηση αναγράφεις τα στοιχεία σου και ότι ακριβώς ζητάς. Δηλαδή αιτείσαι να σου γνωρίσουν εγγράφως εάν η ιδιοκτησία εμπίπτει σε ζώνη των 500 μ. από το συνεκτικό (προ 23 τμήμα) του οικισμού προκειμένου να διαπιστωθεί η αρτιότητα σε γήπεδο εντός ζώνης 500 μ..

Για τη δήλωση δεν θυμάμαι να σου πω την αλήθεια αν απαιτείται ή οχι. Λογικά δεν θα απαιτείται. Ακόμα όμως και αν απαιτείται, τα τοπογραφικά σου στην υπηρεσία θα μείνουν. Δεν θα πάνε στα χέρια κάποιου ιδιώτη.

Σε αντίστοιχη περίπτωση την είχα υπογράψει γιατί ήμουν σίγουρος από πριν, έχοντας κάνει έλεγχο στον οικισμό, ότι ίσχυαν οι προυποθέσεις αρτιότητας.

Edited February 2, 2012 at 11:32 πμ by Pavlos33

[Paul_Mix]

Η πολεοδομία μου ζητήσε "να αποδειξω ότι βρίσκεται εντός ζώνης"!

Πώς θα το αποδείξω; θα μετράω οικοδομές και αποστάσεις μεταξύ τους ανα δυο, για να δω εαν πρόκειται για συνεκτικό τμήμα;

[Paul_Mix]

Ποιές οικοδομές θα μετρήσω για να δω εαν ειναι συνεκτικό τμήμα;

αυτές που φαίνονται στο χάρτη 1/5000 της απόφασης Νομάρχη (1987);

 

 

Το συνεκτικό τμήμα καθορίζεται από τις οικοδομές που υπήρχαν το 1987, όταν και δημοσιεύθηκε η απόφαση Νομάχη με τον παραπάνω χάρτη;

ή από τις οικοδομές που υπήρχαν το 1923 ;

ή μήπως από τις οικοδομές που υπάρχουν σήμερα;

Edited February 2, 2012 at 02:20 μμ by Paul_Mix

[axoul]

^{γειά σας συνάδελφοι,}

^{έχω την εξής ερώτηση :}

^{αγροτεμάχιο εντός ζώνης με Ε=1000τμ}

^{α)αφού είναι εντός ζώνης είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αφού θα έπρεπε Ε=2000τμ}

^{β)όμως πληρεί τις προϋποθέσεις άλλης παρέκκλισης για τα εκτός σχεδίου : δηλ.προ'62 Ε>750τμ,ελάχ.πρόσωπο=10μ και ελάχ.βάθος 15μ της παρέκκλισης των εκτός σχεδίου.}

^{μπορώ να διαλέξω το β)}

^ή

^{υποχρεούμαι να έχω Ε=2στρ. επειδή είμαι εντός ζώνης ?}

^{ευχαριστώ}

Edited February 24, 2012 at 11:48 πμ by axoul

[Manolis gon]

Αν έχεις πρόσωπο σε ανάλογο δρόμο που λέει το ΠΔ 270 Δ, τότε υποχρεούσαι να έχεις τα τετραγωνικά της παρέκκλισης που καλύπτει το γήπεδο και όχι υποχρεωτικά τα 2 στρ.Το ότι είσαι εντός ζώνης είναι απλώς ένας χωροθετικός προσδιορισμός που ίσως έχει να κανει τώρα με φορολογικούς λόγους (αφου δεν καλύπτεις τα 2 στρ)

[axoul]

σ'ευχαριστώ Manolis gon,

έχουμε κοινή άποψη

Πάντως έκανα εκτεταμένη αναζήτηση στο forum (σε παλιότερα threads) που έχει διατυπωθεί το ίδιο ερώτημα ,

βρήκα διάσταση απόψεων

δηλ. μερικοί συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι αν εντός ζώνης με Ε<2000 τότε υποχρεωτικά είναι μη άρτιο

ανεξαρτήτου αν μπορούν να υπαχθούν στις παρεκλίσεις του 270/85 στις υποπεριπτώσεις αα,ββ,γγ

και δεν μπορώ να καταλάβω τον λόγο,

αφού και τα εντός ζώνης είναι υποπερίπτωση των εκτός σχεδίου.

Edited February 24, 2012 at 07:04 μμ by axoul

[Manolis gon]

Οι περιπτώσεις των παρεκκλίσεων λόγω προσώπου στους αναγνωρισμένους δρόμους δεν έχουν περιορισμό απόστασης από όρια οικισμών , ας πούμε τα 500μ για τα εντός ζώνης , οπότε αν καλύπτουν τα εντός ζώνης τις προϋποθέσεις των παρεκκλίσεων τότε είναι άρτια και οικοδομήσιμα.