αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο εντός ζώνης

[Kane]

Τμήμα 15 στρεμμάτων σχεδόν, απ'τα 20 στρ. συνολικά ενός κληροτεμαχίου, ευρίσκεται εντός ζώνης 500μ.

 

Το θεωρώ όλο εντός ζώνης ;

[tetris]

Εντός ζώνης θεωρείται όσο είναι πραγματικά

Απο εκεί και πέρα, εξαρτάται που και πως θα το χρησιμοποιήσεις.

[Kane]

Μαλλον διατύπωση λάθος την ερώτηση, ή καλύτερα ημιτελή.

 

για τη δήλωση 651, το χαρακτηρίζω "εντός ζώνης" ή να υπολογίσω πόσο πραγματικά είναι εντός ζώνης;

 

Επειδή κάπου είχαμε μια κουβέντα, πως και 100 τμ να'ναι εντός ζώνης απο ένα γεωτεμάχιο, όλο θεωρείται εντός ζώνης για τον 651. (απλά όπως είπες, οικοδομεί με τις οποιες ευεργετικές διατάξεις, το εντός ζώνης τμήμα μονο).

[dimitris GM]

τι σημαινει εντος ζωνης και ποια τα "πρακτικα" αποτελεσματα?
 

κατ'  αρχας,  η ζωνη μετραει ως πολεοδομικο πλεονεκτημα αν εχει κοπει το τμημα, "ελαχιστου" εμβαδου 2000 τμ. πριν το 1977, ωστε να μπορει να χτιζει με παρεκκλιση

 

εσυ εχεις 15 στρ.  που χτιζουν μεχρι 400 τμ -εστω και ως τυφλα-

 

Το γεγονος οτι απο το χωραφι αυτο, "πεφτουν¨" μεσα στη ζωνη εστω 2 στρ.

 

δεν αλλαζει σε τιποτε ουτε την αρτιοτητα ουτε την οικοδομησιμοτητα

 

Ισως να αυξανει την "αγοραια" αξια, λογω  εγγυτητας με τον οικισμο

 

αυτη ειναι η γνωμη μου

[Kane]

Συμφωνώ, αλλάζει όμως τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, θαρρώ.

 

Άλλο 15στρ. εντός ζώνης, κι άλλο 20 ή 50 πχ.

 

Έχω λάθος; 

[dimitris GM]

για δες στο εντυπο ΑΑΓΗΣ

δεν βλεπω  στα ψιλα γραμματα  των οδηγιων να γραφει κατι ιδιαιτερο δια "ζωνη"

 

 

 

 

 

εντυπο ααγης.pdf

[Kane]

Οντως το διαβασα μόλις...

 

Τι διάολο, μου χουν κάνει μανούρα πόσες φορές απο συμβολαιογραφεία περί εντός ή μη ζώνης και το θεωρούσα δεδομένο.

 

Οπότε γράφω εντός ζώνης και τέλος.

[Pavlos33]

Το τμήμα εντός ζώνης τους ενδιαφέρει για να μην έχει γίνει κάποια κατάτμηση με επιφάνεια κάτω των 1000 τμ . Αυτό ήταν και παραμένει το σημαντικό. Κατά τα άλλα θέμα αρτιότητας δεν τίθεται αφού δεν μιλάμε για την περίπτωση που έχεις γήπεδο  κάτω από 4.000 τμ με τμήμα του εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού.

[sarcs]

Kαλησπέρα, επανενεργοποιώ το thread για να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την οικοδομησιμότητα στα εντός ζώνης - έχω αγρό  που στον παλιό τίτλο του 1981 -χωρίς καλό τοπογραφικό- περιγράφεται 2,5 στρέμματα, και αναφέρεται ότι το κατείχε ο τότε πωλητής από το 1930. Οκ μέχρι εδώ για την παλαιότητα. Τώρα όμως μετρήθηκε εν όψει μεταβίβασης και βρέθηκε 3 στρέμματα. Οκ θα διατυπωθεί "βάσει νεότερης καταμέτρησης" - όμως επειδή η διαφορά είναι σημαντική, θεωρείτε ότι μπορεί να επηρεαστεί η "παλαιότητα" του ακινήτου ? (δεδομένου ότι για τα εντός ζώνης απαιτείται να προυφίστανται του 1978)

Edited Ιούλιος 14 , 2017 by sarcs

[dimitris GM]

Συνηθως τα παληα συμβολαια εγραφαν ....τμ ή οσο και αν ειναι εντος των οριων του...

Αλλου ειναι το προβλημα...

 

- αν ο πωλητης το κατειχε απο "χρησικτησια" που εγινε κατα δηλωση στο συμβολαιο του 1981, χωρις αλλο στοιχειο,

η δημιουργια του ειναι το 1981

 

Αν το κατεχει απο δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας,  σε παει στο ετος που αναγραφει η αποφαση.

 

Για σενα ειναι εντος ζωνης, αρτιο και οικοδομησιμο ως υφισταμενο, κατα δηλωση του πωλητη απο το ετος...

 

 Παντως, επειδη Ισχυριζεσαι   παρεκκλιση, αρα πρεπει το ετος δημιουργια να αποδειχνεται με συμβολαιο...

φεκ Β 251/12   αρθρο 1, παρ. 3.2.β

 Προφανως ειναι καθαρο, αν αυτο το γηπεδο περιγραφεται σε πιο παληα συμβολαια

 

"Δυσκολο" θεμα

Edited Ιούλιος 14 , 2017 by dimitris GM