Τζαμωτή προέκταση καφετέριας εντός πρασιάς

[STAVION]

Ευτυχώς όχι στη δική μου περίπτωση, διοτι με τη σύσταση έχει αποκλειστική χρήση όλου του χώρου έμπροσθεν του καταστήματός του.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2011 by STAVION

[xekolla]

 

 

Ο νόμιμος χώρος της καφετέριας είναι σε υποχώρηση απο την ΟΓ και έτσι ένα τμήμα της τζαμωτής κατασκευής βρίσκεται πισω απο την ΟΓ ενω το άλλο μεταξύ ΟΓ και ΡΓ. Θα βάλω δύο φύλλα καταγραφής : ένα για τμήμα με Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο και ένα χωρίς. Συμφωνείτε?

ναι ετσι θα το δηλωνα...

[BAS]

Αν η οροφη είναι τέντα με σταθερά στηρίγματα και τα τζάμια πάνω στην μάντρα με ύψος 2,5 μ , τότε τι μας εμποδίζει να το θεωρήσουμε ως περίφραξη τα τζάμια και ως προστέγασμα την τέντα , με αναλυτικό ?

 

Αν η τέντα δεν έχει σταθερή στήριξη , τότε τι είναι ?

[STAVION]

Αν η οροφη είναι τέντα με σταθερά στηρίγματα και τα τζάμια πάνω στην μάντρα με ύψος 2,5 μ , τότε τι μας εμποδίζει να το θεωρήσουμε ως περίφραξη τα τζάμια και ως προστέγασμα την τέντα , με αναλυτικό ?

 

Αν η τέντα δεν έχει σταθερή στήριξη , τότε τι είναι ?

 

Μου αρέσει ο τρόπος που σκέπτεσαι ... και αμφιταλαντεύομαι πάλι !

[jalexiadis]

...έχω κι εγώ μια παρόμοια περίπτωση με καφετέρια.

 

Εδω η κατασκευή για το στέγαστρο είναι όλη σε πρόβολο και περιλαμβάνει περιμετρικές κάθετες διαφανείς τέντες (αντιανέμια) τα οποία ασφαλίζουν στο πεζοδρόμιο, δημιουργώντας "κλειστό" χώρο.

Αν πάει με ΥΔ, ΥΚ το πρόστιμο βγαίνει στο θεό, επιπλέον χρειάζεται συναίνεση που δύσκολα θα πάρει απ όλους τους ενοίκους...

Σκέφτηκα να ζητήσω απ τον καταστηματάρχη να σηκώσει τα αντιανέμια και να καθαρίσει το χώρο από τραπεζοκαθίσματα έτσι ώστε να φωτογραφίσω "καθαρό" το πεζοδρόμιο (όλο εντός πρασιάς) με μόνο τον τεράστιο πρόβολο να ίπταται...

Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο με αναλυτικό θα είναι διαχειρήσιμο, και εγώ νομικά καλυμένος, σωστά?

Πιστευω όμως ότι το κατάστημα θα εξακολουθήσει να έχει πρόβλημα με την δημοτική αστυνομία, αφού σε κανονικές συνθήκες το ΄κατάστημα κάνει κατάληψη της πρασιάς.

Τι γνώμη έχετε?

[BAS]

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΝΟΜΟ . Αρα τι τακτοποίηση να κάνεις ? Και ποιός είπε ότι δεν μπορείς να βάλεις τραπεζοκαθίσματα στην πρασιά ?

 

Η ΠΡΑΣΙΑ ΕΙΝΑΙ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΚΑΙ ΕΦ' ΟΣΟΝ ΈΧΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ , ΤΟΤΕ ΚΑΝΕΙ ΌΤΙ ΓΟΥΣΤΑΡΕΙ .

 

Αν ο πρόβολος δεν ενώνει με τις κάθετες τέντες , τότε δεν υπάρχει θέμα .

 

Και όπως έχω ξαναπεί πολλές φορές . Γιά εμάς ΟΤΙ ΔΕΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΡΗΤΑ , ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ .

[STAVION]

Πληροφοριακά χθες πήγα στο ΤΕΕ στην Αθήνα και η άποψή τους είναι ότι η περίπτωσή μου αφορά υπέρβαση δόμησης και καλυψης.

[Inzaghi]

Θα επαναλαβω τη θεση μου στο θεμα...

Με αναλυτικο, προσωπικα, θα εβαζα ΜΟΝΟΝ οποια κατασκευη ΔΕΝ δεσμευει δομησιμο χωρο.

Ενα στεγαστρο, εναν εξωστη ανοικτο, εναν Η/Χ ανοικτο κλπ...

Ο χωρος αυτος κλεινει και εντασσεται στον εγκεκριμενο ογκο της ιδιοκτησιας σου τις ωρες τουλαχιστον που το μαγαζι δεν λειτουργει και οταν λειτουργει ανοιγοκλεινει κατα βουληση...

Δεν μπορει ο καθε ιδιοκτητης της πολυκατοικιας να εχει προσβαση στο χωρο αυτον για προσωπικη χρηση, ασχετως με το αν εχει χιλιοστα επ αυτου...

Οποτε για τι αναλυτικο μιλαμε? Και ανοικτη βεραντα να ητανε, θα μπορουσε να μπει και να αραξει, που λεει ο λογος. Το ιδιο και για στεγαστρο...

Αυτος ο χωρος αυθαιρετα εχει προσαρτηθει στην οριζοντια ιδιοκτησια του καταστηματος και με αυτον τον τροπο πρεπει να αντιμετωπιστει. Τουλαχιστον εγω ετσι θα το αντιμετωπιζα...

 

Και στην τελικη ρε συ STAVION, εχεις πελατη εναν ιδιοκτητη καφετεριας που, υπο συνθηκες βγαζει τα κερατα του...

Εγω δε θα το σκεφτομουν καν... Θεωρω σωστη την τοποθετηση του ΤΕΕ

[killertomato]

η προσωπικη μου αποψη ειναι οτι ΔΕΝ πρεπει να παει με φυλλο καταγραφης. Δηλαδη σε αντιστοιχο χωρο πρασιας αν εχει κτιστει κλειστος χωρος απο μπετονενιο φεροντα οργανισμο με τοιχοποιιες και σταθερα αλουμινια οπως και συστημα θερμανσης-ψυξης με στοιχεια μονιμα συνδεδεμενα με την εγκατασταση του υπολοιπου καταστηματος το προστιμο ειναι ακριβως ιδιο με την κατασκευη της τεντας και των τζαμωτων???? ειναι λιγο παραλογο κατασκευες ημιμονιμου χαρακτηρα να υπολογιζονται σαν μονιμες κτιστες σταθερες κατασκευες και να μετρανε σαν Υ.Δ.-Υ.Κ.

εχω και ενα αλλο ερωτημα ... ενα κιοσκι που στο κεντρο εχει ενα παγκο-μπαρ και περιξ τραπεζακια με σομπες υγραεριου και το βραδυ ο ιδιοκτητης το κλεινει με γυαλλινες τζαμαριες για να το ασφαλισει πρεπει να παει με αναλυτικο ή με φυλλο καταγραφης???

[BAS]

Πού έχουν δουλέψει βρέ παιδιά αυτοί του ΤΕΕ και έχουν και άποψη . Ελεος πιά που τους δίνετε και σημασία .

 

Θα επαναλαβω τη θεση μου στο θεμα...

Με αναλυτικο, προσωπικα, θα εβαζα ΜΟΝΟΝ οποια κατασκευη ΔΕΝ δεσμευει δομησιμο χωρο.

Ενα στεγαστρο, εναν εξωστη ανοικτο, εναν Η/Χ ανοικτο κλπ...

Ο χωρος αυτος κλεινει και εντασσεται στον εγκεκριμενο ογκο της ιδιοκτησιας σου τις ωρες τουλαχιστον που το μαγαζι δεν λειτουργει και οταν λειτουργει ανοιγοκλεινει κατα βουληση...

Δεν μπορει ο καθε ιδιοκτητης της πολυκατοικιας να εχει προσβαση στο χωρο αυτον για προσωπικη χρηση, ασχετως με το αν εχει χιλιοστα επ αυτου...

Οποτε για τι αναλυτικο μιλαμε? Και ανοικτη βεραντα να ητανε, θα μπορουσε να μπει και να αραξει, που λεει ο λογος. Το ιδιο και για στεγαστρο...

Αυτος ο χωρος αυθαιρετα εχει προσαρτηθει στην οριζοντια ιδιοκτησια του καταστηματος και με αυτον τον τροπο πρεπει να αντιμετωπιστει. Τουλαχιστον εγω ετσι θα το αντιμετωπιζα...

 

Και στην τελικη ρε συ STAVION, εχεις πελατη εναν ιδιοκτητη καφετεριας που, υπο συνθηκες βγαζει τα κερατα του...

Εγω δε θα το σκεφτομουν καν... Θεωρω σωστη την τοποθετηση του ΤΕΕ

Είσαι εντελώς λάθος . Από την στιγμή που έχει αποκλειστική χρήση , μπορεί να κάνει ΟΤΙ ΓΟΥΣΤΑΡΕΙ . Δεν έχει χιλιοστά γιατί τότε θα είχε ιδιοκτησία , αλλά έχει την νομή .

 

Από την στιγμή που η οροφή είναι πτυσσόμενη και όχι σταθερή , τότε δεν έχουμε κλειστό χώρο .

 

Είναι όμως αυθαίρετο γιατί τα τζάμια , είναι πάνω από τα 2,50 ύψος του περιφράγματος και έχει και σταθερή στήριξη .

 

Αν έχει όμως άδεια πέργκολας γιά την σταθερή στήριξη , τότε το παράνομο είναι το πτυσσόμενο στέγαστρο .

 

Αν λοιπόν κάποιος έχει περιφράγματα γυάλινα μέχρι 2,50 μ ύψος μη συμπαγή , άδεια πέργκολας και τέντα πτυσσόμενη , η απλά τέντα χωρίς κάθετα στηρίγματα , πού είναι παράνομος ?

 

Υπάρχει μιά παρανομία γιά τα εσωτερικά χωρίσματα που κόβουν το ενιαίο του ακαλύπτου , αλλά εκεί έννομο συμφέρον έχουν μόνο οι συνιδιοκτήτες , οι οποίοι δεσμέυονται με την αποκλειστική χρήση .

 

 

τώρα αν κονομάει ο καφετεριάς , ας του πάρει μεγαλύτερη αμοιβή γιά τον ίδιον και όχι να πληρώσει τζάμπα πρόστιμα στους βλαχοδήμαρχους .

 

Γενικά διαβάζετε τον ΓΟΚ πρώτα και μετά να υπολογίζετε τα πρόστιμα .

Εχω δεί πολλά κουφά τελευταία από συναδέλφους . Ούτε υπάλληλοι της πολεοδομίας να ήτανε .

Edited Δεκέμβριος 29 , 2011 by BAS