ntside Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Συνάδελφοι καλησπέρα.Έχω την περίπτωση εν.επιθεώρησης σε μία μεζονέτα τριών επιπέδων.Ο ιδιοκτήτης έχει διαιρέσει τη μεζονέτα σε δύο τμήματα (το ισόγειο τμήμα το έχει κάνει ξεχωριστό διαμέρισμα και το έχει ενοικιάσει).Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω το κτίριο σαν πολυκατοικία.Θα εκτιμούσα πολύ γαι τις απόψεις σας.Ευχαριστώ εκ των προτέρων...
gchrysso Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Περίπτωση ισόγειου διαμερίσματος μικτής επιφάνειας 55 τμ, όπως ορίζεται από το συμβόλαιο αγοράς του από τον ιδιοκτήτη. Ζητήθηκε ΠΕΑ από ΔΟΥ, ήταν σωστή η υπόδειξή τους; Δεδομένου ότι η καθαρή επιφάνεια είναι μικρότερη των 50 τμ
jbosdas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 δεν μας αφορά η καθαρή επιφάνεια... ούτε και υπολογίζεται πουθενά... Ειναι 55τμ θέλει ΠΕΑ.
deathlok Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 τι εννοείς καθαρή και μικτή;
gchrysso Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 δηλαδη με ενδιαφερει η επιφανεια του κοινοχρηστου χώρου που αντιστοιχει στο διαμέρισμα; θα κάνω υπολογισμούς για 9τμ σκαλοπατιών επειδη το συμβόλαιο γράφει 55; μικτη εννοω την καθαρη του διαμερίσματος που μετρησα συν την επιφάνεια των κοινοχρηστων (κλιμακοστασιο και λεβητοστασιο)
EfyD Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Καλημέρα... σήμερα θα κάνω την πρώτη μου ενεργειακή επιθεώρηση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας υπό ενοικίαση.....έχω κάποιες απορίες και θα ήθελα διευκρινίσεις: α) U τοίχων/οροφής. Η άδεια είναι του 2004. βρήκα τη μελέτη θερμομόνωσης σύμφωνα με την οποία έχω 7cm μόνωση σε τοίχους μη συρόμενους, 6cm σε οροφή, 6cm μόνωση σε τοίχους συρόμενους.... Σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ μπορώ να πάρω είτε τα μέγιστα κατά ΚΘΚ είτε της μελέτης θερμομόνωσης.Όσοι εχετε ήδη κάνει επιθεωρήσεις τι λαμβάνετε υπόψη? β) Επιφάνεια διαμερίσματος.Λαμβάνοντας τις εξωτερικές διαστάσεις των τοίχων είμαι 0.80μ2 πάνω από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος, όπως αναγράφονται στο συμβόλαιο. Η διαφορά είναι ότι ακόμα και στον τοίχο σε επαφή με το κλιμακοστάσιο παίρνω εξωτερικές διαστάσεις. Ακόμα δεν έχω κάνει την επιθεώρηση και υπάρχει περίπτωση να έχουν κλείσει και ένα ημιυπαίθριο 7.31μ2. Έτσι θα είμαι στα +8.11μ2. Στη πράξη έχει αυτός κάποιο πρόβλημα μετά που θα υπάρχει αντίφαση στα τετραγωνικά? Αν έχει κλείσει το ημιυπαίθριο εννοείται πως θα συνυπολογίσω τα επιπλέον μ2 ,αν όμως η διαφορα είναι στα 0.8μ2 και αυτός μετά έχει προβλήματα μήπως δεν αξίζει καν να τα συμπεριλάβω. Ποια η γνώμη σας? γ) Σενάρια+Κατηγορία. Χωρίς ακόμα να έχω κάνει τους υπολογισμούς και θεωρώντας ότι θα έχει σίγουρα αυτονομία θέρμανσης και ηλιακό πιστεύω ότι θα βγει κατηγορίας Γ. Σε σχετικά καινούργιες πολυκατοικίες με ηλιακό για ΖΝΧ + αυτονομία τι κατηγορία βγαίνει συνήθως σε εσάς? Σε αυτή τη περίπτωση τι σενάρια προτείνετε για βελτίωση? Ευχαριστώ!
ikaros13 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 α) Παίρνεις τα U από θερμομόνωση, από την στιγμή που την έχεις. Αν την αμφισβητείς τα υπολογίζεις (δεν στο προτείνω). Με λίγα λόγια θα πρέπει να αποδείξεις τους λόγους που αμφισβητείς τη θερμομόνωση....Αν δεν υπάρχει καθόλου (πχ έχει χαθεί), τότε παίρνεις από πίνακα β) Αν κατάλαβα καλά μιλάς για τα τμ του διαμερίσματος? Θα πρέπει να συμφωνούν με το συμβόλαιο να μην γίνει κανά μπέρδεμα. Τον Η/Χ τον βάζεις, καταγράφεις ότι βλέπεις δεν κάνεις την αστυνομία της πολεοδομίας. γ) Κατηγορία Γ πάει όταν έχεις επιπλέον και αντιστάθμιση....αλλιώς Δ Για κατηγορία παίζει ανάλογα με τα Η/Μ...Στα σενάρια τα πιο σύνηθες, ανάλογα την περίπτωση είναι ηλιακός, αλλαγή κουφωμάτων, επιτοίχιος λέβητας φ.α, αντιστάθμιση, κτλ κτλ
deathlok Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 (edited) gchrysso Πας στο δήμο και βεβαιώνεις την κααρή επιφάνεια μετά πας εφορία το διορθώνεις και εκεί και ΔΕΝ βγάζεις πιστοποιητικό. ----Συγχώνεψη---- α) Θερμομόνωσης β) Για 0,8 μην τους παιδεύεις βάλε όσο τα συμβόλαια. γ) αν έχει τα βασικά (δλδ θερμομόνωση ηλιακό κτλ) βάλε ένα σενάριο μόνο και μόνο για να υπάρχει αφού δεν πρόκειται να μπορέσεις να το στηρίξεις ποτέ αφού θα βγάζει απόσβεση σε 100 δισεκατομύρια χρόνια. Edited Απρίλιος 30 , 2012 by miltos Συγχώνεψη διαδοχικών δημοσιεύσεων
ikaros13 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Α....όπως τα λέει ο deathlok επειδή είναι το πρώτο σου, στα σενάρια που θα κάνεις, παίζει να δεις απόσβεση μετά από 2-3 γενεές.....Μην τρελλένεσαι συμβαίνει σε όλους.
EfyD Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 ευχαριστώ για τις απαντήσεις... 1) για σενάριο είναι υποχρεωτικό να το προτείνει ο επιθεωρητής από τη στιγμή που το κτήριο έχει τα βασικά αυτονομία+ηλιακο και βγαίνει Γ? το μόνο που μπορώ να προτείνω στο συγκεκριμένο θα είναι κουφώματα, ή θερμοστατικούς διακόπτες αλλά μου φαίνονται όπως είπατε και εσείς υπερβολικά..... 2) αν και τώρα που το σκέφτομαι αν βάλω τα U της μελέτης θερμομόνωσης είναι πολύ πιθανό να βγω Β.... σε αυτή τη περίπτωση φαντάζομαι το σενάριο δεν θα απαιτείται?
Recommended Posts