hkamp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 (edited) Θεωρείς ότι είναι σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο (η 2η στήλη του 3.4.α της ΤΟΤΕΕ1). Δεν φαίνεται ξεκάθαρα από τις διευκρινιστικές... αλλά αυτό είναι. Edited Δεκέμβριος 22 , 2011 by hkamp
mem_fretz Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 hkamp Ευχαριστώ. Άρα, για τις επιφάνειες που έρχονται σε επαφή με τον ΜΘΧ, βάζω για τιμές U (ολόκληρες και όχι το 1/2) αυτές της 2ης στήλης του 3.4α και όχι το μισό της πρώτης στήλης. Οπότε στη συνέχεια πρέπει να ορίσω ΜΘΧ στο προγρ/μα και να βάλω τα χρακτηριστικά του? Απλά στη διευκρινιστική λέει το μισό της υπολογιζόμενης σαν να εφάπτεται με τον εξωτερικό αέρα. Απο τη στιγμή που το διαμέρισμα είναι του 60 και δεν μπορώ να υπολογίσω θεώρησα ότι πρέπει να πάρω το μισό της πρώτης στήλης. Αυτό που κατάλαβα δηλαδή είναι ότι για περιπτώσεις, όπως η δική μου, όπου ο ΜΘΧ είναι πολύπλοκος και σχετικά αδύνατο να υπολογίσεις συντελεστές σκίασης κ.λπ. σου λέει: βάλε το μισό U (μικρότερες απώλειες αφού δεν είναι όντως σε επαφή με εξωτερικό αέρα), βάλε και όλα σκιασμένα και μην ορίζεις ΜΘΧ στο προγρ/μα. Το ίδιο θα κάνω και για τις επιφάνειες που εφάπτονται με διαμέρισμα το οποίο δεν έχει θέρμανση ή θα κάνω ότι λέει η βοήθεια του προγρ/τος: "Αδιαφανείς επιφάνειες σε επαφή με όμορα κτίσματα τα οποία είναι μη θερμαινόμενα (σαν χρήσεις κτιρίων), λαμβάνονται υπόψη στους υπολογισμούς και συνεπώς ορίζονται στο κέλυφος σαν αδιαφανείς επιφάνειες σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα" ?
hkamp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 (edited) Οχι. Βάζεις το 1/2 της τιμής του U προς μη θερμαινόμενο χώρο (το μισό της 2ης στήλης) και ΜΘΧ δεν ορίζεις στο πρόγραμμα. Την παραδοχή του U/2 μπορείς ΜΟΝΟ να την πάρεις όταν εξετάζεις ΤΜΗΜΑ κτηρίου (π.χ. διαμέρισμα πολυκατοικίας). Οταν εξετάζεις ολόκληρο το κτήριο, υποχρεωτικά θα ορίσεις τους μθχ όπως πρέπει (παρεπιπτόντως, τις διευκρινιστικές τις χρησιμοποιούμε σιωπηλά...). Τους συντελεστές των σκιάσεων στους τοίχους σε επαφή με κλιμακοστάσιο, θα τους έπαιρνες μηδενικούς ούτως ή άλλως. Πρόκειται για δομικά στοιχεία που δεν προσπίπτει ηλιακή ακτινοβολία. Τις επιφάνειες μεταξύ του δικού σου διαμερίσματος σε επαφή ένα άλλο, ακόμα και αν προσωρινά δεν κατοικείται θα τις πάρεις αδιαβατικές. Αυτό το τελευταίο που λες αφορά π.χ. την περίπτωση που το διαμέρισμα που εξετάζεις έρχεται σε επαφή με γκαράζ (μθχ) ενός ΑΛΛΟΥ κτηρίου, όχι δηλ. εκτός του κτηρίου στο οποίο ανήκει το διαμέρισμά σου. Συνάδελφε. Πριν αρχίσεις τα ΠΕΑ κάνε ένα καλό διάβασμα σε: ΚΕΝΑΚ, ΤΟΤΕΕ, σχετικούς νόμους και σχετικές εγκυκλίους, διευκρινιστικές..... κ.λ.π. Σου το συνιστώ φιλικά με ύφος παρότρυνσης. Αλλιώς, θα είσαι συνέχεια μπερδεμένος και κανένα forum δεν θα μπορεί να σε βοηθήσει. Edited Δεκέμβριος 22 , 2011 by hkamp 1
mem_fretz Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 hkamp αλοίμονο δεν προσβλήθηκα και σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου. Αυτά που λες τα έχω διαβάσει αλλά όπως καταλαβαίνεις είναι δύσκολο για κάποιον να αφομοιώσει και στη συνέχεια να εφαρμόσει χωρις προβλήματα τέτοιο όγκο πληροφοριών. Για αυτό το λόγο δημιούργησα αυτό το topic έτσι ώστε συνάδελφοι με εμπειρία να προφυλάσσουν απο χαζά λάθη της πρώτης φοράς αυτούς που κάνουν το πρώτο τους ΠΕΑ και τελικά να βγαίνει κάτι που να αξίζει την σφραγίδα μας και την υπογραφή μας. Καλοδεχούμενο θα ήταν ας πούμε όσοι πλέον έχουν μεγάλη εμπειρία σε ΠΕΑ να παραθέσουν τις αρχικές τους απορίες που τώρα τους φαίνονται χαζές και πως τις αντιμετώπισαν, έτσι ώστε το topic να αποκτήσει μια γενικότερη χρησιμότητα και να βοηθήσει και άλλους συναδέλφους που είναι στο αρχικό στάδιο. 1
hkamp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2011 Είναι λίγες εκατοντάδες οι πρώτες απορίες... Στη συνέχεια πολλαπλασιάζονται....
mem_fretz Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. hkamp είχες δίκιο τελικά για τις απορίες . Ήθελα να μου πείτε το εμβαδόν το βάζετε όσο λέει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή όσο προκύπτει απο τα αρχιτεκτονικά σχέδια με τυχόν ρυθμισμένους ημιυπαιθρίους κ.λπ? Δηλαδή θα δημιουργηθεί πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο κατά την πώληση αν δεν συμφωνούν τα τ.μ της οριζόντιας ιδιοκτησίας με αυτά που θα δηλώσω εγώ? ----Συγχώνεψη---- Α και κάτι άλλο συνάδελφοι. Η αποθήκη είναι στο υπόγειο ενώ το διαμέρισμα στον 3ο όροφο. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να βάλω: συνολική επιφάνεια = εμβαδόν της αποθήκης + εμβαδόν διαμερίσματος. Απο τη μία δεν μου φαίνεται καθόλου λογικό απο την άλλη όμως έτσι λέει η βοήθεια του προγράμματος.... Ευχαριστώ και συγγνώμη αν σας τα πρήζω χριστουγεννιάτικα.... Edited Δεκέμβριος 31 , 2011 by miltos Συγχώνεψη διαδοχικών μηνυμάτων
mem_fretz Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Καλή Χρονιά σε όλους. Το θέμα με τη διαφορά των τετραγωνικων το έλυσα ..Ήταν λάθος η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Υπάρχει κανείς που μπορεί να με βοηθήσει με το θέμα της αποθήκης που είπα παραπάνω????
tsx Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Την αποθήκη πιστεύω πως είναι σα να μην υπάρχει για το ΠΕΑ
hkamp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Την αποθήκη γιατί να την συμπεριλάβεις στα τμ; Αγνόησέ την. Στο help του προγράμματος, πολύ πιθανόν, να εννοεί τις αποθήκες που έχουμε μέσα στην κατοικία.
mem_fretz Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 tsx και hkamp ευχαριστώ πολύ..Ναι και εγώ αυτό είχα καταλάβει απλά επειδή έχω διαβάσει πολλά σε αυτό το forum για τους συμβολαιογράφους και για αυτά που ζητάνε σκέφτηκα μήπως υπάρχει πρόβλημα κατα την μεταβίβαση, αφού στο ΠΕΑ θα φαίνονται μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος ενώ η μεταβίβαση θα αφορά και την αποθήκη..Anyway...
Recommended Posts