Προυποθέσεις Αλλαγής Χρήσης όταν υπάρχει αυθαιρεσία

[Rigonatoras]

Καλημέρα στην κοινότητα των μηχανικών. Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε σε σχέση με μια αλλαγή χρήσης που μου έχει ζητηθεί να προχωρήσω (ισόγειο καταστημα σε κατοικια) αν παρεμποδίζεται απο καποια καταγγελία για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα στην ίδια πολυκατοικία. Και επίσης σε τι βαθμό πρέπει να έχει προχωρήσει η διαδικάσια της ρυθμισης με τον 4014/2011 για να επιτραπεί η αλλαγή χρήσης. Ευχαριστώ πολύ.

[Faethon11]

Τι σχέδια θα παρουσιάσεις στην πολεοδομία για την αλαγή χρήσης;

[Rigonatoras]

Τα σχέδια του υπάρχοντος ισογείου. Θα κολλήσουν λές στην όψη?

Το ερώτημα είναι οτι αν πληρωθούν τα πρόστιμα για τις αυθαιρεσίες θα προχωράει η διαδικασία της αλλαγής χρήσης?

[Faethon11]

Δυστηχώς δεν γνωρίζω για να απαντήσω στο ερώτημά σου.

[myri]

Κατα τη γνώμη μου το ισόγειο κατάστημα αποτελεί ανεξαρτητη αυτοτελή ιδιοκτησία που δεν επηρεάζεται από τις αυθαιρεσίες του δώματος ή οποιασδήποτε άλλης ιδιοκτησίας.

 

Άρα ούτε που ασχολείσαι με το δωμα.

Προχωράς κανονικά και όποιος διαφωνεί του τριβεις τον νομο στη μούρη.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2011 by myri

[Faethon11]

myri, δεν πιστεύω πως είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Πήγα να πάρω ΕΕΜΚ για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης στον 3ο όροφο οικοδομής που είχε εξαιρεθεί, με τον Ν1337/83, της κατεδάφισης όλη εκτός των εξωστών του ισογείου που ήταν εκτός Ρ.Γ. και οι οποίες δεν είχαν κατεδαφισθεί.

Δεν μου έδωσαν την έγκριση.

Θα μου την δώσουν όταν κατεδαφισθούν οι εξώστες. (οπότε και εγώ την αλλαγή διαρρύθμισης την δηλώνω με τον ν4014)

 

Άρα ο συνάδελφος για να προχωρήσει σε έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο.

Το θέμα που δεν γνωρίζω είναι πότε μπορεί να προχωρήσει σε Ο.Α. αλλαγής χρήσης;

Μόνο με την προσωρινή υπαγωγή ή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί αυτή;

Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by Faethon11

[myri]

επιμένω πως ο νόμος είναι ξεκαθαρος

 

Άρθρο 26 παρ. 4 του N. 4014/2011 (Ειδικές διατάξεις) ορίζεται ότι οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by myri

[Faethon11]

Μα η Ο.Α. της αλλαγής χρήσης ενδιαφέρει τον συνάδελφο όχι ο ν4014.

Αν ήθελε να τακτοποίηση με ν4014 για το ισόγειο προφανώς δεν θα ενδιέφερε τι συμβαίνει σε άλλες οριζόντιες.

Αλλά θέλει να προβεί σε Ο.Α. του ισογείου μιας οικοδομής όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

Δεν θα πρέπει να παρουσιάσει όψεις/τομές/Δ.Κ. της υφιστάμενης κατάστασης;

[myri]

Μα το άρθρο 26 δεν αναφέρεται στη ρυθμιση αυθαιραίτων αναφέρεται γενικά! Για κάθε συνέπεια!

 

...οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια,

[Faethon11]

myri το άρθρο που παραθέτεις έχει εφαρμογή για αυθαίρετες κατασκευές όπου αυτές κρίνονται αυτοτελώς.

Δηλαδή σε μια πολυκατοικία που υπάρχει αυθαίρετο στον 4ο όροφο μπορεί να πάρει ρεύμα ο 1ος όροφος;

Ή πιο χοντρό ακόμα.

Σε πολυκατοικία που έχει υπέρβαση κάλυψης, επειδή το δικό μου διαμέρισμα είναι στο "νόμιμο" τμήμα μπορεί να πάρει ρεύμα;

Αν είναι έτσι τότε έχουμε μια ανατροπή των όσων γνωρίζουμε μέχρι σήμερα.

Δεν ξέρω. Αν είναι έτσι τότε έχεις δίκιο.