Βεβαίωση Μηχανικού Ν4014 για δικαίωμα υψούν;

[sagiasd]

Για την ιδιοκτησία στην οποία έχει αποδοθεί η αποκλειστική χρήση της ταράτσας δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση πριν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες.

[αστέριος]

Θα τακτοποιούσα τις αυθαιρεσίες στην ταράτσα και μετά θα εξέδιδα την βεβαίωση, για την οριζόντια ιδιοκτησία που ''έχει'' την αποκλειστική χρήση της ταράτσας.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2013 by αστέριος

[d.styl]

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σας.

Αυτή την απάντηση έδωσα κι εγώ στον πελάτη στην πρώτη επαφή μας.

.... απλά είπα μήπως υπήρχε και άλλη οπτική μια και η συμβολαιογράφος του ζητάει τροποποίηση της σύστασης και υπάρχει πρόβλημα.

Ευχαριστώ

[Makiaveli]

Ζητείται βεβαίωση για αερίνη στήλη/δικαίωμα μελλοντικού ορόφου καθ 'υψος ώστε να μεταβιβαστεί (30τμ η στήλη, με υπολοιπο δομησης 30τ.μ. σε δώμα εμβαδού 100τμ).

Το πρόβλημα ειναι οτι στο δώμα υπάρχει στεγη που έχει μεν κατασκευαστει με οικοδ.αδεια αλλά στην πράξη έγινε 30εκ υψηλότερη απο το επιτρεπομενο. Η στέγη ως γνωστόν είναι κοινόχρηστη και δεν αποτελεί κτίσμα της αερινης στηλης.

 

Κατα τη γνώμη σας, μπορει:

- να βγει βεβαιωση ΑΔΟΜΗΤΟΥ με σχολια πως δεν υπάρχει ιδιοκτητο κτίσμα στο δωμα παρα μονο κοινοχρηστη στεγη;

- να βγει βεβαιωση ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ με την παραπανω λογική (οτι η στεγη ειναι κοινοχρηστη και οχι ιδιοκτητη);

- πρεπει να τακτοποιηθει υποχρεωτικα πρώτα η στεγη;

 

Φυσικα, επειδη ο φοβος φυλάει τα έρμα, το 3ο θα ηταν το ασφαλέστερο. Επειδη όμως ο πελατης ειναι φιλος, προσπαθω να βρω παραθυράκι ωστε να αποφύγει τα έξοδα...

[Manolis gon]

Ασχετο: Αν δεν είναι επιταγή των αρχιτεκτονικών όρων της περιοχής η στέγη, γιατί την κατασκεύασαν αφού υπάρχει υπόλοιπο δόμησης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία της στέγης και στη συνέχεια να εκδοθεί Βεβαίωση 4014.

Η ρύθμιση της στέγης αφορά "κοινόχρηστο χώρο" κι απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Η βεβαίωση 4014 που θα εκδοθεί με την οριστικοποίηση της συγκεκριμένης δήλωσης ΔΕΝ είναι αυτή που πρέπει να πάει στο συμβολαιογράφο για τη μεταβίβαση του "δικαιώματος υψούν".

Όταν ολοκληρωθεί η δήλωση να εκδώσεις άλλη βεβαίωση 4014 γι' αυτό.

[Makiaveli]

Ασχετο: Αν δεν είναι επιταγή των αρχιτεκτονικών όρων της περιοχής η στέγη, γιατί την κατασκεύασαν αφού υπάρχει υπόλοιπο δόμησης?

 

Λόγω του κλίματος στον βόρειο Εβρο, αν δεν έχεις στέγη, γίνεσαι πολύ εύκολα χιονάνθρωπος, οπότε η στέγη θεωρείται εκ των ουκ ανευ. Εκτός φυσικά αν πρόκειται να εκμεταλλευτείς το υπολοιπο δόμησης το άμεσο μέλλον (πρέπει ομως να ειναι πολύ άμεσο!)

 

Ιάσονα σ'ευχαριστώ, εκεί καταλήγω κι εγω.

[ioannat]

Καλησπ'ερα

Σε μεταβιβαση δυοροφης οικοδομης του 1966 με δικαιωμα υψουν σε β και γ οροφο η συμβολαιογραφος στη βεβαιωση του δικαιωματος υψουν στους β, γ οροφους  μου ζητησε να γραψω και τα τετραγωνικα μετρα που αντιστοιχουν σε καθε μελλοντικο οροφο!Στη συσταση ομως δεν υπαρχει ουτε σχεδιο ουτε μετρα ουτε αδεια για τους μελλοντικους οροφους.Απλα αναγραφεται 'δικαιωμα υψουν 250/οοο για τον μελλοντικο β  οροφο και δικαιωμα υψουν 250/οο  για τον μελλοντικο γ οροφο"...Τι να κανω ;Να κατσω να υπολογισω τι μετρα θα αντιστοιχουσαν σημερα σ αυτον τον οροφο;;;Στην περιπτωση μου επειδη η καλυψη εξαντλειται στα 85τμ και τα 250/οο αντιστοιχουν σε 127τμ σε καθε μελλοντικο οροφο  ειναι εμφανες πως δεν μπορουν να εξαντληθουν σε εναν οροφο.....Μηπως η συμβολαιογραφος εχει παρερμηνευσει κατι;;

[Didonis]

Η συμβολαιογράφος χρειάζεται τα μελλοντικά τετραγωνικά των μελλοντικών ορόφων τον διαμοιρασμό σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστα ανά όροφο και τα αναλογούντα χιλιοστά που θα πάρουν.

 

Παράδειγμα η υπάρχουσα κάλυψη του υφισταμένου περιγράμματος είναι 100 τ.μ. σύνολο.

Το κλιμακοστάσιο είναι 10τ.μ.

Και θέλει να μεταβιβάσει τους μελλοντικούς δυο ορόφους με βάση το υπάρχον περίγραμμα και όχι κατ επέκταση του.

Δίνεις 90τ.μ. μελλοντική ιδιοκτησία τάδε, τμ τάδε κυβικά τάδε χιλιοστά τάδε.

Το ίδιο για το κλιμακοστάσια και τα ανάλογα για τον Β όροφο.

Μπορείς ως υπόμνημα (αλλά αφού είναι επιπλέον έλεγχος όρων δόμησης λογικά μπορείς να ζητήσεις το κόστος σου) να υπολογίσεις τι υπόλοιπο δόμησης έχεις με βάση της ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις ΝΟΚ κλπ.

 

Αλλά όλα αυτά πέρα από την βεβαίωση πρέπει να είναι σε πίνακα χιλιοστών που αν δεν υπάρχει θα πρέπει να το κάνεις εξτρά της όποιας βεβαίωση.

[ioannat]

ολα αυτα που περιγραφεις ειναι νεα συσταση ιδιοκτησιων.Αυτη μου ζητηση στη βεβαιωση να γραψω την εκτιμηση μου για τα τετραγωνικα που θα αντιστοιχουν στις αερινες στηλες διχως να μου ζητησει να κανω νεα συσταση περαν αυτης του 1966.Πιστευω οτι ειναι παρανομο.Στις βεβαιωσεις μη αυθαιρεσιας στα αδομητα γραφουμε και ποσα μετρα εν δυναμη μπορουν να χτισουν;