Βεβαίωση Μηχανικού Ν4014 για δικαίωμα υψούν;

[dspirou]

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, η οποία έχει τακτοποιηθεί με το Ν. 4014/2011 για μη επιχωμάτωση υπογείου, και για την οποία υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπου ορίζεται το δικαίωμα υψούν ως ιδιοκτησία, μπορώ να βγάλω βεβαίωση μεταβίβασης για το δικαίωμα υψούν, παρόλο που ακόμα και να αλλάξουν οι όροι δόμησης και να επιτρέπεται ο επιπλέον όροφος, αυτός δεν θα επιτρέπεται να χτιστεί λόγω περιορισμού από το ύψος, μιας και θα μετράει και το ύψος του υπογείου.

[Manolis gon]

Εφόσον υπάρχουν χιλιοστά για το δικαίωμα εις υψούν , μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση νομιμότητας για τη μεταβίβαση.Αν μπορεί ή όχι να οικοδομηθεί αυτό το δικαίωμα δεν ενδιαφέρει τη διαδικασία μεταβίβασης.

[Sourila]

Από σημειώσεις Λεμπέση;

 

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει

σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. – βλέπε στο θέμα Βεβαίωση Μεταβίβασης

Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,

- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)

- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

 

Καλησπέρα συνάδερφοι,

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για την περίπτωση πελάτη μου, ο οποίος θέλει βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμά του, το δώμα που βρίσκεται άνω του διαμερίσματος και βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν, το δικαίωμα ανέγερσης δηλαδή μελλοντικού ορόφου επί του δώματος. Οι δυσκολίες που αντιμετωπίζω είναι οι εξής:

- Στο δώμα υπήρχε αυθαίρετο (επέκταση)το οποίο και τακτοποιήθηκε με 1337/83. Έκτοτε όμως δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης οριζοντιου ιδιοκτησίας, στην οποία και αναφέρονται οι παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες(και το δικαίωμα ανέγερσης μελοντικού ορόφου) πλην της επέκτασης του δώματος. Για να δώσω βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν, πρέπει να αφαιρέσω από τα χιλιοστά του μελλοντικού ορόφου, τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στην επέκταση του δώματος??Και όλα αυτά εάν κι εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης??Κανονικά δε θα πρεπε να προηγηθεί η τροποποίηση της σύστασης και μετά να γίνει η μεταβίβαση και του δώματος αλλά και του δικαιώματος υψούν??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαβάζεις προσεκτικά το συμβόλαιο που θα σου προσκομιστεί από τον ιδιοκτήτη "σήμερα".

Με βάση αυτό κι έχοντας στη διάθεσή σου αφενός μεν τα εγκεκριμένα σχέδια, αφετέρου δε όλα τα έγγραφα "νομιμοποίησης διαφόρων χώρων, ελέγχεις το ακίνητο.

Σε ενδιαφέρουν τα "τμήματα του ακινήτου" που έχουν χιλιοστά.

Π.χ. Διαμέρισμα 100 τ.μ. (με χιλιοστά 200/1000) αν όλα είναι ΟΚ εκδίδεις βεβαίωση 4014.

Π.χ. Δικαίωμα Υψούν (με χιλιοστά 100/1000) αν όλα είναι ΟΚ εκδίδεις δεύτερη βεβαίωση 4014.

Δεν "ασχολείσαι" με το αν "περισσεύουν" τ.μ. αφού έχει β' φάση 1337/83 για αυθαίρετο στο δώμα (θα το "δουν" όταν πάει να ...χτίσει).

[katerina_dl]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω έναν πελάτη, ο οποίος θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα υψούν που έχει σε μία οικοδομή.

Υπάρχει ήδη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και το δικό του τμήμα είναι "ο Μελλοντικός Β Όροφος" .

Ο συμβολαιογράφος του θέλει βεβαίωση. Εγώ τι στοιχεία θα συμπληρώσω στη φόρμα του ΤΕΕ? Ο μελλοντικός Β όροφος δεν έχει άδεια, άρα θα βάλω "Όχι" εκεί που λεει αδεια? Τι περιγραφή θα βάλω? "Βεβαίωση για μελλοντικό Β' Όροφο", "βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα στο δώμα" , επίσης υπάρχει στα συμβόλαια και μελλοντικός Α όροφος, ο οποίος ούτε αυτός έχει κατασκευαστεί, αλλά δεν θα μεταβιβαστεί τώρα. Στα πρόσθετα στοιχεία στη φόρμα του ΤΕΕ πόσους ορόφους θα βάλω ότι έχει, δεδομένου ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει υπόγειο και ισόγειο, αλλά υπάρχουν 2 μελλοντικοι όροφοι στα συμβόλαια;

Ευχαριστώ εκ των προτερων για τη βοήθεια.

[Sourila]

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ Ιάσονα!!

 

Κατερίνα απ'όσο ξέρω βάζεις τον αριθμό της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε για την υπάρχουσα οικοδομή. Στην περιγραφή θα γράψεις βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν. Στο μέγιστο αριθμό ορόφων κι εγώ δεν είμαι σίγουρη αν βάζεις την υπάρχουσα κατάσταση ή τους ορόφους που "μπορούν" να χτιστούν..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για βεβαιώσεις 4014 δεν βάζουμε αριθμό ορόφων.

Απλώς προσέχουμε να συμπληρώσουμε σωστά το πεδίο της "περιγραφής" διότι αυτό είναι που θα μεταβιβαστεί (ρίχνουμε και μια ματιά στο αντίστοιχο συμβόλαιο για να συμφωνεί η περιγραφή μας.

Οτιδήποτε άλλο αν θέλουμε το γράφουμε στα σχόλια της "δήλωσης" και επισυνάπτουμε μαζί με τη βεβαίωση και το αντίστοιχο 5σέλιδο pdf.

[compaq]

Συνάδελφοι σε δυόροφη οικοδομή που είναι όλη αυθαίρετη (κτίστηκε χωρίς οικοδομική άδεια), έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, δίνουμε βεβαίωση για τον αέρα;

Ποια η άποψή σας; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν η οικοδομή συνεχίζει και παραμένει αυθαίρετη όχι δεν δίνουμε (δεν μπορεί να μεταβιβαστεί τίποτα).

[d.styl]

Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας στο εξής:

Ισόγεια κατοικία με υπερυψωμένο υπόγειο, όπου βάσει της σύστασης έχω:

Μία οριζόντια ιδιοκτησία, την οικία του ισογείου

Μία οριζόντια ιδιοκτησία, την υπόγεια αποθήκη

και αποκλειστική χρήση ταράτσας (πάνω από το ισόγειο) χωρίς δικαίωμα υψούν.

 

Στις βεβαιώσεις, για τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, που καλούμε να δώσω για συμβόλαιο αγοραπωλησίας υποχρεούμαι να ελέγξω την ταράτσα; (... σωστά μαντέψατε στην ταράτσα βρίσκεται το λεβητοστάσιο και κάτι αποθηκούλες 20μ² περίπου)