Αλλαγή από 3843 σε 4014

[APSP]

1. Πιστεύω ότι, για τις αλλαγές χρήσης ΔΕΝ θα χρειαστεί τελικά (μετά την γνωμοδότηση του ΣΤΕ) άλλο δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία και θα αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η "τεκμηρίωση" αυτής στην τεχνική έκθεση του μηχανικού. Οπότε, μπορείς να δηλώσεις ότι, η αλλαγή χρήσης του υπογείου υφίσταται π.χ. από το 1976 με την προϋπόθεση ότι, το "ακίνητο" θα αναφέρεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη και ο χρόνος παλαιότητας εκεί θα είναι αυτός (δηλαδή, πριν το 1983 "ξεχνώντας" ταυτοχρόνως το συμβόλαιο που έχεις).

 

2. Προσοχή δεν βάζουμε τους εξωτερικούς τοίχους στον υπολογισμό των τ.μ. (όπως και στον 3843). Το παράβολο μέχρι 50 τ.μ. για τον 4014 είναι 500 ευρώ.

 

3. Αφαιρούνται και οι καταβληθείσες δόσεις του προστίμου και το αρχικό παράβολο του 3843, από το πρόστιμο του 4014.

 

Ευχαριστώ για την άμεση βοήθεια.

Το συμβόλαιο αγορας που έχω είναι του 1990 που μεταβιβάζεται αποθήκη. Επομένως η πελάτισα θα το αναγράφει στο Ε9 ως υφιστάμενο από τότε (1990). Άρα παλαιότητα από το 1990?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν νομίζω ότι, θα είναι έτσι.

Ο πελάτης σου το αγόρασε το 1990.

Άρα στο Ε9 το απόκτησε το 1990, αλλά αυτό υφίσταται από π.χ. 1976 και θα πρέπει στη στήλη "ΧΡΟΝΙΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ" αυτού να έχει γράψει π.χ. 1976, οπότε έχεις "αποδεικτικό παλαιότητας" πριν το 1983.

Τώρα αν έχει κάνει "βλακεία" κι έχει γράψει 1990, τότε την "...πάτησε"!

Υποθέτω πως δεν θα είναι ως "αποθήκη"....

Edited Ιούνιος 6 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[APSP]

Δεν νομίζω ότι, θα είναι έτσι.

Ο πελάτης σου το αγόρασε το 1990.

Άρα στο Ε9 το απόκτησε το 1990, αλλά αυτό υφίσταται από π.χ. 1976 και θα πρέπει στη στήλη "ΧΡΟΝΙΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ" αυτού να έχει γράψει π.χ. 1976, οπότε έχεις "αποδεικτικό παλαιότητας" πριν το 1983.

Τώρα αν έχει κάνει "βλακεία" κι έχει γράψει 1990, τότε την "...πάτησε"!

Υποθέτω πως δεν θα είναι ως "αποθήκη"....

Εισα σαφής, μένει να ζητήσω το Ε9 και να αποφανθώ.

Σ'ευχαριστώ πολύ!

[ΟΩΝ]

Για πελάτη που έχει πληρώσει το παράβολο με τον ν.3843, αλλά δεν έχει πληρώσει τίποτα από πρόστιμο, τι γίνεται; Μπορεί να αρχίσει να πληρώνει από τώρα, ή υποχρεωτικά πάει στον ν. 4014;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να ενταχθεί στον 4014 και να συμψηφίσει το πληρωμένο παράβολο του 3843.

Αν δεν το κάνει ...."την έχει πατήσει"!!!

[ΟΩΝ]

Δηλαδή είναι υποχρεωμένος να πάει με τον ν. 4014 ή τίποτα, έτσι;

[Manolis gon]

Οτι σου είπε ο Ιασονας.

[APSP]

Καλημέρα σε όλους,

πελάτης που έχει ρυθμίσει και περαιώσει με τον 3843 χώρο ο οποίος στην οικοδομική άδεια φαινόταν κλειστή θέση στάθμευσης και είχε γίνει στην πράξη κατοικία (ισόγεια) με κάλεσε να του ρυθμίσω και ένα επιπλέον τμήμα της κατοικίας το οποίο έιχε "βγει " κατά ένα τμήμα και στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Το θέμα είναι ότι διαπίστωσα το εξής:

1. Η οικοδομική άδεια προέβλεπε:

Ισόγειο: είσοδος, κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας, κλειστή θέση στάθμευσης.

Α΄-Β'- Γ' -Δ' όροφος : κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα και οροφοδιαμέρισμα.

Στην πράξη προέκυψε βράχος που δυσκόλεψε την εκσκαφή στην όψη του κτιρίου και έτσι η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής:

Ισόγειο: Αποθήκη μειωμένου βάθους λόγω του βράχου και είσοδος, κλιμακοστάσιο μόνο (χωρίς ανελκυστήρα) που οδηγεί στον όροφο στον οποίο βρίσκεται το ισόγειο του κτιρίου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Α' όροφος: κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και και διαμέρισμα που είναι στην ουσία το διαμέρισμα για το οποίο έχει γίνει η ρύθμιση 3843

Β'-Γ'-Δ' ΚΑΙ Ε΄ΌΡΟΦΟΣ διότι το ισόγειο έχει κατασκευασθεί σε στάθμη περίπου 3,00 μ. ψηλότερα από αυτήν που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Τι γίνεται με την ρύθμιση 3843 - είναι άκυρη? - μπορεί να δηλωθεί με τον 4014 για να διορθωθεί?

Εκτός αυτού δεν πρέπει να δηλωθεί υπέρβαση ύψους του κτιρίου + την ύπαρξη του βοηθητικού χώρου στον ισόγειο?

Ευχαριστώ

[APSP]

Καλημέρα, καμμιά ιδέα για το προηγούμενο #58 ??

[sagiasd]

Κανονικά όλη η οικοδομή είναι αυθαίρετη. Αλλά επειδή κανείς δε θα ασχοληθεί με όλη την οικοδομή, προβληματίζομαι στο κατά πόσο είναι άκυρη η δήλωση του 3843.

Μπαίνοντας στη θέση ενός βεβαιωτή μηχανικού, βλέπω πως υπάρχει μία υπέρβαση δόμησης η οποία και ρυθμίστηκε. Και μπορεί ο χώρος να βρίσκεται σε διαφορετικη στάθμη, αλλά ουσιαστικά δεν ευθύνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία για αυτό. Η δόμηση κάλυψη ύψος είναι εντάξει. Άρα γιατί να μη μπορεί να δοθεί βεβαίωση...

 

Αν και η ισόγεια αποθήκη του ανήκει, προφανώς και είναι καλύτερα να ρυθμιστεί και αυτή με την ΥΥ.