Υπολογισμός προστίμου σε χώρο με αλλαγή χρήσης

[stberv]

Σε περίπτωση χώρου που υπάρχει στην οικοδομική άδεια, αλλά έχει αλλάξει χρήση (από ισόγεια αποθήκη σε γραφεία), για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρώ ότι υπάρχει και υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής ή τσεκάρω μόνο την αλλαγή χρήσης και βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης;

 

Βάζω και νούμερα για να γίνει πιο σαφές. Υπάρχουν αυθαίρετες προσθήκες 50 τ.μ. (χώροι που δεν υπάρχουν στα σχέδια της άδειας) και μια αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, χώρου 100 τμ που από αποθήκες έγιναν γραφεία (υπάρχει στα σχέδια της άδειας και έχει μετρήσει στη δόμηση αυτός ο χώρος).

 

Για να βρω τη συνολική υπέρβαση δόμησης πια τετραγωνικά θεωρώ; Τα 50 που είναι πραγματική υπέρβαση δόμησης ή προσθέτω και τα 100 (σύνολο δηλαδή 150); [Έχει σημασία για να δω σε πια κατηγορία είναι η υπέρβαση < 25% της επιτρεπόμενης, >25% και μικρότερο από 100%της επιτρεπόμενης κλπ]

[Guest sosi]

Καταρχας μηπως εχεις υπερβαση καλυψης με τα 50τμ ή δημιουργηθηκανε εντος υφισταμενης καλυψης; Αν ναι αυτο παει σε ενα φυλλο καταγραφης μονο του για τη τακτοποιηση σαν καινουργια προσθηκη οπου βαζεις και υπερβαση δομησης και καλυψης τα ιδια τετραγωνικα. Αν δεν εχει καλυψη παλι παει μονο του σε φυλλο απλα δε συμπληρωνεις τιποτα στην καλυψη και βαζεις μονο τη δομηση. Αν ειναι εκτος υφ. καλυψης δες μηπως εχεις θεμα Δ ή πρασιας.

Τα υπολοιπα 100τμ πανε σε αλλο φυλλο επειδη ειναι με αλλαγη χρησης (το επιλεγεις δηλαδη) και βαζεις τα τετραγωνικα στην ΥΔ ως βοηθητικοι χωροι.

[frosw]

Έχω μια πιλοτή την οποία την έκαναν κατάστημα.Για τον υπολογισμό του προστίμου βάζω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης, σωστά?

[Manolis gon]

Αν το κτίριο είναι κατοικίες , τότε βάζεις αλλαγή χρήσης.

[frosw]

Στον όροφο έχω κατοικία και στο ισόγειο έχω μια πιλοτή του την έκλεισαν και την έκαναν κατάστημα...βάζω αλλαγή χρήση ή μόνο ΥΔ?

[IOANNA]

Στον όροφο έχω κατοικία και στο ισόγειο έχω μια πιλοτή του την έκλεισαν και την έκαναν κατάστημα...βάζω αλλαγή χρήση ή μόνο ΥΔ?

 

Καλημέρα! Πιστέυω πως ακολουθείς το παράδειγμα Η.Χ. και για την Pilotis.

 

- Ένα κατάστημα που μετετράπη σε κατοικία είναι μόνο αλλαγή χρήσης?

[giannisp]

αν στο κτηριο ειναι μονο κατοικιες και εσυ απο κατοικια το κανεις καταστημα τοτε ειναι Α.Χ. αν οχι δεν επιλεγεις το τετραγωνακι το βαζεις μονο ως Υ.Δ.

[Didonis]

Χωρίς να το έχω δει κάπου ερμηνευμένο αυτό θα πω την γνώμη μου με βάση προσέγγιση κατά ΓΟΚ.

Η Pilotis (αφού η άδεια είναι μετά τον ΓΟΚ 85) δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης υπό κάποιες προϋποθέσεις.

Αν αυτές οι προϋποθέσεις άλλαξαν ή καταπατήθηκαν με το αυθαίρετο που θα ταχτοποιηθεί τότε λογικό είναι να μετράει όλη η Pilotι στον Συντελεστή Δόμησης.

 

Παράδειγμα

Pilotis 100 τμ με τμήμα της οποίας είναι κλιμακοστάσιο 12τ.μ. και στεγασμένος χώρος παρκιν στην Piloti +18τ.μ

Τα 12 + 18 =30τ.μ είναι < 40% του 100τ.μ. της Pilotis άρα ή συγκεκριμένη Piloti πληρούσε τους όρους να μη προσμετρούν στον Σ.Δ.

Αν τώρα το παρκιν των 18τ.μ. μετατράπηκε σε γραφείο, ή σπίτι ή άλλο χώρο που προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης τότε

Το 18τ.μ. πάει με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση 18τ.μ. στον Συντελεστή δόμησης.

 

Αν όμως πέραν της αυθαιρεσίας των 18τ.μ. έχει γίνει και άλλη υπέρβαση πχ 12τ.μ τότε θα έχουμε

30τ.μ. +12 = 42τ.μ. > του 40% της Pilotis

;Aρα ΟΛΗ η Piloti πρέπει να πάει σαν υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης (διότι απώλεσε τον πολεοδομικό της χαρακτήρα ως Pilotis) και φυσικά όλες οι επιμέρους παραβάσεις των επιμέρους χώρων.

Edited Ιανουάριος 10 , 2012 by Didonis

[sagiasd]

Didonis νομίζω η προσέγγισή σου είναι υπερβολική. Με την ίδια λογική μία αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος που ξεπερνά το μέγιστο ύψος της περιοχής θα καθιστούσε ολόκληρο το κτίριο αυθαίρετο.

 

Ακόμη επειδή στο παράδειγμα το προσεγγίζεις με κοινούς όρους, να επαναλάβω ότι έχει υποθεί και παραπάνω από τους περισσότερους συναδέρφους:

 

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν χρησιμοποιείται σε όλες τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, αλλά μόνο σε αυτές όπου η νέα χρήση δεν προβλεπόταν στις χρήσεις του κτιρίου (ή κάπως έτσι...)

[Manolis gon]

Μην ψάχνετε τον κρυμμένο ΓΟΚ πίσω από τον 4014, δεν θα τον βρείτε πάντα.Μας λένε ,ότι τους καπνίσει.