Υπολογισμός προστίμου σε χώρο με αλλαγή χρήσης

[xfoteinopoulou]

ευχαριστω πολυ για την απαντηση

[REX]

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει ο.α ισογείου καταστήματος και η παράβαση αφορά πατάρι του ιδίου καταστήματος με χρήση όμως υγειονομικού ενδιαφέροντος πλέον..τοτε τι γίνεται?

παίρνει μειωτικό συντελεστή το πατάρι και δηλώνεται υγειονομικού ενδιαφέροντος και κα΄νω αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία για το ισόγειο??

ή μειωτικός συντελεστής και αλλαγη χρήσης για πατάρι και αλλαγή χρήσης για το ισόγειο στην πολεοδομία?

[marilou]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα με την σειρά μου την γνώμη σας - την βοήθεια σας- στην εξής περίπτωση:

 

Ισόγεια κατοικία εντός σχεδίου 95,15τμ (βάση αποτύπωσης) με οικοδομική άδεια για τα 90,70τμ στην οποία συμβαίνουν τα εξής:

1. Προσθήκη εντός προκηπίου 2,36τμ

2. Προσθήκη στον ακάλυπτο 2,09τμ

3. Παράβαση Ύψους κατά 35εκ από την οικοδομική άδεια

4. Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

Αρχικά στην επικρατούσα χρήση δηλώνω την σημερινή δηλ. υπηρεσίες ή αυτή για την οποία εκδόθηκε η ο.α δηλ. κατοικία για την οποία στην πορεία δηλώνω την αλλαγή χρήσης?

Η συνολική κάλυψη παραμένει κάτω από την επιτρεπόμενη παρά το γεγονός ότι η προσθήκη στον ακάλυπτο έχει παράβαση στο Δ, θα πρέπει να δηλώσω και παράβαση κάλυψης ή αρκεί η παράβαση του Δ και η παραβίαση ΟΓ στο προκήπιο?

Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας και έλεγχος Η/Μ?

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων όποιον μπορεί να με ξεμπερδέψει....

[kostavros]

συναδελφοι θα χρειαστω την βοηθεια σας πανω στο θεμα αυτο...

εχω κατοικια σε οροφο που εγινε καταστημα.Ηταν 100τ.μ. και εγινε 130τ.μ.Τι υπερβασεις βαζω και ποσα φυλλα?εχω επισης υπερβασεις καλυψης,Δ και υψος

Μια σκεψη που εκανα ειναι να βαλλω ενα φυλλο καταγραφης για τα 30 τ.μ. που ειναι παραπανω ωστε να βαλλω και τις υπερβασεις σε καλυψη,Δ(με αλλαγη χρησης και υπερβαση υψους)

ενα φυλλο καταγραφης για τα 100 χωρις υπερβαση δομησης αλλα μονο με αλλαγη χρησης

και τελος ενα φυλλο για τα 100 τ.μ. μονο για το υψος χωρις υπερβαση δομησης.

Θα χρειαστω τις αποψεις σας γιατι δε ξερω τι να κανω και ειναι επειγον

[Manolis gon]

Το ύψος θα το δηλώσεις μόνο για τα 100 μ2 και στο ίδιο φύλλο καταγραφής που βάζεις την αλλαγή χρήσης.Δεν είναι σωστό να πάει με τους 0,2 ή 0,4 συντελεστές γιατί έχει και άλλη παράβαση αυτή της αλλαγής χρήσης.Επίσης στα έξτρα 30μ2 δε θα βάλεις αλλαγή χρήσης γιατί αυτά δημιουργήθηκαν αμέσως από την αρχή με την τωρινή χρήση!!

[kostavros]

καταρχην ευχαριστω πολυ για την απαντηση συναδελφε μανωλη.και μου αρεσε το δευτερο σκελος δε το ειχα σκεφτει..οποτε εσυ προτεινεις:

ενα φυλλο με μονο υπερβαση υψους στα 100τ.μ.(χωρις υπερβαση δομησης)

ενα φυλλο μονο με αλλαγη χρησης στα 100 τ.μ. (χωρις υπερβαση δομησης)

και ενα τελευταιο στα 30 τ.μ. που να εχει υπερβασεις δομησης,καλυψης και Δ.(χωρις παραβασεις υψους και αλλαγης χρησης)

Σωστα?

 

να προσθεσω αν βαλλεις μαζι υπερβαση υψους και αλλαγης χρησης ως μοναδικες παραβασεις στο συστημα του ΤΕΕ (χωρις υπερβαση δομησης) τοτε το παιρνει το υψος με 0,2 η 0,4 που με συμφερει γιατι βγαινει πολυ χαμηλο..αλλα δε ξερω αν ειναι σωστο..

Edited Φεβρουάριος 10 , 2012 by kostavros

[Manolis gon]

ΘΑ βάλεις μαζί την υπέρβαση ύψους και την αλλαγή χρήσης.Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά ,100 μ2, με συντελεστή <50% της δόμησης ο οποίος συντελεστής είναι 1.Ετσι θα υπολογιστεί το ύψος με 1,2 ή 1,4.Το "χωρίς υπέρβαση" το χρησιμοποιούμε μόνο όταν η υπέρβαση ύψους είναι η μοναδική παράβαση.

[kostavros]

εχεις δικιο, μου φαινεται και το πιο λογικο..να ρωτησω και ενα τελευταιο επι του θεματος μια και σε βλεπω ενημερωμενο.

τις εσωτερικες και εξωτερικες διαρρυθμισεις(τοιχοι ανοιγματα) που ειναι διαφορετικες απο την αδεια (σε μεγαλο βαθμο) να τις βαλλω στις λοιπες παραβασεις με αναλυτικο ή εφοσον κανω αλλαγη χρησης σε ολο τον οροφο εννοουνται και αυτες, περιλαμβανονται στο προστιμο που βγαινει απο την αλλαγη χρησης και δε χρειαζεται να πληρωσει 500αρικα για αυτες?

ευχαριστω και παλι για το ενδιαφερων..

[Manolis gon]

Οι αλλαγές των όψεων με οικοδομική άδεια.Οι εσωτερικές αλλαγές δεν είναι παράβαση.(εφόσον δεν αλλάζουν τα ΗΜ)Αν αλλάζουν τα ΗΜ τότε με 4014 όταν γίνει ΦΕΚ ο νέος νόμος.

[gogosxydas]

Το κλεισιμο πλατύσκαλου κλιμακοστασιου (άσχετα με συνιδιοκτησιες κτλ.) θεωρειται Υ.Δ. ή αλλαγή χρήσης?

Σημειωνεται ότι έχει υπολογιστεί φυσικά στη δόμηση και κάλυψη της άδειας, οπότε θα πρότεινα αλλαγή χρήσης (από βοηθητικό σε κύριο χώρο)

Τι λετε?