Υπολογισμός προστίμου σε χώρο με αλλαγή χρήσης

[Didonis]

Σωστό αυτό που λες Μανώλη μόνο που εγώ όταν το έγραψα δεν είχα καπνίσει τίποτα περίεργο.

 

Ο 4014 δεν ορίζει τι είναι και τι δεν είναι αυθαίρετο. Οι ΓΟΚ το ορίζουν αυτά και οι διάφορες πολεοδομικές διατάξεις.

Ο 4014 προσδιορίζει το ποσό προστίμου που αναλογεί ανά πολεοδομική παράβαση.

Αν λοιπόν η διάγνωση της πολεοδομικής παράβασης από τον μελετητή μηχανικό που θα περιγράψει τα δεδομένα είναι λάθος τότε δυο τινά μπορούν να συμβούν.

1ον να έχει ενημερώσει τον πελάτη ότι το πρόστιμο θα είναι πχ 1000 ευρώ και μετά να έρθει ένα πρόστιμο των 10000

2ον και ακόμα χειρότερο, η περιγραφή στο σύστημα να έχει αποκρύψει (άθελα του) την πολεοδομική παράβαση και σε μελλοντική διαδικασία ελέγχου (πχ βεβαίωση μεταβίβασης από άλλον μηχανικό) να διαπιστωθεί και να υπάρχει για αυτό το ζήτημα ευθύνη του Μηχανικού.

 

Για αυτό τονίζω ότι θέλει προσοχή.

 

Το παράδειγμα που έδωσα δεν ήταν γενικά, ήταν συγκεκριμένο και όχι μόνο αυτό αλλά πιστέψτε με όχι σπάνιο φαινόμενο.

Δεν είναι δηλαδή περίπτωση σπάνια.

Edited Ιανουάριος 10 , 2012 by Didonis

[nikostzar]

Didonis ο 4014 αναφέρει ότι οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν κατά κανέναν τρόπο τα νομίμως υφιστάμενα τμήματα της κατασκευής.

Με το σκεπτικό σου θα ίσχυε και το εξής παράδοξο:

Χτίζει κάποιος αυθαίρετο χώρο στην ταράτσα πολυκατοικίας---> αυξάνεται το ύψος του κτιρίου---> αυξάνεται το Δ---> όλα τα διαμερίσματα από κάτω έχουν παραβίαση πλαγίων αποστάσεων!!!!

 

 

Μόλις πόσταρα είδα ότι και ο sagiasd έχει απαντήσει ακριβώς το ίδιο....... Αυτό που αναφέρεις πάντως, θα ίσχυε αν πήγαινες για νομιμοποίηση με Ο.Α.

Edited Ιανουάριος 10 , 2012 by nikostzar

[Didonis]

...

...... Αυτό που αναφέρεις πάντως, θα ίσχυε αν πήγαινες για νομιμοποίηση με Ο.Α.

Σωστό αυτό. Όχι μόνο ΘΑ ίσχυε αλλά ισχύει ως έχει και τώρα.

 

Αν πρόσεξες στην αρχή διατύπωσα ότι δεν έχω δει ανάλογη διατυπωμένη ερμηνεία. Άρα είναι δική μου ερμηνεία με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις.

Κοντός ψαλμός αλληλούια που λένε…

όσοι το καταθέσουν χωρίς να λάβουν υπόψη τους τον ορισμό της Pilotis στον ΓΟΚ 85 θα έχουν κάποιο συγκεκριμένο αποτέλεσμα όταν περάσει από τον έλεγχο της Β φάσης με σχέδια Δ.Κ. κλπ.

 

Τον παραλληλισμό με το ύψος το διάβασα μεν αλλά είναι παντελώς άλλη περιπτωσιολογία που δεν συσχετίζεται με τις ειδικές διατάξεις εξαίρεσης από την προσμέτρηση της Pilotis οπότε δεν το έλαβα υπόψη μου διότι δεν συσχετίζεται.

[nikostzar]

Ναι, προφανώς κάθε περίπτωση είναι ιδιαίτερη. Αυτό που θέλω να πω όμως είναι ότι μία αυθαίρετη κατασκευή που ρυθμίζεται δεν είναι λογικό να μπαίνει σε υπολογισμούς μαζί με νόμιμα τμήματα. Δηλαδή και να ζητηθεί ΔΚ στην Β' φάση το κατάστημα της pilotis δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί μαζί με τα υπόλοιπα κλειστά τμήματά της. Το λογικό θα είναι να το μετρήσουμε ξεχωριστά ως "αυθαίρετο χώρο που ρυθμίζεται" ή κάτι αντίστοιχο.

Βέβαια με τόσο παραλογισμό που έχουμε δει ΉΔΗ έχω τρομάξει κι εγώ και δε μου φαίνεται τίποτα απίθανο.....

άρα ελπίζω απλά να έχεις άδικο

[Didonis]

Η αυτοψία θα δείξει φίλε και η ελπίδα πεθαίνει τελευταία…

[frosw]

Συγνώμη που ξαναρωτάω το ίδιο πράγμα...η οικοδομή μου έχει κατοικίες και έκλεισαν την piloti και την έκαναν κατάστημα...για να την δηλώσω θα βάλω και ΥΔ και αλλαγή χρήσης...σωστά?

[sagiasd]

Έτσι φαίνεται...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγνώμη που ξαναρωτάω το ίδιο πράγμα...η οικοδομή μου έχει κατοικίες και έκλεισαν την piloti και την έκαναν κατάστημα...για να την δηλώσω θα βάλω και ΥΔ και αλλαγή χρήσης...σωστά?

 

Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως και Αλλαγή Χρήσης.

[xfoteinopoulou]

Σε οικοδομικη αδεια ισογειο καταστημα μετατρεπεται σε κατοικια,υπερβαση δομησης δεν υπαρχει γιατι ειναι ηδη μετρημενο το καταστημα στο συντελεστη.

Στο ισογειο υπαρχει άλλο ενα καταστημα που ειναι βασει αδειας, ενω στους ανω οροφους υπαρχουν κατοικιες.

Πως υπολογιζεται το πρόστιμο, με αλλαγή χρήσης και τα m2 χωρις υπέρβαση δόμησης?ή όχι με αλλαγή χρήσης αφου υπαρχει κι αλλο καταστημα στο κτιριο?

Κάθε συμβουλή δεκτή.Ευχαριστώ.

[nikostzar]

@xfoteinopoulou: με αλλαγή χρήσης, χωρίς ΥΔ. (ερωταπάντηση Γ10) και δεν υπολογίζεις τα μ2 των τοίχων (ερωταπάντηση Δ1).