Υπολογισμός προστίμου σε χώρο με αλλαγή χρήσης

[kostavros]

Μανωλη θεωρω τουλαχιστον για τις εσωτερικες διαρρυθμισεις οτι εφοσον αλλαζω χρηση εννοειτε οτι αλλαζουν και αυτες και συμπεριλαμβανονται στο προστιμο που βγαζω(αλλαζουν και τα ΗΜ).τωρα για τις εξωτερικες εχω εναν ενδιασμο.θα ρωτησω την Δευτερα το ΤΕΕ που θα τους επισκευτω.Αλλα με αδεια δε συμφερει τοσο τον πελατη καθως με 4014 με 500ευρω καθαρισε ενω για αδεια με την αμοιβη την δικη μου και φορολογικα θα φυγει πολυ πανω

[Patrick]

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

[gio]

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

Η περιπτωση μου εχει μονο αλλαγη χρησης απο κυρια κατοικια ....σε βοηθητικο χωρο αποθηκη (προ του 75).

Τι βαζω ....ως χρηση...? βοηθητικο ή κυρια?

αν βαλω βοηθητικο τοτε δεν παει με μειωτικο?

και τι ειναι ....αλλη κατοικια?

[Meremeti]

Συντρέχει ιδιαίτερος λόγος να χαρακτηριστεί ως αποθήκη (εμπορικός, φορολογικός, κλπ); Συνήθως η παράβαση πάει ανάποδα.. Δεν το άφηνεις κατοικία (στην οποία αποθηκεύονται πράγματα )

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by Meremeti

[Pavlos33]

Η περιπτωση μου εχει μονο αλλαγη χρησης απο κυρια κατοικια ....σε βοηθητικο χωρο αποθηκη (προ του 75).

 

Έχεις εγκεκριμένη χρήση κατοικία η οποία άλλαξε και έγινε αποθήκη πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85? 

Δεν απαιτείται να δηλωθεί.

Εφόσον όμως κρίνεις ότι θέλεις να τη δηλώσεις θα δηλωθεί με αναλυτικό και είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια λόγω προσμέτρησης στο Σ.Δ με πρόστιμο 500 Ε. 

[Meremeti]

Αρχηγού παρόντος, πάσα αρχή παυσάτω..

 

Επομένως, αν εννόησα σωστά Pavlos33, το θεωρείς αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και ως τέτοια:

- Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες από 1.1.83 και μετά (εκτός από μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3), δεν υπάρχει υποχρέωση να δηλωθεί.

- Εάν παρ' όλ' αυτά δηλωθεί, εφόσον δεν έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες, το πρόστιμο θα είναι 500€. Αν όμως έχουν εκτελεστεί, το πρόστιμο πάει με αναλυτικό.

 

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική έλαβε χώρα μετά το '83; Μήπως πάλι δε χρειάζεται να δηλωθεί; Εάν είναι ζητούμενο για άλλους λόγους να δηλωθεί, τότε:

 

- Αν η αποθήκη είναι έως 15τμ και ύψους έως 2,50μ, εντάσσεται στην κατηγορία 3 μόνο με παράβολο 500€.

- Αν η αποθήκη είναι ισόγεια και έως 50τμ, μπορεί να δεχθεί μειωτικό συντελεστή, εφόσον υπάρχει και κύριο κτίσμα.

- Σε κάθε αλλη περίπτωση, θεωρούμε ότι πάει με παράβολο 500€ και αναλυτικό προϋπολογισμό, ως Κ.Χ. σε Κ.Χ. Αν δεν έχουν εκτελεστεί εργασίες, τότε 500€ πρόστιμο.

[Pavlos33]

H ερμηνεία της εγκ 3:

"∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85",

είναι αυτή που επιτρέπει την προαιρετική υπαγωγή για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης προ ΓΟΚ 85. 

Η διατύπωση της εγκ. "προ 1-1-1983" έχει να κάνει με την κατηγορία 2. Κανονικά θα έπρεπε να γράφει ή να έχει συμπληρώσει προ ΓΟΚ 85 που είναι και το σωστό. Το αναφέρει βεβαίως στη συνέχεια εξηγώντας από που προκύπτει. (γοκ 85).

 

Πολλές φορές επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι θα αντιμετωπίσει από τις διάφορες υπηρεσίες,  προτιμά να υπάγει μια τέτοια αλλαγή χρήσης προκειμένου να μη βρει εμπόδια σε μελλοντική αδειοδότηση (π.χ καταστήματα).

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την ισχύ το ΓΟΚ 85 από κύρια σε κύρια δηλώνονται υποχρεωτικά με χρήση αναλυτικού, εφόσον δεν προκύπτει παραβίαση Σ.Δ. (Βλ. παράδειγμα νόμου και εγκυκλίου 4 με τα 600 τ.μ γραφείων που έγιναν κατοικία σε εκτός σχεδίου).

[gio]

Συντρέχει ιδιαίτερος λόγος να χαρακτηριστεί ως αποθήκη (εμπορικός, φορολογικός, κλπ); Συνήθως η παράβαση πάει ανάποδα.. Δεν το άφηνεις κατοικία (στην οποία αποθηκεύονται πράγματα )

θα γινει συμβολαιογραφικο εγγραφο-μεταβιβαση και θελουν να ειναι οσο το δυνατον φορολογικα μικροτερο το κοστος.

 

H ερμηνεία της εγκ 3:

"∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85",

.......

Πολλές φορές επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι θα αντιμετωπίσει από τις διάφορες υπηρεσίες,  προτιμά να υπάγει μια τέτοια αλλαγή χρήσης προκειμένου να μη βρει εμπόδια σε μελλοντική αδειοδότηση (π.χ καταστήματα).

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την ισχύ το ΓΟΚ 85 από κύρια σε κύρια δηλώνονται υποχρεωτικά με χρήση αναλυτικού, εφόσον δεν προκύπτει παραβίαση Σ.Δ. (Βλ. παράδειγμα νόμου και εγκυκλίου 4 με τα 600 τ.μ γραφείων που έγιναν κατοικία σε εκτός σχεδίου).

Συμφωνω. Δυστυχως η δικια μου περιπτωση ειναι (προσοχη στις ονομασιες): "προσθηκη ισογειας κατοικιας 80τ.μ (αδεια του 86) σε υφισταμενα κτισματα (κατοικια 50-βοηθ.χωρος 30 - σταυλαποθηκη 75)"

 

Αρα εχω μια αδεια του 86 ....μετα το ΓΟΚ 85... που λεει οτι υπαρχει κτισμα κατοικιας 50τ.μ και καποια αλλα αποθηκες.Επομενως αν αυτη η κατοικια εγινε απο κυρια σε βοηθητικο...τοτε θα πρεπει να βαλω αλλαγη χρησης.

 

Καπου ελεγε οτι αν απο μια "χρηση" γινει αλλαγη σε αλλη "χρηση κατωτερη" δεν αλλαζουν στατικα κλπ δεν χριεζεται να δηλωθει(Τωρα το ψαχνω)...

[Pavlos33]

Χώρος που μετρά στο Σ.Δ δεν μπορεί να υποβιβαστεί σε χώρο Β.Χ . 

Γενικά στην υπαγωγή αυθαιρέτων συγχέεται πολλές φορές η έννοια Β.Χ του κτιριοδομικού, αλλά για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου θα το υπολογίσεις με αναλυτικό. 

Δες για τις αποθήκες μια ερμηνεία τις εγκ. 4.

Επισηµαίνεται 

ιδιαίτερα  ότι  η  έννοια  των  χώρων  βοηθητικής  χρήσης  της  παρ.  3  του  άρθρου  2  του 

Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων 

του  Κτιριοδοµικού  Κανονισµού  και  δεν  αφορά  γενικά  τους  χώρους  µε  χρήση  αποθήκης. 

Εποµένως,  αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  µε  χρήση  επαγγελµατικές,  βιοµηχανικές,  γεωργικές 

αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, 

δεν  συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για  το λόγο αυτό δεν 

εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  

 

Υ.Γ καλύτερα να κάνουμε τη συζήτηση σε αντίστοιχα νήματα του ν. 4178/13 και όχι του ν. 4014.