Προκήπιο, κάλυψη και δόμηση

[tomst]

Ηθελα την βοήθεια σας στην εξής περίπτωση.

 

Κατοικία με Ο.Α. σε οικόπεδο (εντός), έγινε επιπλέον δωμάτιο (υπέρβαση δόμησης σαφώς) στην περιοχή προκηπίου (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ).

 

Συμβαίνουν τα εξής : Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο κάλυψης, και επίσης δεν έχει περιορισμό προκηπίου (Ταύτιση ΟΓ και ΡΓ).

 

Παρόλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ παραβιάζει και την κάλυψη και το προκήπιο αφού η θέση της κατοικίας ήταν στα 3,00 μ. απο την ΡΓ.

 

Πρέπει να πάρει τους επιβαρυντικούς συντελεστές ή όχι ? Με μπερδεύει αρκετά και η Γ24.

 

Παρακαλώ βοηθήστε μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος.

[kontegr]

έγινε επιπλέον δωμάτιο (υπέρβαση δόμησης σαφώς) στην περιοχή προκηπίου (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ).

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο κάλυψης, και επίσης δεν έχει περιορισμό προκηπίου (Ταύτιση ΟΓ και ΡΓ).

ξαναδές αυτά που γράφεις και μετά σίγουρα θα πάρεις και απάντηση

[tomst]

ξαναδές αυτά που γράφεις και μετά σίγουρα θα πάρεις και απάντηση

 

Ακριβώς για αυτό ρωτάω !

Αυτός που έκλεισε έναν Η/Υ είναι Όμοιος κατα τον νόμο παραβάτης με αυτόν που έκανε έναν νέο όγκο εκτός του στερεού της Ο.Α. ?

[nisorvani]

Κατοικία με Ο.Α. σε οικόπεδο (εντός), έγινε επιπλέον δωμάτιο (υπέρβαση δόμησης σαφώς) στην περιοχή προκηπίου (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ).

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο κάλυψης, και επίσης δεν έχει περιορισμό προκηπίου (Ταύτιση ΟΓ και ΡΓ).

Παρόλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ παραβιάζει και την κάλυψη και το προκήπιο αφού η θέση της κατοικίας ήταν στα 3,00 μ. απο την ΡΓ.

Καταρχήν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με την Ο.Γ., ή υπάρχει απόσταση μεταξύ τους και εκεί έχει γίνει η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωσή σου?

Εάν ταυτίζονται, και το κτίριό σου, όπως έχεις αναφέρει έχει απλώς υποχωρήσει κατά 3μ, τότε αυτή η περιοχή δεν είναι πρασιά. Και αν δεν έχεις βγει εκτός ΡΓ τότε θα δηλώσεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης χωρίς να τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης προκηπίου.

Εάν, δε, έχει βγει το κτίσμα εκτός ΡΓ δε μπορείς να δηλώσεις τίποτα, γιατί βρίσκεται πλέον σε κοινόχρηστο χώρο.

Εάν η Ο.Γ. είναι 3μ πιο μέσα από την ΡΓ (προσοχή, ορισμένη από το εγκεκριμένο σχέδιο και όχι απλά να έχει τοποθετηθεί το κτίριο μερικά μέτρα πιο μέσα, έπειτα από επιλογή του μελετητή μηχανικού του σπιτιού) και έχεις αυτή την πρασιά των 3μ, τότε ναι, τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης του προκηπίου (ανάλογα με το ποσοστό που έχει τοποθετηθεί το κτίσμα εντός της πρασιάς).

[tomst]

Ευχαριστ´ω για την τεκμηριωμένη απάντηση. Δεν μπορώ τόσες μέρες να επικοινωνήσω τηλεφ. Με την αντίστοιχη υπηρεσία για το ρυμοτομικό.

Επειδή έχω όμως στα χέρια μου το τοπογραφικό έχει κόκκινη γραμμή στα όρια του οικοπέδου. Οπ´οτε πιστεύω ητοποθέτηση του κτιρίου ήταν επιλογή και οχι περιορισμός.

 

Κατόπιν τόυτου πιο λογική επιλογή είναι η υπέρβαση κάλυψης.

[nisorvani]

Έχεις υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

 

Υ.Γ. Για να είσαι σίγουρος θα πρέπει να βρεις οπωσδήποτε το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Μέχρι τότε έλεγξε μήπως και πού γράφει π.χ. Ο.Γ. στο τοπογραφικό, ή δες αν υπάρχει (και σε σχέση με τα διπλανά οικόπεδα) κάποια άλλη γραμμή σαν "offset" της Ρ.Γ. προς το εσωτερικό των οικοπέδων, που θα μπορούσε να είναι η Ο.Γ. Το ότι έχεις μία κόκκινη γραμμή στα όρια του οικοπέδου είναι πολύ πιθανό να ταυτίζονται Ο.Γ. και Ρ.Γ. Θέλει να το ψάξεις λίγο