Μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για υπό ρυθμιση ακίνητο;

[Manolis gon]

Η βεβαίωση αυτή υπάρχει μέσα στη δήλωση γιατί απλώς δημιουργείται αυτόματα.Πες ότι κάνεις δήλωση αυθαιρέτων για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας.Υπάρχει λόγος ύπαρξης?Οχι .Απλώς δημιουργείται αυτόματα.

Σκέψου την περίπτωση που η πληρωμή του προστίμου γίνεται με δόσεις.Τότε με την οριστική υπαγωγή θα έχουν περάσει 34 μήνες άρα η βεβαίωση που έχει ισχύ 2 μήνες θα είναι αμέσως ληγμένη, οπότε νέα βεβαίωση.Σκέψου την περίπτωση που άλλος μηχανικός κάνει την τακτοποίηση και άλλος δίνει τη βεβαίωση.Σκέψου το χρόνο που χρειάζεται να οριστικοποιηθεί μια πληρωμή εφάπαξ και μετά να αρχίσει τις διαδικασίες του συμβολαίου.Μπορεί να προλάβει μπορεί και όχι μέσα στο 2 μηνο από την ημερομηνία της αυτοψίας που θα έχει δηλωθεί στο σύστημα για την τακτοποίηση.Σκέψου ότι η αμοιβή της βεβαίωσης είναι κάτι διαφορετικό από την αμοιβή για την τακτοποίηση.

Αυτά είναι τα πρώτα που σκέφτηκα.Κρίνεις και πράττεις.

[GEORGE MICHEAL]

Η βεβαίωση αυτή υπάρχει μέσα στη δήλωση γιατί απλώς δημιουργείται αυτόματα.Πες ότι κάνεις δήλωση αυθαιρέτων για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας.Υπάρχει λόγος ύπαρξης?Οχι .Απλώς δημιουργείται αυτόματα.

Σκέψου την περίπτωση που η πληρωμή του προστίμου γίνεται με δόσεις.Τότε με την οριστική υπαγωγή θα έχουν περάσει 34 μήνες άρα η βεβαίωση που έχει ισχύ 2 μήνες θα είναι αμέσως ληγμένη, οπότε νέα βεβαίωση.Σκέψου την περίπτωση που άλλος μηχανικός κάνει την τακτοποίηση και άλλος δίνει τη βεβαίωση.Σκέψου το χρόνο που χρειάζεται να οριστικοποιηθεί μια πληρωμή εφάπαξ και μετά να αρχίσει τις διαδικασίες του συμβολαίου.Μπορεί να προλάβει μπορεί και όχι μέσα στο 2 μηνο από την ημερομηνία της αυτοψίας που θα έχει δηλωθεί στο σύστημα για την τακτοποίηση.Σκέψου ότι η αμοιβή της βεβαίωσης είναι κάτι διαφορετικό από την αμοιβή για την τακτοποίηση.

Αυτά είναι τα πρώτα που σκέφτηκα.Κρίνεις και πράττεις.

Μα για να βγεί η βεβαίωση πρέπει να έχει πληρωθεί όλο το ποσό (ενιαίο ειδικό πρόστιμο) σύμφωνα και με (άρθρο 24 παρ11 Ν 4014) Edited Ιανουάριος 23 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[v.pet]

Καλημέρα σε όλους, επειδή έχω μπερδευτεί λιγάκι....παρακαλώ για τη βοήθεια σας :

Έχω πελάτη που θέλει να μεταβιβάσει τριώροφο ακίνητο 3 αυτοτελών κατοικιών (διαμερίσματα). Στο ισόγειο και στον Β' όροφο υπάρχουν αυθαίρετα τμήματα, τα οποία και δηλώθηκαν αλλά με τριμηνιαίες δόσεις. Απ΄ότι καταλαβαίνω δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση προκειμένου να μεταβιβάστούν?

Πρέπει να περιμένω μέχρι να εξοφληθεί όλο το πρόστιμο?Μπορώ να μεταβιβάσω μόνο τον όροφο στον οποίο δεν διαπιστώθηκαν αυθαιρεσίες?

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[IOANNA]

Ναι μπορείς μόνο γαι τον όροφο εφόσον αποτελεί ανεξάρτητη διοκτησία και δεν έχει αυθαιρεσίες.

[geo-pap]

μπορεις και μετα την πρωτη δοση

[geo-pap]

θα ηθελα αν γνωριζει κανεις τι γινεται στην περιπτωση που εχει τοιχοκολληθει αυθαιρετο στην πολεοδομια και ο ιδιοκτητης εχει πληρωσει τα παντα!Τα εχει εξοφλησει ολα!Και θελει να σταματησει το προστιμο το οποιο τρεχει στην πολεοδομια.Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις;;;Ξερει κανεις τιποτα;;; Και επισης θα ηθελα να μαθω εαν εχει παει το προστημο στην εφορια τι μπορει να κανει καποιος για να σταματησει το προστιμο και να βγαλει ασφαλιστικη ενημεροτητα;;; Σας ευχαριστω πολυ!!!!

[pantiras]

manolis εάν βγάλεις καινούργια βεβαίωση θα έχει άλλον μοναδικό αριθμό δεν θα υπάρχει πρόβλημα?

[Ιωάννης Πολυκανδριώτης]

Καλησπέρα,

 

1.'Ενα τακτοποιημένο πατάρι με ξεχωριστή είσοδο μπορεί να μεταβιβαστεί?Βρίσκεται σε ισόγειο κατάστημα τριώροφου ιδιότητου κτηρίου με κανονική άδεια.

 

Μπορεί να πάρει χιλιοστά σε πιθανή τροποποίηση σύστασης ένας χώρος που τακτοποιήθηκε με το 4014?

[Manolis gon]

Μα για να βγεί η βεβαίωση πρέπει να έχει πληρωθεί όλο το ποσό (ενιαίο ειδικό πρόστιμο) σύμφωνα και με (άρθρο 24 παρ11 Ν 4014)

 

Δε διαφωνούμε.Γιαυτό λέω αν εξοφληθεί με (33 τώρα) δόσεις τότε η βεβαίωση θα είναι σίγουρα ληγμένη

 

μπορεις και μετα την πρωτη δοση

 

Μετά την πρωητ δόση μπορείς να πάρεις ρεύμα όχι όμως να κάνεις μεταβίβαση:

Ν4014 Αρθεο 24

11. Για τις κατασκευές ή τις χρήσεις για τις οποίες υ-

ποβάλλεται δήλωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρό-

ντος άρθρου, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και

διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις, εφόσον εξοφληθούν

εμπροθέσμως όλες οι δόσεις καταβολής του ενιαίου ει-

δικού προστίμου και για όσο χρονικό διάστημα ορίζεται

στον παρόντα νόμο, που υπολογίζεται από την έναρξη ι-

σχύος του παρόντος νόμου. Μετά την ολοσχερή εξό-

φληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται για το

ίδιο χρονικό διάστημα, κατ’ εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η

σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο ο-

ποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει ε-

γκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα και με την πα-

ράγραφο 2 περίπτωση στ΄ του άρθρου 23.

.............

manolis εάν βγάλεις καινούργια βεβαίωση θα έχει άλλον μοναδικό αριθμό δεν θα υπάρχει πρόβλημα?

 

Δεν πειράζει.Ο μοναδικός αριθμός παίρνει ισχύ από τη στιγμή που αναφέρεται σε κάποιο συμβόλαιο.

 

1.'Ενα τακτοποιημένο πατάρι με ξεχωριστή είσοδο μπορεί να μεταβιβαστεί?Βρίσκεται σε ισόγειο κατάστημα τριώροφου ιδιότητου κτηρίου με κανονική άδεια.

Μπορεί να πάρει χιλιοστά σε πιθανή τροποποίηση σύστασης ένας χώρος που τακτοποιήθηκε με το 4014?

 

Δε νομίζω ότι μπορεί να πάρει χιλιοστά δικά του.(αυτό είναι ένα πρόβλημα πολλών περιπτώσεων που θα το αντιμετωπίσουν αργότερα οι αυθαιρετούχοι, π.χ υπερβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους)Θα ακολουθεί πάντα το κατάστημα (μέχρι να έρθει το μαγικό χεράκι ου Σήφουνα και τα αλλάξει όλα)

[Giorgos Georgiou]

Συμβ/φος είπε σε συνάδελφο, πως ο σύλλογός τους αποφάσισε να μην προχωρούν σε πράξεις συστάσεων σε τακτοποιημένα άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα, διότι η τακτοποίηση διαρκεί μόνο για 30 χρόνια. Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό;