Μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για υπό ρυθμιση ακίνητο;

[Kapa]

Ναι... γίνεται.... ανέκαθεν γινόταν... γιατί να μη γίνεται σήμερα?

[apostolosg]

γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να τακτοποιηθει πατάρι(με συναίνεση) σε κοινόχρηστο χώρο, που δεν φαινεται πουθενα, και έπειτα να γίνει συμβ. πράξη ως ξεχωριστή ιδιοκτησία για να μεταβιβαστεί?

[dsworks]

Ως ξεχωριστή όχι, οι συμβολαιογράφοι δεν δίνουν χιλιοστά σε κάτι που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια. Ως παρακολούθημα σε άλλη οριζόντια, ναι.

[yian]

Ναι... γίνεται.... ανέκαθεν γινόταν... γιατί να μη γίνεται σήμερα?

Με τη λογική ότι τα δύο διαμερίσματα που προκύπτουν από τη διαμερισμάτωση με τον 4014 δεν θα έχουν χιλιοστά (ως ρυθμισμένοι χώροι)...κάνω κάπου λάθος?

[dimitris GM]

#54

ναι..κάπου...κάνεις ένα μικρό λαθος....

 

γιατι, ειχες ενα διαμερισμα με -έστω- 100 χιλιοστα

Το "διαμερισματώνεις" !!!! σε δυο, εστω ιδιου εμβαδου.

Παιρνεις βεβαιωση [μια για το καθενα]

και κανεις τροποποιηση της συστασης, δινοντας στο καθενα 50 χιλιοστα.

Αρα

εχεις δυο καθ' όλα νομιμους χωρους...

[yian]

Σε ευχαριστώ!

Και υποθέτω πως τα σχέδια του 4014 που συνοδεύουν τη δήλωση είναι απολύτως έγκυρα για συμβολαιογραφική πράξη, σωστά?

 

edit

Πιστεύω πως η βεβαίωση που θα απαιτηθεί θα είναι μία και θα αφορά το αρχικό ενιαίο διαμέρισμα που πλέον διαχωρίζεται και συμβολαιογραφικά.

Edited June 9, 2012 at 10:29 πμ by yian

[dimitris GM]

...ναι...

 

μηπως εχεις κανει τακτοποιησεις με τον 3843 ή τον 4014 για Η/Χ ή κάτι άλλο?

 

Τοτε χρειαζεσαι και τις βεβαιωσεις για αυτα.

[yian]

Όχι είμαστε καθαροί από 3843.

Μόνο υπέρβαση δόμησης εκτός περιγράμματος και διαμερισμάτωση υπάρχει....όλα σε μια δήλωση του 4014.

Και μετά αναλαμβάνει η συμβολαιογράφος τα υπόλοιπα..

[dimitris GM]

για αυτο το εντιτ που εβαλες

 

Η αποψή μου ειναι οτι κάθε χώρος θέλει την δική του βεβαίωση

ειδικά αν κάθε διαμέρισμα έχει τον δικό του ιδιοκτήτη

διότι κάθε ένα στη συνέχεια θα πάρει τον δικό του δρόμο, για να πωληθεί, κληρονομηθεί κλπ. μόνο του, σαν ανεξάρτητη ιδιοκτησία, με την δική του βεβαίωση το κάθε ένα...

Θα σου πεί σχετικα και ο συμβ/φος σου...

[Kapa]

Ούτως ή άλλως η βεβαίωση έχει 2μηνη ισχύ και αφορά στην αρχική ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία (γιατί αυτή φαίνεται στη σύσταση ΤΩΡΑ) .

Θα χρησιμοποιηθεί για την τροποποίηση της σύστασης.

Για τη συνέχεια, όποτε χρειαστούν βεβαίωση καθένα από τα ξεχωριστά διαμερίσματα που θα έχουν γίνει πλέον 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίας, καλό θα είναι να πάρει ο κάθε ιδιοκτήτης ένα αντίγραφο του 5σέλιδου της δήλωσης στο οποίο θα πρέπει να φαίνεται μέσα στην τεχνική έκθεση ΚΑΙ η διαμερισμάτωση που έχει δηλωθεί (με αναφορά στην επιφάνεια του κάθε διαμερίσματος που έχει προκύψει), αλλά και οι επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα.

 

Με αυτό τον τρόπο, μετά την παρέλευση του 2μηνου που ισχύει η βεβαίωση, ο καθένας ιδιοκτήτης, έχοντας στα χέρια του τη δήλωση, θα την θέτει υπόψιν του όποιου μηχανικού κληθεί μελλοντικά (όποτε καταστεί αναγακίο) για να βεβαιώσει τη νομιμότητα της κάθε ιδιοκτησίας.

 

Έτσι κι αλλιώς στην τροποποίηση της σύστασης που θα γίνει, ο συμβολαιογράφος θα κάνει αναφορά στην τακτοποίηση που αφορά στο πρώην ένα και νυν δυο διαμερίσματα.

Edited June 9, 2012 at 04:25 μμ by Kapa