Αποθήκη σε υπογειο εκτός περιγράμματος

[drempelos]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Εχω μια περίπτωση κατασκευής αποθήκης σε υπόγειο που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του κτιρίου (σε θέση διέλευσης αυτοκινήτου)

 

Πρέπει να πάω με αναλυτικό ή με υπέρβαση συντελεστη δόμησης και κάλυψης;;

[stberv]

Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (και πλάγιων αποστάσεων ή παραβίαση πρασιάς εφόσον έχει γίνει). Εφόσον είναι και αποθήκη πας και με συντελ 0,5 (βοηθητικός χώρος).

[kplemmenou]

Καλησπέρα!

Επειδή έχω μια ανάλογη περίπτωση, όσον αφορά στην αποθήκη, σε ποιο είδος χρήσης την δηλώνουμε;

[stberv]

Τι εννοείς σε ποιο είδος χρήσης; Χρήσεις είναι αυτές που ορίζει ο κτιριοδομικός στο άρθρο 3.

α. κατοικία, β.Προσωρινή διαμονή, γ.Συνάθροιση κοινού κλπ.

Από κει και πέρα αν εννοείς σε ποιο είδος χρήσης δηλώνεις βοηθητικό υπόγειο χώρο, στη χρήση των χώρων κύριας χρήσης της οικοδομής (πχ κατοικία). Εκτός εάν έχει γίνει η υπόγεια αποθήκη ανεξάρτητος χώρος και έχει αλλάξει χρήση (πχ από αποθήκη κατοικίας έγινε χώρος κύριας χρήσης και άλλαξε χρήση πχ σε συνεργείο), οπότε δηλώνεις και την αλλαγή χρήσης.

Δεν ξέρω αν σε καλύπτει η απάντηση, πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος...

Edited Ιανουάριος 4 , 2012 by stberv

[kplemmenou]

Καλημέρα!

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση που έχω, έχει κατασκευαστεί τμήμα δευτέρου υπογείου εκτός αδείας, σε πολυκατοικία, το οποίο χρησιμοποιείται ως ανεξάρτητη αποθήκη. Η απορία μου είναι, στο φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής του 4014, στο (3), σε ποιο είδος χρήσης θα το κατατάξω;

Επίσης, άλλη περίπτωση, εμπορική αποθήκη, ανεξάρτητο κτίριο σε βιοτεχνική ζώνη, μπαίνει στη μεταποίηση (3α); Παίρνει το συντ/στή 0,5 βοηθητικού χώρου ως αποθήκη;

[s.s]

Σε υπόγειο ό,τι χρήση και αν υπάρχει μπαίνει συντελεστής 0,5

καθώς και σε ισόγειο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) πάλι μπαίνει συντελεστής 0,5 !

Είναι στις ερωτοαπαντήσεις απαντημένο αυτό που λεω..

 

Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής

0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).

 

Οσον αφορά τώρα αν πρέπει να μπεί υπέρβαση κάλυψης σε υπόγειο παρόλο που τα υπόγεια δεν μετράνε στη δόμηση και τη κάλυψη , εγώ λεω πως δεν μπαίνει υπέρβαση κάλυψης αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης.

Αυτό το λεω από την ερωτοαπάντηση που λεεί :

 

Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης?

Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα

 

. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης.

Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by Manolis gon