Μετακίνηση θέσης και έκδοση Οικ. Αδείας

[Christos]

Έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα που δεν έχει τίποτα το παράνομο, ωστόσο η αποθήκη του ως παρακολούθημα βρέθηκε από το πίσω δεξιά στο πίσω αριστερά όριο (βασικά είχανε 3+3 αποθήκες δεξιά και αριστερά στα σχέδια, αλλά στην πράξη πήγαν όλες αριστερά).

 

Θα πρέπει να τακτοποιηθεί με 500ρικο κατά την άποψή σας ή είναι υπερβολή; Μιλάμε για αποθήκη πάντα, που κράτησε και τα τετραγωνικά της.

 

Ας απαντήσω μόνος μου εν μέρει με την ε/α Γ1:

 

1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ;

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου.

 

 

Όταν μιλάμε για αυτοτελή ιδιοκτησία, ελέγχονται και τα παρακολουθήματά του (στάθμευση, αποθήκη); Ή καθαρά και μόνο το διαμέρισμα;

 

ΥΓ: Δε ξέρω αν έχει σημασία, αλλά στη σύσταση περιγράφεται στην πραγματική της θέση

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Εφόσον είναι παρακολούθημα που περιγράφεται στη σύσταση και μεταβιβάζεται ταυτόχρονα με το διαμέρισμα θα πρέπει και αυτό να ακολουθεί τον ίδιο έλεγχο του διαμερίσματος., δόμηση κάλυψη, ύψος.Η θέση δεν είναι μέσα σε αυτό.Το άριστο θα ήταν να το δήλωνε και μετά να έπαιρνε τη βεβαίωση.Αλλά και έτσι νομίζω πως μπορείς να τη δώσεις αλλά με την ενημέρωση προς τους ιδιοκτήτες ότι έχει ένα φάουλ στη θέση της.Σε υποτιθέμενη καταγγελία δε θα τους γλιτώσει η βεβαίωση που έδωσες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν πρωτίστως δεν ρυθμιστεί η αποθήκη!

Ο συνάδελφος Manolis gon έχει απόλυτο δίκιο.

[Christos]

^{Να σας το κάνω χειρότερο:}

^{θεωρούσα πως υπάρχουν διακριτές αποθήκες (3+3) και απλώς έγραφε 'παρακολουθήματα' στο τοπογραφικό. Έλα όμως που στην κάτοψη ισογείου τα 'παρακολουθήματα' είναι μια κλειστή θέση πάρκινγκ και μια αποθήκη από αριστερά, και άλλα τόσα από δεξιά. Δηλαδή 2 αποθήκες για 4οροφη πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων. Φυσικά στην πράξη ο καθένας έχει την αποθήκη του.}

^{Άρα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο με υπέρβαση δόμησης; και αν ναι γιατί αφού δε μετράνε σε αυτήν; αλλιώς με 500ρικο; Και φυσικά συναίνεση από όλους;}

 

^{Κάποια στιγμή πρέπει να βγάλουν κάποια διευκρίνιση, όλο και συχνότερα πέρφτω πάνω σε περιπτώσεις διαμερισμάτων που τα κακόμοιρα δεν έχουν τίποτα παράνομο, αλλά ο εργολάβος βαριότανε να κάνει ενημέρωση φακέλου όταν άλλαζε θέσεις και τ.μ. σε αποθήκες υπογείου με αποτέλεσμα τα σχέδια της σύστασης να διαφέρουν από εκείνα της πολεοδομίας. Τουλάχιστον για τους βοηθητικούς χώρους θα πρέπει να κάνουν δεκτά τα σχέδια της σύστασης κάποια στιγμή.}

Edited Απρίλιος 21 , 2012 by Christos

[ΚΑΝΑ]

Γνωρίζει κανείς άν μετά από τη "δήλωση αλλαγής θέσης οικοδομής" μπορώ να κάνω προσθήκη στέγης;

(ή μετά απ' αυτή, το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο και δεν επιτρέπεται η προσθήκη στέγης λόγω αύξησης του όγκου του, που απαγορεύεται

[Manolis gon]

ΚΑΝΑ, έχει μετακινηθεί σε μη νομιμοποιήσιμη θέση?

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

Καλημέρα

Γιατί το συσχετίζεις με την νομιμότητα της νέας θέσης;

Δεν ισχύει ότι από την στιγμή που, την αλλαγή της θέσης τη δηλώνω με τον Ν 4014 και όχι με έκδοση οικ αδείας νομιμ/σης,

άρα το όλο ακίνητο εντάσσεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ στις δεσμεύσεις του 4014 που δεν επιτρέπουν αύξηση του όγκου που προφανώς γίνεται με την προσθήκη στέγης;

 

Τι απαντώ στον υπάλληλο που σκέφτεται κατά αυτόν τον τρόπο και μου δημιουργεί πρόβλημα;

[Manolis gon]

Από Λεμπέση

 

8. ΑΛΛΑΓΗ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ (Θ΄6): Στην περίπτωση που η αυθαιρεσία περιορίζεται

στη μετακίνηση της θέσης του κτιρίου μέσα στο γήπεδο / οικόπεδο σε άλλη σωστή θέση

κατά το ΓΟΚ και σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης : Θεωρείται μία παράβαση της

κατηγορίας 13 και καταβάλλεται παράβολο 500 € με τη δυνατότητα έκδοσης οικοδ. άδειας

σε 3 χρόνια σύμφωνα με την παρ.2 του άρθ.26 του ν.4014/11, για την αλλαγή της θέσης του

κτιρίου στο ακίνητο (υποβάλλεται τοπογραφικό & Δ.Κ.)

• Αν δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις τότε μπορεί να εξαιρεθεί ως Μικροπαράβαση με

την Απόφ.7587/04, αλλά με τα νέα πρόστιμα του άρθ.27 παρ.1 με βάση την παρ.Ι.γ της

Εγκ.1/12 .

Ø Είναι πιθανόν όμως να εντάσσεται και η αλλαγή θέσης κτιρίου η οποία είναι

μικροπαράβαση, όταν δεν παραβιάζονται άλλες διατάξεις, στα αναφερόμενα στην

παρ.Ι.δ. της Εγκ.1/12

 

Αν είσαι σε νόμιμη θέση τότε βγάζεις άδεια νομιμοποίησης και μετά όσες προσθήκες θέλεις.

[kontegr]

Έχω αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία (1ος όροφος) σε 2-όροφη οικοδομή (άδεια και κατασκευή 1980, σήμερα εντός σχεδίου πόλεως), όλη η οικοδομή έχει μετακινηθεί κατα 20 μέτρα σε άλλη σύννομη θέση στο οικόπεδο, ο ισόγειος όροφος δεν θέλει να τακτοποιήσει/νομιμοποιήσει, οπότε δεν μπορώ να πάω για οικοδομική άδεια εκ των πραγματων, αφού αν το έκανα θα έπρεπε να γίνει για το σύνολο του κτιρίου...

τί κάνω όσον αφορά την μετακίνηση??? να βάλω λοιπή παράβαση για μετακίνηση α' ορόφου(!!!!!!)?? τί λέτε??

Edited Μάιος 15 , 2012 by kontegr

[archthanos]

Δεν ξέρω αν αναρτώ στο σωστό θέμα, αλλά είναι σχετικό...

 

Σε ισόγειο κατάστημα με οικοδομική άδεια, έχει κατασκευαστεί παρανόμως υπόγειο, που δεν υπάρχει στην Ο.Α. και έχει αλλάξει η θέση του κτιρίου...

Θέλουν οι ιδιοκτήτες να "δώσουν" το δικαίωμα υψουν στα παιδιά τους για να χτίσουν από πάνω...η συμβολαιογράφος τους ζήτησε βεβαιωση μηχανικού για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών και ο μηχανικός των ιδιοκτητών θέλει να δηλώσουν με 4014 το υπόγειο και την αλλαγή θέσης.

 

Όλα καλά μέχρι εδώ, αλλά το πρόβλημα ξεκινάει από εδώ και πέρα....τα παιδιά στα οποία θα ανήκει σύντομα το δικαίωμα υψούν, θέλουν να βγαλουμε άδεια δόμησης για προσθήκη ορόφου (κατοικίας) στο ισόγειο κατάστημα (που θα δηλωθεί με 4014). Μπορούμε να κάνουμε προσθήκη σε τακτοποιημένο κτίριο αν το ύψος ανήκει σε άλλους ιδιοκτήτες απ' αυτούς που τακτοποιούν ή μονο επισκευές επιτρέπονται και δεν πρέπει να αυξήσουμε τον όγκο?