Μετακίνηση θέσης και έκδοση Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

καλησπέρα συνάδελφε καλη εξέλιξη εύχομαι στη δουλειά που ανέλαβες.

Η αποθήκη που έγινε κατοικία είναι εντελώς αυθαίρετη από οτι κατάλαβα. Στο οικόπεδο ή γήπεδο έχεις "αέρα" απο δόμηση και κάλυψη ωστε να απορροφήσεις και την εντελώς αυθαίρετη σημερινή κατοικία (πρωην αποθήκη).?

Δευτερον για να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης με βάση το άρθρο 26 του Ν. 4014 (ουσιαστικα με άρθρο 22 ΓΟΚ ) θα πρεπει να εξετάσεις το κτιριο με βαση τις διατάξεις στο σύνολό τους κατά την αποδεδειγμένη τέλεση της αυθαιρεσίας ή με τις σημερινές διατάξεις στο σύνολό τους.

[bawkeys]

@ Pavlos33

 

Καλησπέρα συνάδελφε και ευχαριστώ για την απάντηση.

''Αέρα'' έχω, ναι, απο την άποψη οτι τελικά στο οικόπεδο έχω μια κατασκευή (παλιά αποθήκη + προσθήκη) λιγότερων m2 από όσα προέβλεπε η ΟΑ. Το θέμα είναι οτι στην περίπτωση μιας απλής μετακίνησης της κατασκευής μέσα στο οικόπεδο και η αντίστοιχη έκδοση ΟΑ είναι σχετικά απλή υπόθεση, ενώ με μια εντελώς νέα κάτοψη, διαφορετικά αρχιτεκτονικά, στατικά, μήπως το θέμα πάει για μπλέξιμο και πάμε για εντελώς καινούρια άδεια?

 

Για να μην θέσω και το θέμα πώς - και αν - κοστολογείται σαν πρόστιμο του 4014 η αλλαγή διαστάσεων σε σχέση με ΟΑ...

[Pavlos33]

η μετακίνηση θέσης σε αλλη συννομη θέση οπως προείπες ειναι σχετικά εύκολη υπόθεση. Όμως αν το κτίριο σου εχει αλλαξει σχήμα κάτοψης-άσχετα αν η επιφάνεια του μπορεί να είναι μικρότερη από αυτή της οικοδομικής άδειας-σε βαθμό που να υπάρχει πλήρης διαφοροποίηση των στατικών, επικρατεί μια άποψη από μεγάλο μέρος συναδέλφων, που καθιστά το κτίριο πλήρως αυθαίρετο.

Η άποψη αυτή στηρίζεται στο γεγονός οτι μια οικοδομική άδεια εκδίδεται με βάση τις μελέτες που την συνοδεύουν. Αν το κτίριο δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες καθίσταται αυθαίρετο. Τα υπόλοιπα τα αφήνω στην κρίση σου μιας και γνωρίζεις από πρώτο χέρι την υπόθεση. Καλή συνέχεια.

[STAVION]

Δεν μπορείς κατα τη γνώμη μου να επικαλεστείς καθόλου την άδεια. Αφορά άλλο κτίριο που δεν υλοποιήθηκε. Αντίστοιχη είναι και η απάντηση του ΥΠΕΚΑ σχετικά με τα λυόμενα.

"Β18)Κτίριο με οικοδομική άδεια λυόμενου προκατασκευασμένου (ν. 194/69-ΦΕΚ 103 Α’/31-5-69) που έχει κατασκευαστεί με συμβατική κατασκευή θεωρείται αυθαίρετο;

Είναι αυθαίρετο, διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της οικοδομικής άδειας και υπάγεται στο ν. 4014/11."

[ace7]

Γνώμη μου:

Η φιλοσοφία του 4014 για ακίνητα με άδεια βασίζεται στην υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και λοιπών παραβάσεων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας. Όταν υπάρχει οικοδ. άδεια σε οικόπεδο στο οποίο τελικά κατασκευάστηκε είτε μικρότερη οικοδομή σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και σε άλλη θέση είτε οικοδομή απλά σε άλλη θέση (είτε υπάρχουν επιπλέον υπερβάσεις είτε όχι) τότε θεωρείται σίγουρα λοιπή παράβαση της κατηγορίας 13 και από κει και πέρα εξετάζονται και τακτοποιούνται ή νομιμοποιούνται οι υπόλοιπες παραβάσεις. Αφού υπάρχει άδεια για συγκεκριμένα μέτρα οικοδομής, αυτά θεωρείται ότι έγιναν.

Συμφωνώ ότι κανονικά θα έπρεπε να δηλώνεται όλο το κτίριο ως αυθαίρετο και κανονικά έτσι θα ήταν αν δεν είχε βγει ο 4014. Με τον 4014 όμως συγκρίνεις πρώτιστα το μέγεθος των πραγματοποιούμενων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και όλα τα υπόλοιπα τα θεωρείς λοιπές παραβάσεις. Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να νομιμοποιήσει και εφόσον γίνεται, προχωράς σε άδεια. Αν δεν θέλει, τότε πληρώνει το πρόστιμο των υπερβάσεων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και έχει για 30 χρόνια ένα ακίνητο για το οποίο θα πληρώνει φόρους, θα μπορεί να μεταβιβάζει, κλπ.

Ο 4014 είναι καθαρά εισπρακτικός και αυτή τη στιγμή θεωρείται πλεονέκτημα για όσους έχουν αυθαίρετα. Γι' αυτό και δεν πρόκειται να καταργηθεί αλλά θα συνεχίσει να ισχύει, ενδεχομένως με μεγαλύτερα πρόστιμα.

Όσο για την Β'18, αυτή απλά απαντά στην ερώτηση αν κτίριο λυόμενο και προκατ, το οποίο έγινε τελικά συμβατικής κατασκευής, θεωρείται αυθαίρετο (παράβαση). Φυσικά και θεωρείται παράβαση. Δεν διευκρινίζει όμως αν όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο ή απλά είναι 1 παράβαση. Εγώ το θεωρώ ως 1 παράβαση. Άλλοι, όπως αναφέρθηκε ανωτέρω, θα το θεωρήσουν όλο το κτίριο αυθαίρετο και θα βγάλουν μια προστιματάρα που θα κάνει τον ιδιοκτήτη να λιποθυμήσει....Στην διακριτική ευχέρεια του καθενός λοιπόν να το ερμηνεύσει όπως θέλει.

+ κάτι τελευταίο και λίγο άσχετο με το απο πάνω. Ύστερα από συζητήσεις με υπαλλήλους της πολεοδομίας κ με άλλους συναδέλφους, την μεγαλύτερη σημασία έχει η Τεχνική Έκθεση ένταξης στον 4014. Πρέπει να τα περιγράφουμε και να τα εξηγούμε όλα. Από το γήπεδο και το πολεοδομικό καθεστώς σήμερα και τότε που βγήκε η άδεια, την αποτύπωση όλων των κατασκευών, γιατί επιλέξαμε τον συγκεκριμένο τρόπο υπολογισμού του προστίμου, κλπ.

[bawkeys]

Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους που μπήκαν στον κόπο να απαντήσουν!

Η υπόθεση εχει ψωμί ακόμα, λογικά απο Σεπτέμβρη θα δούμε πως θα προχωρήσει...

Συνάδελφοι εύχομαι σε όλους καλό υπόλοιπο καλοκαιριού και ελπίζω όλοι να αντλήσουμε δυνάμεις για τον ερχόμενο δύσκολο χειμώνα...

[Charlie]

Ερωτώ και εγώ: Σε περίπτωση που υπάρχουν 3 κτήρια και όλα έχουν μετακινηθεί κατά 0,50μ πάνω στο όριο. Δηλαδή είναι σύννομα και απλά μετακινήθηκαν χωρίς να υπάρχει άλλο πρόβλημα. Τι πρόστιμο πληρώνει ο πελάτης? 500€ ή 3 φορές * 500€ για κάθε κτήριο. Τα δύο είναι όμορα το τρίτο είναι μεμονωμένο.

[STAVION]

Αν είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία και έχουν γίνει όλα με την ίδια οικ. άδεια, ένα 500άρικο θα τον έβαζα να πληρώσει.

[gk]

Οικοδομή με οικοδομική άδεια.

Το οικόπεδο σήμερα όπως μετρήθηκε είναι διαφορετικό σε σχέση με αυτό που φαίνεται στην Ο.Α. και τμήμα της οικοδομής βρίσκεται εντός της απόστασης Δ.

Στην περίπτωση αυτή θα δηλωθεί παράβαση αλλαγής θέσης της οικοδομής;

[STAVION]

Το οικοπεδο έχει σήμερα το εμβαδόν που δηλώθηκε στο τοπο?

Αν ναι, παράβαση αλλαγής θέσης της οικοδομής με παραβίαση Δ.

Αν είναι μικρότερο, σκουραίνουν τα πράγματα...

Edited October 9, 2012 at 06:02 πμ by STAVION