Μετακίνηση θέσης και έκδοση Οικ. Αδείας

[lefgrter]

Συνάδελφοι έχω 2 περιπτώσεις για τακτοποίηση. Η πρώτη θεωρείται πταίσμα.... με μετακίνηση της οικοδομής σε άλλη θέση (χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστέσεων) κατά 80εκ περίπου και με μικρή στροφή. Η άλλη περίπτωση είναι άστα να πάνε. Εκτός σχεδίου, άδεια 3ων κατοικιών σε σύσταση καθέτου (1988) και σήμερά έχουν κτιστεί η Α κατοικία στη θέση της Β και η Γ έχει κτιστεί αντισυμμετρικά (mirroring). Και τα 2 έχουν και άλλες παραβάσεις που θα τακτοποιηθούν με ο 4014.

Μετά από συζήξτηση με τον προιστάμενο της αρμόδιας πολεοδομίας, μου πρότεινε να κάνουμε χρήση της Απόφ. 7587/04 για εξαίρεση από κατεδάφιση = νομιμοποίηση των αρχικών οικοδομών.

 

Απόφαση 7587/2004

Έχοντας υπόψη:

1. Την παρ.8 του Αρθ-9 του Ν-1512/85, όπως συμπληρώθηκε με την παρ.5 του Αρθ-9 του Ν- 3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 "Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων",

2. Το Αρθ-9 παρ.1, παρ.2 και παρ.7 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 και την Κοινή Υπουργική Απόφαση "Καθορισμός των προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών"

3. Το Αρθ-22 παρ.1, παρ.3, παρ.4, και το Αρθ-23 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, Ν-1577/85,

4. Τα Αρθ-15, Αρθ-16, Αρθ-17 και Αρθ-18 παρ.10 του Ν-1337/83,

5. Τις διατάξεις της Αποφ-Υ6/31-10-01 του Πρωθυπουργού και της Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Ανάθεση αρμοδιοτήτων Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ στους Υφυπουργούς Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων"

6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

ΑΡΘΡΟΝ-1

Καθορισμός των Μικρών Παραβάσεων

Ως μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης, θεωρούνται οι παραβάσεις που παραβιάζουν σε μικρή κλίμακα τα μεγέθη ισχύουσας Άδειας Δόμησης ή τα μεγέθη που επιτρέπονται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, καθ' υπέρβαση ή παράβαση των οριζομένων στις παρ.1, παρ.3 και παρ.4 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, και οι οποίες λόγω του μικρού μεγέθους τους:

α. δεν αλλοιώνουν, ούτε υποβαθμίζουν την όψη του κτιρίου στο οποίο έχουν κατασκευασθεί και το πέριξ αυτού φυσικό ή δομημένο περιβάλλον,

β. δεν δημιουργούν αυτοτελή χώρο, και

γ. δεν είναι επικίνδυνα και δεν επιφέρουν επικινδυνότητα του νομίμου ή δυνάμενου να νομιμοποιηθεί κτιρίου.

ΑΡΘΡΟΝ-2

Προϋποθέσεις και διαδικασία εξαίρεσης, και συνέπειες

1. Οι Μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις του Αρθ-1, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις νομιμότητας ή νομιμοποίησης του υπολοίπου κτιρίου, και με την προϋπόθεση ότι αιτιολογημένα και συγκεκριμένα συντρέχουν τα κριτήρια του Αρθ-16 παρ.1 του Ν-1337/83, μπορούν να εξαιρεθούν της κατεδάφισης με τις ακόλουθες διαδικασίες και προϋποθέσεις:

Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις:

α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ).

α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

α.3. Αφορούν σε αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή αλλαγή της τομής του κτιρίου χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων και ταυτόχρονα συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις των παρ.α1, και παρ.α2.

α.4. Αφορούν σε προσθήκη μονωτικού ή θερμοσυσσωρευτικού κελύφους, σύμφωνα με τα κριτήρια των παρ.6 και παρ.7 του Αρθ-11 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ.

Β. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από το Νομάρχη, εφόσον οι μικρές παραβάσεις υπερβαίνουν τα όρια της προηγούμενης περιπτ.(Α). Η Απόφαση εκδίδεται μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και σύμφωνη γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Οικισμού και Περιβάλλοντος (Ν ΣΧΟΠ).

2. Οι ως άνω αποφάσεις εκδίδονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, που συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης στο οποίο σημειώνονται με κόκκινο μελάνι οι προς εξαίρεση Μικρές παραβάσεις, τεχνική - αιτιολογική έκθεση, στοιχεία νομιμότητας ή νομιμοποίησης του κυρίως κτιρίου ή κατασκευής και φωτογραφίες.

3. Με τις ίδιες ή όμοιες αποφάσεις επιβάλλονται τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, με δυνατότητα μετατροπής τους σε εφάπαξ εισφορά, ίση με το πρόστιμο ανέγερσης και επίσης καθορίζεται η δυνατότητα αποπεράτωσης ή μερικής διαμόρφωσης των Μικρών Παραβάσεων που εξαιρούνται της κατεδάφισης.

4. Στις περιπτώσεις που χορηγείται εξαίρεση για τις Μικρές παραβάσεις, δεν επιβάλλονται οι λοιπές ποινικές και διοικητικές κυρώσεις του Αρθ-17 του Ν-1337/83, για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς.

ΑΡΘΡΟΝ-3

Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευση της στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 12 Φεβρουαρίου 2004

 

Εφόσον λοιπόν το κτίριο έχει ώς μόνο ελάττωμα την αλλαγή θέσης, μπορέι να εξαιρεθεί από κατεδάφιση με απόφαση προισταμένου. Αν λοιπόν πληρωθεί το 500άρι, τότε πάμε με την παραπάνω διαδικασία αποφεύγοντας ουσιαστικά τα πρόστιμα του Αρθ.17 του Ν1337/83.

 

Θα ήθελα και την άποψή σας για τα παραπάνω καθώς ήδη σκέφτομαι να κινηθώ με τον παραπάνω τρόπο και θα ήταν χρήσιμο να συζητηθεί εδώ.

 

Χρόνια πολλά σε όλους και καλή χρονία

[Thodoris4]

Κι εγώ έχω περίπτωση όπου σε εκτός σχεδίου 3 κτίσματα (τυπικά ενιαίος όγκος με ΗΧ ανάμεσά τους) μετακινήθηκε σε άλλη θέση, χωρίς να παραβιάζει τα όρια πλαϊνα ή από το δρόμο.

Ωστόσο υπάρχει επέκταση υππογείου εκτός περιγράμματος.

 

Κάνω 3 αιτήσεις για τις υπερβάσεις του καθενός (σύσταση οριζοντίου έχω) και μία για όλους με 500 € για έκδοση άδειας για αλλαγής θέσης;

[ΚΑΝΑ]

thodoris

Μόνο αν θες να αποφύγεις την 30/ετία προχωράς σε εκδ ο,α

(δεν θεωρώ ως υποχρεωτική)

 

pontifikas

 

ναι

Edited Δεκέμβριος 30 , 2011 by ΚΑΝΑ

[Thodoris4]

Ναι αλλά μπορώ να κάνω μία αίτηση ως ενιαίο κτίριο για τη μετατόπισή του μέσα στο γήπεδο;

[mkara]

ακίνητο με αυθαιρεσίες (αρκετές) βρίσκεται σε άλλη θέση στο οικόπεδο απ'ότι λέει.

 

πληρώνω 500άρικο για την αλλαγή θέσης ή κάνω κάτι άλλο;;

[ΚΑΝΑ]

προφανώς αν αναφέρεσαι σε πολυκατοικία

με συναίνεση την οποία έτσι και αλλιώς θα την χρειαστείς

και για την ο.α (αν προχωρήσεις φυσικά)

Edited Δεκέμβριος 30 , 2011 by ΚΑΝΑ

[mkara]

πρόκειται για μονοκατοικία, αν αναφέρεσαι σε εμένα ΚΑΝΑ

 

ξέρει κανείς σίγουρα αν πάει με 500αρικο η αλλαγή θέσης;;

Edited Δεκέμβριος 30 , 2011 by mkara

[ΚΑΝΑ]

όχι σε σένα, αλλά αναφερόμουν στον προηγούμενο

 

mkara

 

500 + τις λοιπές

(αυτό έκανα τουλάχιστο εγώ)

αλλά τακτ/πείς για 30 χρόνια χωρίς να μπορείς

να βγάλεις άδεια με το άρθρο 22/ΓΟΚ

Edited Δεκέμβριος 30 , 2011 by ΚΑΝΑ

[mkara]

όχι σε σένα, αλλά αναφερόμουν στον προηγούμενο

 

mkara

 

500 + τις λοιπές

(αυτό έκανα τουλάχιστο εγώ)

αλλά τακτ/πείς για 30 χρόνια χωρίς να μπορείς

να βγάλεις άδεια με το άρθρο 22/ΓΟΚ

 

δεν με πειράζει η 30κονταετία. ευχαριστώ για μία κόμη φορά ΚΑΝΑ. Θα δηλώσω όλες τις άλλες και θα βάλω +500 για την αλλαγή θέσης.

[kontegr]

έχω τη γνώμη ότι αν δηλώσεις μόνο την μετακίνηση με 500άρικο θα πρέπει να βγάλεις και Ο.Α. ώστε να δηλώσεις τη νέα θέση (εφόσων είναι σύννομη...), η μετακίνηση δεν είναι απλή υπόθεση. Ότι είναι μετακινημένο είναι παντελώς αυθαίρετο και δεν έχει απαντηθεί ξεκάθαρα τί γίνεται αν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να το τακτοποιήσει για 30 χρόνια, δηλαδή δεν ξέρουμε πώς ακριβώς βγαίνει το ειδικό πρόστιμο σε τέτοιες περιπτώσεις... προσωπικά μου έτυχε τέτοια κατοικία εκτός σχεδίου και την υπολόγισα όλη ώς αυθαίρετη αφού επιπροσθέτως είχε μετακινηθεί σε θέση εντός Δ.