Kane Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 08:16 μμ Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 08:16 μμ Σε γεωτεμάχιο διανομής Υπ.Γ. , έχουν κατασκευαστεί εργατικές κατοικίες του ΟΕΚ όπου έχει εγκριθεί φυσικά τοπικό ρυμοτομικό. Για τη μεταβίβαση μιας κατοικίας πλέον, θεωρείται σαν "εκτός σχεδίου" και απαιτούνται ΕΓΣΑ στο τοπογραφικό; ή με το τοπικό ρυμοτομικό θεωρούνται πλέον σαν συνοικισμός; Υ.Γ. στη περίπτωση που εχουν βρεθεί παράβαση ολόκληρης της οικοδομής τί γίνεται; (ο εργολάβος έκτισε την οικοδομή 1+ μέτρο έξω απο την οικοδομική γραμμή.)
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 10:18 μμ Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 10:18 μμ ρυμοτομικό και εκτός σχεδίου δεν συνάδουν ο 4014/2011 προβλέπει και αυτή την παράβαση ο επιβλέπων που ήταν???? 1
Kane Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 10:28 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε December 29, 2011 at 10:28 μμ Γι'αυτό και ρώτησα Θεοχάρη,μιας και δε γνωρίζω. Συνεπώς με την έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σε εκτός σχεδίου περιοχή, αντιμετωπίζεται πλέον σαν εντός σχεδίου. (δηλαδή στην περίπτωση μας, δεν χρειάζονται ΕΓΣΑ). Πρόκειται για μια ιδεάζουσα περίπτωση,μιας και για να σχεδιαστούν τα Ο.Τ. υπάρχει μόνο το γενικό περίγραμμα και τίποτε άλλο. Αλλά όπως και να έχει, με την αποτύπωση η ενλόγω οικοδομή είναι μετακινημένη. Υ.Γ. άσχετο/σχετικό. Ευθύνη της επίβλεψης ποιός είχε στην περίπτωση αυτή; η Τ.Υ. του δήμου;
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 06:49 πμ Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 06:49 πμ (edited) την επίβλεψη την αναλάμβανε ο Ο.Α.Ε.Κ (οργ ανεγ εργ κατοικιών) Η ένταξη και οι όροι δόμησης προσδιορίζονταν με ειδικό Π.Δ Τα Ο.Τ ανεγ κατοικιών και Ο.Τ για κοινωφελή μπορεί να μην είχαν συντ κορυφών και αξονοδιασταυρώσεις αλλά φαινόταν οι διαστάσεις δρόμων και Ο.Τ Αυτά θυμάμαι ώς βοηθός επιβλέποντος του 1987 Τα 48 κτίρια στην περίπτωση μου τα είχε χωροθετήσει ο τοπογράφος του εργολάβου Edited December 30, 2011 at 06:52 πμ by ΚΑΝΑ
Kane Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 09:39 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 09:39 πμ Συνάδελφε, έτσι ακριβώς, έχω στη κατοχή μου όλα τα στοιχεία περί Π.Δ.,όρους δόμησης κτλ. Υπάρχει μόνον το περίγραμμα του πρώην γεωτεμαχίου και μέσα σε αυτό τα Ο.Τ. μόνο με διαστάσεις, άνευ πλάτη οδών όμως. Επειδή το γεωτεμάχιο δεν ήταν ορθογώνιο όμως, το να δημιουργήσεις τα Ο.Τ. είναι λίγο...ζωγραφιά. Με κάμποση δουλειά βγήκαν κοντά στη πραγματικότητα. (έκανα και μια δοκιμή με σκανάρισμα του αρχικού σχεδίου και raster design) Το θέμα είναι,πως η υπερβαση της οικοδομικής είναι ένα πρόβλημα. Τώρα 4014 σε κατοικία του Ο.Ε.Κ. ; θα γελάνε και οι πέτρες... Κρίνοντας απο τα κράσπεδα που αποτυπώθηκαν και την ρυμοτομική (που'χει συν/νες) οχι τοπογράφος...ο ίδιος ο εργολάβος με τη κορδέλα θα τα είχε χωρο-α-θετήσει.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 10:09 πμ Δημοσιεύτηκε December 30, 2011 at 10:09 πμ (edited) μήπως μπορείς να το δηλώσεις ως δημόσιο κτίριο και όχι ως ιδιωτικό Υπόψη ότι το κτίριο πρίν του παραχωρηθεί ήταν του δημοσίου (κατά το χρόνο της κατασκευής του δηλ) Επομένως δες τι γράφει ο 4014 (εγώ δεν το μελέτησα) για αυτά, μήπως μπορεί να λυθεί από εκεί το πρόβλημά σου Edited December 30, 2011 at 10:11 πμ by ΚΑΝΑ
zulumpo Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 02:07 μμ Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 02:07 μμ (edited) Καλησπερίζω τους συμφορουμίτες, παραθέτω τον προβληματισμό μου, μου έχει ανατεθεί η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, για μεταβίβαση οριζοντίου ιδιοκτησίας μιας κατοικίας οικισμού εργατικών κατοικίων. Αυτό που με προβληματίζει είναι οτι το ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου που παραχωρείται στην οριζόντια ιδιοκτησία, ειναι προς όλο το οικόπεδο του οικισμού, δηλαδή περιλαμβάνει όλα τα οικοδομικά τετράγωνα του οικισμού και όχι μόνο το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται η οριζόντια ιδιοκτησία μου. Άρα έχοντας ως δεδομένο ότι ειναι πρακτικά αδύνατον να μετρηθούν όλα τα οικοδομικά τετράγωνα κτλ, τι είδους τοπογραφικό θα έπρεπε να συντάξω κατά την γνώμη σας.? 1) ενα τ.δ που θα απεικονίζει μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία μου και τους χώρους αποκλειστικής χρήσεως της, μνημονεύοντας την αδυναμία αποτύπωσης όλου? 2)το τ.δ. της άδεια του ΟΕΚ? ομολογώ πως εχω μπερδευτει Edited April 28, 2017 at 02:10 μμ by zulumpo
dimitris GM Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 02:41 μμ Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 02:41 μμ (edited) ξεκινησες το ιδιο θεμα εδω.[για το τοπογραφικο διαγραμμα] .και πηρες καποια απαντηση http://www.michanikos.gr/topic/9669-Σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?p=911945 http://www.michanikos.gr/topic/9669-Σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?p=911989 δεν χρειαζονταν να ανοιξεις νεο θεμα Εχεις θεμα του αρθρου 23 παρ. 15α Edited April 28, 2017 at 02:50 μμ by dimitris GM
zulumpo Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 03:00 μμ Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 03:00 μμ (edited) ξεκινησες το ιδιο θεμα εδω.[για το τοπογραφικο διαγραμμα] .και πηρες καποια απαντηση http://www.michanikos.gr/topic/9669-Σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?p=911945 http://www.michanikos.gr/topic/9669-Σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?p=911989 δεν χρειαζονταν να ανοιξεις νεο θεμα Εχεις θεμα του αρθρου 23 παρ. 15α οχι δεν ειναι θέμα υπαγωγής 4178/13 οπου δεν προβλέπεται τ.δ., ειναι θέμα μεταβίβασης. κάποιος συνάδελφος ίσως εχει πέσει σε παρόμοια περίπτωση, και πιθανον να ξεδιαλύνει το προβλημα, που ίσως να μην ειναι προβλημα. Edited April 28, 2017 at 03:00 μμ by zulumpo
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 03:08 μμ Δημοσιεύτηκε April 28, 2017 at 03:08 μμ αφού έχεις παραχωρητήριο και σύσταση οριζοντίων και καθέτων σε ΦΕΚ δεν χρειάζεσαι τίποτα! Κακώς στα ζητάει ο/η συμβ/φος
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα