Κύρια και μοναδική κατοικία

[ssouanis]

Λοιπόν να ξεκαθαρίσουμε κάτι.

Για να είναι κύρια μία κατοικία πρέπει να μένεις μέσα και να τη δηλώνεις στο Ε1 ως κύρια κατοικία.

 

Το πνεύμα του νόμου όπως το αντιλαμβάνομαι είναι να εξετάσεις το κύρια και μοναδική τη στιγμή της δήλωσης (άρα και τακτοποίησης) και όχι όταν έγινε το "κακό".

 

Για το θέμα με τη δήλωση πριν και παράβολο μετά. Μια δήλωση θεωρείται ότι μπήκε στο σύστημα αφού πληρώθηκε το παράβολο.

Άμα ρωτάς ποιος θα το ψάξει θα σου πω μάλλον κανένας.

[Faethon11]

Κάνεις την δηλωση, πληρώνει παράβολο ώστε να είναι δηλωμένο το αυθαίορετο και μετά δωρεά.

[dada]

Λοιπόν να ξεκαθαρίσουμε κάτι.

Για να είναι κύρια μία κατοικία πρέπει να μένεις μέσα και να τη δηλώνεις στο Ε1 ως κύρια κατοικία.

 

Αυτό από που προκύπτει? στον 4014 περιγράφοντας πότε θεωρείται κύρια και μοναδική δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Εκτός αν το δικαίωμα οίκησης που δεν ξέρω τι σημαίνει, σημαίνει αυτό.

 

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ας το δούμε λίγο και με νούμερα... (κρίμα να πληρώνουν τσάμπα οι άνθρωποι)

 

το ζευγάρι με τέσσερα παιδιά έχει κατοικία με άδεια 100τμ και αυθαιρεσίες περί τα 170 τμ (υπόγειο, υπόστεγα, bbq, parking)

 

δεν μένουν σε αυτό αλλά σε άλλη πόλη στο διαμέρισμα του οποίου έχει την ψιλή κυριότητα ο σύζυγος 68τμ και το οποίο προτίθεται να του μεταβιβάσει κατά πλήρη κυριότητα ο πάππους και το οποιο δεν πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας

 

έχουν ή όχι δικαίωμα στο μειωτικό συντελεστή (για το πρώτο ακίνητο πάντα)?

[Faethon11]

Σαφώς και όχι. Αφού δεν είναι η κατοικία τους. Αλλά αν δηλώσουν πως είναι, ποιος θα το ψάξει; (Ε1 δεν νομίζω να ζητάει ο νόμος) Ετσι και αλλιώς δεν φέρουμε εμείς ευθύνη για αυτό.

Edited Μάρτιος 5 , 2012 by Faethon11

[dada]

Δεν μου απαντάτε όμως από που προκύπτει οτι πρέπει να είναι η κατοικία σου, δηλαδή να μένεις μέσα!

[Faethon11]

Από τον όρο "κύρια κατοικία".

 

 

υ.γ. Δεν βρήκα κάτι άλλο χωρίς να χρειαστεί να ψάξω πολύ.

[sagiasd]

Κύρια κατοικία => η κατοικία στην οποία δηλώνεις ότι διαμένεις μόνιμα (στην εφορία με το Ε1). Κύρια κατοικία δεν χρειάζεται να αποτελεί και ιδιοκτησία σου, μπορεί να τη νοικιάζεις ή να σου έχει παραχωρηθεί η οίκηση από τον ιδιοκτήτη.

Μοναδική κατοικία (κατά 4014) => όταν τα μέλη της οικογενειάς σου δεν έχουν συνολικά σαν οικογένεια το δικαίωμα οίκησης σε άλλο ακίνητο που να τηρεί τις στεγαστικές τους ανάγκες, πέρα από το ρυθμιζόμενο.

 

Στην περίπτωσή σου έχοντας μόνο την ψιλ'η κυριότητα επί της οικίας των 68 μ2, δεν έχουν το δικαίωμα οίκησης σε αυτή, επομένως (άσχετα που δεν πληρούσε και τις στεγαστικές τους ανάγκες, βλ >100 μ2) η άλλη οικία που θέλουν να ρυθμίσουν των 100 + 170 αποτελεί τη μοναδική κατοικία τους (και αυτό φαίνεται από το Ε9). Για να δικαιούνται όμως της χρήσης του συντελεστή θα πρέπει να είναι και κύρια, κάτι που δεν ισχύει, από ότι κατάλαβα, επομένως δεν μπορούν να ισχυριστούν το κύρια και μοναδική.

[dada]

Αυτή η κατοικία έχει αγοραστεί με όρους πρώτης κατοικίας! δεν γίνεται να μήν παίρνει το συντελεστή!

Ο 4014 δεν περιγράφει "μοναδική κατοικία" αλλά "κύρια και μοναδική".

Αν ο όρος κύρια κατοικία για την εφορία σημαίνει κάτι άλλο, είναι άλλο θέμα.

Όλοι εμείς που δηλώνουμε στην εφορία την έδρα μας για κατοικία, δεν έχουμε δικαίωμα συντελεστή στον 4014?

Εδώ θα διαφωνήσω μαζί σας, άλλο η κύρια κατοικία για την εφορία και άλλο για το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ας ξεχάσουμε λοιπόν το κύρια και ας επικεντρωθούμε στο μοναδική.

 

Η κατοικία που θα τους δωριθεί είναι 68τμ (και μετά την τακτοποίηση της θα γίνει 80) δεν πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας αρά παραμένει μοναδική η πρώτη κατοικία? Σωστά?

Edited Μάρτιος 5 , 2012 by dada

[sagiasd]

Το αν αποτελεί για τους συγκεκριμένους κύρια ή όχι και πως δεν το γνωρίζω. Ούτε ότι διαμένουν μόνιμα σημαίνει ότι είναι κύρια. Κύρια είναι η κατοικία αυτή η οποία εμείς δηλώνουμε ως κύρια στην εφορία. Δες το Ε1 και η διεύθυνση που γίνεται η αποστολή είναι η κύρια.

 

Ο όρος κύρια κατοικία δεν εφευρέθηκε από το 4014, ούτε το μοναδική, ούτε το κύρια και μοναδική. Στην παρ.3, αρ.26 του ν.4014 διευκρινίζεται -πρόσεξε- όχι αν και πότε είναι κύρια και μοναδική, αλλά αν και πότε λαμβάνεται ο συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας. Η διευκρίνιση αφορά κυρίως για το χαρακτηρισμό μοναδικής, γιατί το κύρια θεωρείται γνωστό - δεδομένο τι σημαίνει.

 

ΥΓ > δηλώνουμε μέρος της οικίας μας ως έδρα μας. Φυσικά και η κύρια κατοικία μας αποτελεί την κύρια κατοικία μας...

Edited Μάρτιος 5 , 2012 by sagiasd

[dada]

ΥΓ > δηλώνουμε μέρος της οικίας μας ως έδρα μας. Φυσικά και η κύρια κατοικία μας αποτελεί την κύρια κατοικία μας...

Δεν μιλάω για την έδρα στο σπίτι. Εγώ το γραφείο δηλώνω και εδώ έρχονται όλα μου τα χαρτιά.

 

Ο ορισμός που έδωσε παραπάνω ο faethon Q "Πρώτη Κατοικία ονομάζεται η κύρια κατοικία ενός προσώπου όπου διαμένει μόνιμα. Ένα πρόσωπο μπορεί να κατέχει πολλές κατοικίες ( μονοκατοικίες ή διαμερίσματα ) αλλά μόνο μία απο αυτές μπορεί να δηλωθεί ως Πρώτη ή Κύρια Κατοικία. Για την κύρια κατοικία το κράτος προσφέρει κάποιες φορολογικές ελαφρύνσεις συγκριτικά με τις υπόλοιπες."

κατά τη γνώμη μου συγχέει την πρώτη με την κύρια κατοικία. κανείς δε σε υποχρεώνει αν πάρεις ένα σπίτι με όρους πρώτης κατοικίας να μένεις και μέσα.

 

κάπου άλλου βρήκα αυτό : "Κύρια κατοικία ορίζεται η κατοικία του φορολογούμενου ή της οικογενείας του που τους ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή έχουν το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας και στην οποία ιδιοκατοικούν."

εδώ για να είναι κύρια πρέπει να είναι και ιδιοκτήτη! το ενοίκιο αποκλείεται!

 

τελικά ποια είναι κύρια κατοικία?