julia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Καλημέρα. Σε διόροφη οικοδομή χωρίς σύσταση που τακτοποιείται υπάρχει κατάστημα στο ισόγειο που ενοικιάζεται, και διαμέρισμα στον πρώτο που είναι κύρια κατοικία. Στο ε9 αναγράφονται διακριτά η κατοικία και το κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης (ζευγάρι με ενήλικα τέκνα) έχει κι άλλο ένα σπίτι 88 τμ σε χωριό 500 κατοίκων. Στη δήλωση του διορόφου έχουμε κύρια και μοναδική?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 προφανως το καταστημα δεν ειναι κατοικια...αρα δεν εχεις γι αυτο απαλλαγη απο την χρηση φαινεται οτι απαλασσεσαι για την κατοικια και πληρωνεις για το καταστημα... Βεβαια η χρηση ειναι κατι που εσυ δηλωνεις,,,,,γι αυτο και διατηρω επιφυλαξεις.... ΅Εχεις ΟΑ?.... τι παραβασεις εχεις να τακτοποιησεις?... Σωστα το λες, το σπιτι στο χωριο δεν μετραει
julia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Υπάρχει οικοδομική άδεια για το σύνολο του κτιρίου. . Οι παραβάσεις αφορούν Υ.Δ και υπέρβαση εξωστών στην κατοικία (α΄οροφος), και Υ.Δ & ΥΥ στην απόληξη κεντρικού κλιμακοστασίου στο δώμα (β΄όροφος).
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 (edited) κατά τη γνώμη μου μόνο οι αυθαιρεσίες του ορόφου (κατοικίας) θα πάρουν μειωτικό συντελεστή 0.4 (λόγω κύριας και μοναδικής). Σε άλλο φύλλο καταγραφής θα μπούν, εαν υπάρχουν, οι αυθαιρεσίες του καταστήματος (ισόγειο) με τους συντελεστές που αφορούν τις συγκεκριμένες παρανομίες. Edited Απρίλιος 25 , 2012 by Pavlos33
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Παυλε, καλησπερα, πολυ σωστος [θεωρουμε, βεβαια, οτι η ΟΑ λεει " οικοδομη με ισογειο καταστημα και οροφο-κατοικια ή κατι παρομοιο, και η χρηση του ισογειου να αναγραφεται σαν καταστημα] αρα μας λεει τον τιτλο της ΟΑ και λεμε ...καλη συνεχεια...
julia Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Ακριβώς έτσι είναι ο τίτλος αδείας. Άρα στο φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της κατοικίας περνάει ο μειωτικός συντελεστής (κύρια και μοναδική) ενώ στό έτερο Φ.Κ της απόληξης κλιμακοστασίου όχι. Ευχαριστώ πολύ.
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 (edited) Ιδιοκτήτρια (χήρα, δεν υπάρχει σύζυγος) αυθαιρέτου 50 τ.μ. δηλωμένο ως κύρια κατοικία. Έχει από αλλο σπίτι 72 τ.μ., ποσοστό μόνο το 25% όπου μένει μόνος ο ενήλικος γιος. 1)Εφόσον δεν είναι πλήρης η κυριότητα και το τέκνο είναι ενήλικο, θεωρείται και μοναδική στα πλάισια του νόμου η παυθαίρετη κατοικία? 2)Πέραν αυτών εκεί που δηλώνονται τα αγροτεμάχια Πίνακας 2, έχει 100% κυριότητα σε ένα αγοτεμάχιο 4500 τ.μ. και τικαρισμένο ''η εδαφική έκταση είναι αρδευόμενη''. Αυτό φαντάζομαι δεν αναιρεί το μειωτικό συντελεστή καθώς δεν αποτελεί '' . . . . . δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, . . .'' 3)Επίσης, αυτό το τελευταίο ''Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.'' Άρα αυτό αφορά τέκνα γενικά που βαρύνουν τον υπόχρεο, είτε αυτά είναι ενήλικα είτε ανήλικα. Edited Μάιος 15 , 2012 by Ιάμβλιχος
Dim84 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 Καλημέρα. Ιδιοκτήτης έχει τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 2 ορόφους κατοικίες. Η οικοδομή αυτή βρίσκεται σε δημοτικό διαμέρισμα (βάσει Καποδίστρια) και δημοτική κοινότητα (βάσει Καλλικράτη) κάτω των 3000 κατοίκων. Ωστόσο πλέον με τον Καλλικράτη η δημοτική κοινότητα εντάσσεται σε Δημοτική ενότητα με πληθυσμό >3000κατοίκων. Πρόκειται για παλλινοστούντα. Μπορεί να πάρει την έκπτωση του 80% και για τις δύο κατοικίες? Από την ερμηνία που έχω δώσει στην παράγραφο 3 του άρθρου 26 του Ν.4014/11 πιστεύω ότι μπορεί να πάρει αλλά με όσους το συζητώ κολλάνε στο ότι δεν είναι η μοναδική κατοικία...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 (edited) ιαμβλιχε καλημερα 1] ναι, ειναι κυρια κατοικια τα 50 τμ. και μοναδικη διοτι το 25% των 70 τμ. δεν καλυπτουν τις στεγαστικες αναγκες... αρα δεν μετρανε... 2 ] στον πινακα 2 εχει χωραφι-αν παραμενει χωραφι και δεν εχει καποια ενταξη, τοτε δεν υπολογιζεται σαν οικοπεδο επομενως παιρνεις μειωτικο συντελεστη... για το 3ο ερωτημα... μονο τα ανηλικα "μετρανε" ...84 πληρωνει για το καταστημα - αν φαινεται σαν καταστημα στα χαρτια του...το νοικιαζει...το χρησιμοποιει ..σαν τί???? παιρνει για το ενα διαμερισμα μειωτικο συντελεστη αν καθεται σε αυτο σαν κυρια κατοικια και αυτο φαινεται απο το Ε1 και θεωρειται "μοναδικη" γιατι το αλλο ειναι σε κατω απο 3000. για το αλλο προφανως πληρωνει..αφου δεν ειναι κυρια.... εκτος και αν τα δηλωνει ιδιοκατοικηση και τα δυο σαν κυρια κατοικια....[χλωμο το βλεπω] δες το Ε1 το Ε2 και το Ε9. καλη συνεχεια. Edited Μάιος 18 , 2012 by Manolis gon
Dim84 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2012 (edited) Ευχαριστώ πολύ! Να πω την αλήθεια είχα αγνοήσει τον όρο κύρια κατοικία και πίστευα ότι ίσως μπορούσε να δηλώσει και τα δύο σαν κύρια και μοναδική κατοικία βάσει του 4014... Edited Μάιος 16 , 2012 by Dim84
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα