Κύρια και μοναδική κατοικία

[pontifikas]

Κανένα απο τα δυο δεν έχει γινει κατοικία, παραμένουν ΒΧ .

Μου προτείνεται να μπει αλλη κατοικία για τις αποθήκες αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν και αυθαίρετα σε κοινόχρηστο της οικοδομής που τακτοποιούνται, σε αυτή την δήλωση τι επικρατούσα χρήση θα βάζετε?

[dimitris GM]

ναι...αλλά..

 

τι "τακτοποιεις" στο δώμα???

[martha1]

αυθαιρετη επεκταση δωματος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κανένα απο τα δυο δεν έχει γινει κατοικία, παραμένουν ΒΧ .

Μου προτείνεται να μπει αλλη κατοικία για τις αποθήκες αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν και αυθαίρετα σε κοινόχρηστο της οικοδομής που τακτοποιούνται, σε αυτή την δήλωση τι επικρατούσα χρήση θα βάζετε?

 

 

Το κτίριο ως κτίριο είναι κτίριο κατοικιών.

Η "αποθήκη" του ισογείου ως ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία για δήλωση στον 4014 κι αν εξεταστεί το Ε1 και το Ε9 του ιδιοκτήτη (τότε έχει κι άλλη ιδιοκτησία και προφανώς δεν κατοικεί σε αυτή την ιδιοκτησία) είναι "άλλη κατοικία"

 

Οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου για να ρυθμιστούν χρειάζεται άλλη ξεχωριστή δήλωση 4014 με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών αυτής.

 

ιδιοκτητης εχει στην ιδιοκτησια του ενα διαμερισμα 123 μ2 και ενα δωμα 30 μ2.(συσταση οριζοντιων).στην πραγματικοτητα αυτα επικοινωνουν μεταξυ τους δηλ. μια μαιζονετα.στο ε9 και στη συσταση γραφονται ως δυο ξεχωριστα πραγματα.εγω τακτοποιω το δωμα.βρισκεται σε πολη.ο ιδιοκτητης δεν εχει αλλη κατοικια.το δωμα το βαζω ως κυρια και μοναδικη κατοικια?

 

Όχι, αφού είναι άλλη αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Manolis gon

[martha1]

στην πραγματικοτητα Ιασονα ειναι μια μαιζωνετα.

1/εφοσον ειναι μια κατοικια (ασχετως τι δηλωνεται στο ε9 κ στη συσταση ), μπαινει το 0.4?

2/πως τακτοποιειται το γεγονος οτι ειναι ενιαιο το διαμερισμα?(πανω δωμα και κατω διαμερισμα που επικοινωνουν με σκαλα)?με διαμερισματωση, λοιπη παραβαση? η ΥΔΚΧ το εσωτερικο κλιμακοστασιο που ομως υπηρχε στα σχεδια ως ειναι σημερα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Όχι.

2. Με συμβολαιογραφική πράξη (διόρθωση των υπαρχόντων συμβολαίων).

 

Ταυτοχρόνως με δήλωση 4014 για το διαμέρισμα με παράβαση κατηγορίας 13 (διαφορά των δύο αναλυτικών προϋπολογισμών, αυτού που έγινε μείον αυτό που έπρεπε βάσει της άδειας να γίνει) και θα το δείξεις και στα σχέδια που θα υποβάλεις.

[Ιάμβλιχος]

Μήπως χρειάζεται καινούριο συμβόλαιο? Πώς θα γίνει διόρθωση στο ήδη υπάρχον? Διαμέρισμα με συμβόλαιο πχ του '90 ξαφνικά εμφανίζεται μεζονέτα το 2013?

Μπορεί πάντως να γίνει και νομιμοποίηση αντί για τακτοποίηση του 4014.

 

Πώς θα δηλωθεί όμως εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες? Σε ξεχωριστή δήλωση?

http://www.michanikos.gr/topic/27116-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%9D4042-%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-50-%CF%80%CE%B1%CF%817/page__st__1190?do=findComment&comment=552723

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

εγω, για την μαρθα καταλαβα οτι

εχει ενα διαμερισμα 120 τμ. με το ανωθεν αυτου νομιμο κτισμα 30 τμ.στο δωμα

και επικοινωνουν με νομιμη εσωτερικη σκαλα...

και συμβολαιο για αυτον τον "ενιαιο" χωρο [μαιζονεττα, οπως τον χαρακτηρισε]

Θελει να τακτοποιησει "επεκταση δωματος" κατα .πόσα... τμ...

 

επομενως

αφου εχει επεκταθει στο δωμα αρα πρεπει να εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης...

αλλοιως χρειαζεται συναινεση

 

Για να ειναι κυρια και μοναδικη πρεπει να δειχνει σαν ενιαια κατοικια και τον οροφο και το δωμα...και στο Ε1 και στο Ε9...

δλδ να δειχνει οτι πραγματι κατοικει σε "ολη" την μαιζονετα

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by dimitris GM

[martha1]

ας το περιγραψω λεπτομερεστερα για να γινει κατανοητο.

στην αδεια φαινεται ενα διαμερισμα στην κατοψη του οποιου φαινεται και σκαλα ανοδου προς το δωμα μεσα απο το διαμερισμα η οποια ομως εχει στο πρωτο της σκαλι μια πορτα.

υπαρχει επισης η κατοψη δωματος, στην οποια φαινεται η ανωτερω σκαλα ,το δε δωμα φαινοταν 18 μ2.

εγινε αυθαιρετη προσθηκη στο δωμα και το δωμα εγινε 30 μ2.

στα συμβολαια υπαρχει αποκλειστικη χρηση ταρατσας και περιγραφονται ως δυο διαφορετικες οριζοντιες ιδιοκτησιες.

το ιδιο και στο Ε9.

ομως στην πραγματικοτητα και οι δυο χωροι λειτουργουν ως μαιζωνετα.

1/ χρειαζεται τακτοποιηση και η εσωτερικη σκαλα που πλεον δεν εχει πορτα και δεν ειχε προσμετρησει στην αδεια στον σδ?

2/γιατι δεν δικαιουται το 0.4 , αφου στην πραγματικοτητα ειναι η κυρια και μοναδικη κατοικια του ιδιοκτητη και εφοσον τα συμβολαια και το ε9 μπορουν να διορθωθουν?

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by martha1

[Ιάμβλιχος]

η εσωτερική σκάλα μέσα από το διαμέρισμα γιατί να μετρήσει στο σ.δ? Χτιστή είναι? Δεν μετρήθηκε όλο το εμβαδόν του διαμερίσματος στη δόμηση? Ο χώρος κατω από τη σκάλα δεν μέτρησε στη δόμηση?

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Ιάμβλιχος