Κύρια και μοναδική κατοικία

[ΚΑΝΑ]

ή ο "φερόμενος ιδιοκτήτης" (που πιστεύω ότι αυτό τουλάχιστο ισχύει για όσους επικαλούνται χρησικτησία ΙΑΣΟΝΑ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστός, αυτό το "φερόμενος" εννοούσα βάζοντας το Ιδιοκτήτης σε εισαγωγικά.

[pontifikas]

Συναδελφοι σε περιπτωση που ο πελατης μας εχει στην ιδιοκτησια του ενα οικοπεδο μεσα στο οποιο χωρις συστασεις υπαρχουν ιδιοκτησιας του αυθαιρετες κατασκευες σε ολα τα κτισματα του. Συγκεκριμενα εχει ενα καφενειο , μια κατοικια και 3 αποθηκες . Πως θα δηλωθυν τα παραπνω ως κυρια και μοναδικη κατοικια ? Αν ναι ,αντε καλα με τις αποθηκες και το σπιτι , με το καφενειο πως θα το δηλωσω και αυτο σαν κυρια και μοναδικη κατοικια..?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο επικρατούσα χρήση: Kύρια και μοναδική κατοικία.

Στο είδος χρήσης (φύλλο καταγραφής): ό,τι είναι το καθένα.

[dimitris GM]

ποντιφηξ

 

εχεις ΟΑ για καταστημα και κατοικια ?

δηλωνεις οτι καθεσαι στο διαμερισμα?

δηλωνεις σαν καταστημα το ισογειο?

εχεις εξαντλησει τον σδ ή εχεις υπολοιπα τμ. και πόσα?

δεν εχεις τιποτε αλλο?

 

απαντας και τα λεμε

[pontifikas]

dimitris GM

 

ειναι 5 διαφορετικα κτιρια ,3 αποθηκες ,μια κατοικια και ενα καφενειο . Εχουν ολα αδειες αλλα εκδοθηκαν με διαφορετικες αδειες στο ιδιο οικοπεδο που αποτελει ενιαια ιδιοκτησια. Και τα 5 κτισματα εχουν διαφορες αυθαιρεσιες.

Ο ιδιοκτητης μενει στην κατοικια που ειναι εντος του οικοπεδου και ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια του.

Εχει υπολοιπο Σ.Δ και Καλυψης

[dimitris GM]

καλημερα ποντιφικα

 

επομενως

σε ενα οικοπεδο εχεις καταστημα-ταχτοποιειται σαν καταστημα, το ιδιο και οι αποθηκες σαν αποθηκες...

 

ως προς την κατοικια

ειιναι κυρια γιατι κατοικει σε αυτην και το δηλωνει....???...

και μενει το ερωτημα

ποσο υπολοιπο σδ εχει...

αν εχει υπολοιπο σδ που χτιζει πανω απο 100 τμ. [ζευγαρι με δυο παιδια] τοτε δυστυχως...

 

...και βεβαια αν εισαι σε κατω απο 3000 κατοικους δικαιουσαι τον μειωτικο...ανεξαρτητως υπολοιπου σδ...

 

καλη συνεχεια.

 

τωρα που τα ξανασκεφτομαι

 

νομιζω οτι τα ταχτοποιουμενα τμ.μετρανε στα υπολοιπα του σδ... όλου του οικοπεδου...

 

[αντιθετα με τον ν. για τα Η/Υ...]

 

αν ετσι ειναι,

τοτε θα μετρησεις τα υπολοιπα του σδ. μετα την αφαιρεση ολων των τμ. και των νομιμων και ταχτοποιουμενων...οποτε, ισως δεν υπαρχει υπολοιπο σδ...

 

και να εισαι και στο "μοναδικη"...

 

 

 

Δημήτρη μην κάνεις διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να προσθέσεις ότι θες ή να κάνεις οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου , χρησιμοποίησε την εντολή "Επεξεργασία- Edit".

Ευχαριστώ Manolis gon

Edited Μάιος 26 , 2012 by Manolis gon

[pontifikas]

Συμφωνα με οσα παραπνω ανεφερες δεν εχω υπολοιπο 70 τ.μ. σ.δ. και ουτε ειμαι σε οικισμο > 3000 κατοικων . Το ερωτημα μου ειναι αν η επικρατουσα χρηση θα ειναι η κυρια και μοναδικη κατοικια ή το καφενειο (υπηρεσιες) . Σημειωση οτι το σπιτι προυφισταται του καφενειου για το οποιο καφενειο ειχε βγει αδεια για αποθηκη και εγινε αλλαγη χρησης σε καφενειο αργοτερα

[dimitris GM]

εχεις διαφορα κτισματα σε ενα οικοπεδο χωρις να εχεις κανει συσταση ΟΙ.

 

αρα. 1] εχεις ενα κτισμα με χρηση καταστημα

Αυτη ειναι η επικρατουσα χρηση για αυτο ...και φαινεται στο Ε9 με τον κωδικο του καταστηματος και στο Ε2 -αν το νοικιαζεις- και στο Ε1 αν το ιδιοχρησιμοποιεις

 

2] εχεις επισης καποιες αποθηκες, ομοιως

 

3] εχεις και μια κατοικια την οποια δικαιουσαι να υπαγαγεις

στο " κυρια και μοναδική"

και να παρεις μειωτικο συντελεστη γι αυτην, επειδη δεν εχεις αλλη και δεν εχεις μεγαλο υπολοιπο σδ.

 

 

μετα την ολοκληρωση των τακτοποιησεων μπορει ο πελατης σου να κανει και την συσταση ΟΙ και να εχει πληρη συμβολαια για ολα...

εν οψει και κτηματολογιου στο αμεσο μελλον.

[alice]

Παιδιά έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας σε οικισμό κάτω από 3000 κατοίκους με οικοδομική άδεια με υπόγειο 35τ.μ. Ενώ στην πραγματικότητα το υπόγυιο έχει 119τ.μ., χρήση ως κατοικία (και όχι ως β.χ.) και με ύψος υπογείου 3,20μ στο ανώτερο και 2,20μ στο κατώτερο (περιττό είναι να γράψω ότι έχει ανοίξει και πόρτα έτσι Η ερώτηση είναι αν μπορεί να ρυθμιστεί σαν κυρία και μοναδική (παλιννοστούντες) αν είναι να δηλώσουμε και την χρήση της ως κατοικία (για να είμαστε 100% καλυμμένοι)

Ο λογιστής του τα έχει κάνει λίγο μπάχαλο νομίζω. Στο Ε9 του 2008 δηλώνει την μονοκατοικία των 119τ.μ. (με έτος κατασκευής το 2007) και τίποτα άλλο, ενώ στο Ε9 του 2009 δηλώνει ένα άλλο σπίτι με 32τ.μ. (στον ίδιο οικισμό με έτος κατασκευής το 1973), χωρίς όμως να δηλώνει το καινούριο του 2007 με 119τ.μ. Επίσης στο Ε1 έχει ως κύρια κατοικία αυτό με τα 32τ.μ. Η ερώτηση είναι αν δικαιούται να ρυθμίσει το υπόγυιο με 80% έκπτωση χρειάζεται να διορθωθούν οπωσδήποτε τα Ε1 και Ε9;