Κύρια και μοναδική κατοικία

[sagiasd]

@steve

με βάση το νόμο αν θες να ρυθμίσεις αυθαίρετο 4000 τμ με πισίνα, ελικοδρόμιο και ιδιωτική προβλήτα για τη θαλαμηγό σου το οποίο χρησιμοποιείς ως κύρια κατοικία, ενώ έχεις στην ιδιοκτησία σου μόνο 30 διαμερίσματα μέχρι 69 μ2, ε τότε ναι: είναι και μοναδική κατοικία σου.

 

@samourg

αντίθετα αν σε άλλο οικοπεδάκι του αυθαιρετιούχου 40 μ2 μπορεί να κτιστεί 70μ2 σπίτι, ε όχι δεν είναι μοναδική, άκου θράσος...

 

Νομίζω είναι η μεγαλύτερη μπαρούφα του νόμου...

 

PS: εντάξει η προβλήτα δε ρυθμίζεται...

Edited Ιανουάριος 10 , 2012 by sagiasd

[steve100]

Μπορεί εξοχικό να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Συγκεκριμένα, αυθαίρετο 90τμ εκτος σχεδίου όπου οι γονεις προλαβαν και το μεταβιβασαν το αγροτεμάχιο στη κόρη (πλήρη κυριότητα).

Η κόρη δε έχει κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομά της. Μπορεί να αποτελει κυρια και μοναδική κατοικία;

Στο Ε9 η κόρη δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο χωρίς το σπίτι.

Πραγματικά είναι η μοναδική της ιδιοκτησία, δεν έχει τίποτα άλλο στην κατοχή της οχι 69 αλλα ούτε 10 τμ. Το συγκεκριμένο είναι 90τμ. Το θέμα μου είναι ότι στο ε9 δηλώνει μόνο το αγροτεμάχιο. Απο την στιγμή που στο ε9 δεν φαίνεται κάποιο άλλο ακίνητο, αυτομάτως το συγκεκριμένο θεωρείται κυρια και μοναδική κατοικία.

Δηλαδή για να πάρει ένα ακίνητο μειωτικό συντελεστή πρέπει αποδεδειγμένα απο το ε9 να φαίνεται ως κυρια και μοναδική κατοικία.

Το λέω γιατί πολλοι εχουν αυθαίρετα που στην ουσία είναι μοναδική κατοικία, αλλά δεν το δηλώνουν στο ε9.

Α και κάτι άλλο γίνεται από την στιγμή που είναι μοναδική να μην είναι και κύρια μια κατοικία;

Edited Ιανουάριος 10 , 2012 by steve100

[sagiasd]

Μπορει στο Ε9 να φαίνεται μοναδική, πρέπει όμως να αποτελεί και κύρια. Κύρια ονομάζεται η κατοικία στην οποία δηλώνουμε (στο Ε1 βασικά) τη μόνιμη διαμονή μας και δεν είναι απαραίτητο να είναι ιδιοκτησία μας. Για να μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος το συντελ πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δύο. Το κείμενο του νόμου αναφέρεται στην προσκόμιση μόνο του Ε9. Το τι θα δηλώσει ο καθένας είναι στην επιλογή του...

[myri]

Παιδία ο νόμος λέει τα εξής:

 

Άρθρο 26 - Ειδικές διατάξεις

3. Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

 

Αν ο συζηγός έχει διαμέρισμα 71τμ (Δ1) 100% και η συζυγος 7% διαμερίσματος 45τμ και 7% διαμερίσματος 50τμ. Τότε θεωρείται κύρια και μοναδική κατοικία το Δ1;

 

Τι λέτε;

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by myri

[Thodoris4]

Νομίζω έτσι είναι.

[myri]

σε ευχαριστω πολύ και εγω εκεί κατέληξα

[leo_zen]

Επειδη απεχω λιγο τις τελευταιες μερες, εξακολουθει να ειναι εν ισχυ η ερωταπαντηση του Θ μερους που αναφερει οτι κοιταμε την περιουσιακη κατασταση του επικαρπωτη για το συντελεστη κυριας και μοναδικης??

[myri]

δεν έχει βγει κάτι νεότερο

πάντως ουδείς μπορεί να βεβαιώσει επί τουτου

[Thodoris4]

όταν ο ιδιοκτήτης έχει στο όνομά του άλλα ακίνητα πέρα από το ακίνητο που δηλώνει για αυθαιρεσίες, τα οποία όμως δεν καλύπτουν το καθένα ξεχωριστά τις στεγαστικές του ανάγκες, αλλά ίσως αθροιστικά να τις καλύπτουν, τότε παίρνει μειοτικό συντελεστή;

όταν έχει πλήρης κυριότητα σε οικόπεδο στο οποίο το δομήσιμο εμβαδόν τον καλύπτει;

[dimitris GM]

Προσθετονται όλα μαζί,ωστε αν το δηλουμενο ειναι 70 τμ.και εχει και διαμερισμα 40 τμ. και ενα άλλο 12 τμ. ή ποσοστα σε διαφορετικα διαμερίσματα και ολα μαζι ξεπερνουν τα 70 τμ. Αρα δεν ειναι κυρια και μοναδική κατοικία και δεν παιρνει μειωτικό συντελεστη.Αν έχει δύο παιδιά δικαιούται άλλα 30 τμ., άρα παλι δεν εχει μειωτικο συντελεστη.

Αν εχει μονο 70 τμ. αλλά και οικοπεδο εστω 300 τμ. με σδ 0,8 τοτε και αυτο μετραει,άρα δεν παιρνει μειωτικο συντελεστή. Παιρνει μειωτικο συντελεστη αν ολα τα υπολοιπα διαμερισματα και το οικόπεδο, ανεξαρτητα που βρισκονται τα 70 τμ. βρισκονται σε δημοτικο διαμερισμα κατω των 3000 κατοικων