Κύρια και μοναδική κατοικία

[dimitris GM]

το καταστημα....αν ειναι με βαση την ΟΑ καταστημα...δεν μετραει.

Αρα μενουν δυο οροφοι και -εστω- ο ενας εχει δοθει σε παιδι...

τους μενει ενας οροφος σαν κυρια και μοναδική.

Πρεπει όμως, αυτοι οι "δυο βοηθητικοι χωροι" που λες, να ειναι "ενσωματωμενοι" ήδη στην κυρια κατοικια...δλδ. να ειναι μεσα σε αυτο που χρησιμοποιουν σαν κυρια κατοικια...και οχι να ειναι ανεξαρτητοι χωροι....

για εχουν μειωτικο συντελεστη.

 

Με την ιδια προυποθεση της "ενσωματωσης"

,αν εχουν και τους δυο οροφους και ειναι -καθε ενας κατω απο 70 τμ- και παλι δικαιουνται.

[matagoul]

Άρα αν κατάλαβα καλά από τη στιγμή που οι βοηθητικοί αυτοί χώροι προς νομιμοποίηση ανήκουν στους κοινόχρηστους χώρους δεν μπορώ να θεωρήσω την κατοικία ως κύρια και μοναδική....Σωστά;

[dimitris GM]

Αφου ειστε εσεις οι ιδιοκτητες...η συναινεση για την τακτοποιηση ειναι δεδομενη...

Αρα μπορεις να τα τακτοποιησεις...

Το προβλημα ειναι οτι , για να παρεις το "κυρια και μοναδικη" πρεπει ηδη να τα εχεις δηλωσει στα Ε1 και τα Ε9 αυτα τα επι πλεον μετρα...

Και πρεπει να εισαι βεβαιος για την ημερομηνια κατασκευης...

 

Τελικα αυτοι οι χωροι επικοινωνουν με το διαμερισμα ή ειναι ανεξαρτητοι?...Μπορεις να τους θεωρησεις..."συνεχεια" του διαμερισματος???

[matagoul]

όχι γιατί όπως είπα βρίσκονται στην ταράτσα και αποτελούν χώρους αποθήκης δεξιά και αριστερά του δώματος. Δεν έχουν καμία επαφή με το όποιο διαμέρισμα.

[dimitris GM]

επομενως,

για να τακτοποιησεις πρεπει να εχεις το δικαιωμα της αποκλειστικης χρησης του δώματος απο συμβολαιο

ή να παρεις την συναινεση των υπολοιπων.

 

Και, αφου λες οτι ειναι "αποθηκες", δεν μπορεις να τις κανεις τακτοποιηση σαν "κατοικια"

[Ιάμβλιχος]

1.Ανδρόγυνο μενει σε αυθαίρετη κατοικία 90 τ.μ., η οποία είναι κύρια και στην ιδιοκτησία του ανδρός ο οποίος δεν έχει άλλη και βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων παίρνει υποθέτω μειωτικό συντελεστή, ή θα έπαιρνε μόνο αν ήταν έως 70 τ.μ.? Νομίζω το κάτω των 3000 κατοίκων του νόμου μας καλύπτει.

 

2. Μέχρι πόσα τ.μ. όμως? Κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη 150 τ.μ. σε περιοχή κάτω των 3000 κατοίκων χωρίς άλλη κατοικία στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη παίρνει πάλι μειωτικό συντελεστή?

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

1. Παιρνει για τα 90 τμ...ειναι κυρια.

2. Παιρνει για τα 150 τμ., αν ειναι ολα τα "150" μια κυρια κατοικια....και ετσι τα δηλωνει στο Ε1 [3η σελιδα]

 

 

Μοναδικη ειναι να μην εχει ουτε η συζυγος αλλο ακίινητο, πανω απο το όριο...

ή να εχει είτε αυτος είτε η συζυγός του

"οτιδηποτε" σε κατω απο 3000 κατοικους...

εντιτ

καλησπερα ιασονα

μαζι γραφαμε..συμφωνώ απολυτα

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προϋποθέτει ότι, ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη κατοικία, ούτε οικόπεδο κ.λπ. που μπορεί ν' ανεγερθεί κατοικία κ.λπ.

Επίσης, το ίδιο και η σύζυγος και τα προστατευόμενα μέλη κ.λπ.

Βεβαίως και να διαμένει σε αυτή.

Όλα προκύπτουν από τον έλεγχο του Ε1 και του Ε9 του ιδιοκτήτη.

 

Δεν έχει καμία σημασία αν η κύρια και μοναδική του κατοικία είναι 70 ή 170 ή 270 τ.μ.

 

Καλησπέρα φίλε dimitris GM

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Ιάμβλιχος]

...............

 

Δεν έχει καμία σημασία αν η κύρια και μοναδική του κατοικία είναι 70 ή 170 ή 270 τ.μ.

...................

Πολύ σωστά αυτά όσο αφορά τις κάτω των 3000 κατ. περιοχές

Σε πόλη όμως? Αν το ανδρόγυνο έχει κύρια και μοναδική κατοικία σε πόλη? Μάλλον δεν πρέπει να ισχύουν τα ίδια.

Αλλά έως 70 τ.μ. θεωρείται κύρια και μοναδική, ενώ ως άλλη κατοικία εάν υπερβαίνει τα 70 τ.μ., άλλη μια μ$λ@κία και μισή δηλαδή! Σωστά?

Καλησπέρα! Καλό ξημέρωμα!

Edited Ιανουάριος 14 , 2013 by Ιάμβλιχος

[Ιάμβλιχος]

Επίσης αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: Πελάτης λέει στην αρχική δήλωση Ν.1337/1983 ''Το 1966 ανέγειρα αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα κατοικίας εμβαδού 69 τ.μ. . . . . . . ''. Στα σχέδια του μηχανικού (αργότερα) αποτυπώνονται 74,0 τ.μ.

Το 1990 κάτι, γίνεται ''προσθήκη'' <ορόφου(Κ.Χ.) ή σοφίτας(Β.Χ)>(?) - με δίρριχτη στέγη που πατάει σε τοιχοποιία ύψους 1,00 μέτρου και στις δύο πλευρές-

με χρήση κατοικίας και η οποία αποτελείται από 66 τ.μ. καθαρού κατοικήσιμου χώρου και 6 τ.μ. αποθηκευτικού χώρου ''κολλητά'' με τα 66τμ και με πρόσβαση από έξω, όλα αυτά στην 'προσθήκη'.

 

Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δηλώνει σε μία σειρά - ισόγειο & προσθήκη- ως εξής:

στήλη: Επιφάνεια ................................................................... % συνιδικτησίας

κύριοι χώροι - βοηθητικοί χώροι

69τμ..................................66τμ.....................................................................100%

1. Ως νόμιμα μέτρα λαμβάνω λογικά τα 74τ.μ. του ισογείου, όμως είναι αυτό δυνατόν εφόσον δεν υπάρχει κάποιο χαρτί που να λέει εξαίρεση από κατεδάφιση κατοικίας τόσων τ.μ. ή αυτό είναι δεδομένο από τη στιγμή που υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία?

2.Είναι δυνατόν να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία η 'προσθήκη' ?

i)εάν δηλωθεί ως Κ.Χ.

ii)εάν δηλωθεί ως Β.Χ. (ταιριάζει με το Ε9)

 

(Θεωρώ πως μπορεί να πάρει το 0,50, τι λέτε? )

Edited Ιανουάριος 15 , 2013 by Ιάμβλιχος