Κύρια και μοναδική κατοικία

[Vikie]

Καλησπέρα, θα ήθελα να κανω και εγω μια ερωτηση σχετικά με το θέμα. Η ιδιοκτήτρια του ακινήτου, που προκειται να υπαχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων, έχει και ένα οικόπεδο όπως μου ανέφερε χθες, λεπτομέρειες για το οικοπεδο δεν έχω. Σε ότι αφορά το ακίνητο λοιπόν μπορώ εγώ να το δηλώσω σαν κυρια και μοναδική κατοικία?

Επιπλέον το ακίνητο βρίσκεται εντός ''αξιόλογου'' όπως μου ανέφεραν απο την πολεοδομία ''οικισμού''. Αυτό πρακτικά συνεπάγεται κάτι? Θα πρέπει να λάβω κατι ιδιαίτερο υπόψη μου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει να δεις το Ε9 και το Ε1 της ιδιοκτήτριας.

Ο Ν.4014 αναφέρει χαρακτηριστικά: "....3. Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο....".

Ελέγχεις για τα παραπάνω και στη συνέχεια αποφασίζεις.....

[Vikie]

Σε ευχαριστώ

[ppeness]

Ιασωνα , καταρχην σ' ευχαριστω για την απάντηση. Μήπως ειναι καλύτερα να κάνω δυο φύλλα καταγραφής για την κάθε παράβαση που έχει το καθε διαμέρισμα και στο ένα να βάζω το 75% των μ2 τις αυθαιρεσίας με κυρια και μοναδική κατοικία και στο αλλο το 25% με αλλη κατοικία?

[Vikie]

Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος αν θα έχω πρόβλημα στη ρύθμιση αυθαιρέτου επειδή βρίσκομαι σε εντός σχεδίου <<αξιόλογου οικισμού>>?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δες το αρθρ, 23 και τι οριζει για το θεμα σου

αρθρο 23.docx

Edited Φεβρουάριος 11 , 2013 by dimitris GM

[Vikie]

Την παράγραφο 3 του άρθρου 23 την διάβασα ξανά και ξανά..

Η ιδιοκτήτρια αρχικά μου είπε πως ο οικισμός τους είναι παραδοσιακός αλλά για καλό και για κακό εγω είπα να ρωτήσω και στην αρμόδια πολεοδομία, όπου και με ενημέρωσαν πως ο συγκεκριμένος οικισμός είναι αξιόλογος..

 

Αξιόλογοι οικισμοί είναι οι οικισμοί, όπως βρήκα και διάβασα, που τα μορφολογικά και πολεοδομικα τους χαρακτηριστικά συγκροτούν σύνολο σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος, δεν μπόρεσα να βρω κάτι περισσότερο...

 

Πρόκειται για σοφίτα..θα έχω πρόβλημα?Αν κάποιος γνωρίζει...

[dimitris GM]

σωστα,

με το Δ 181/85 καθοριζεται η εννοια των "αξιολογων οικισμων"

 

Παντως με το 23 δεν οριζεται ρητα η απαγορευση για "αξιόλογους οικισμούς"

 

Αρα ,αν ο νομοθετης ηθελε την εξαιρεση και αυτων...θα το έγραφε...

 

...προφανώς..."αν καποιος γνωριζει..."

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιασωνα , καταρχην σ' ευχαριστω για την απάντηση. Μήπως ειναι καλύτερα να κάνω δυο φύλλα καταγραφής για την κάθε παράβαση που έχει το καθε διαμέρισμα και στο ένα να βάζω το 75% των μ2 τις αυθαιρεσίας με κυρια και μοναδική κατοικία και στο αλλο το 25% με αλλη κατοικία?

 

Όχι, δεν είναι σωστό όπως το αναφέρεις.

Ένα φύλλο καταγραφής, όλα τα τ.μ. της αυθαιρεσίας και κύρια και μοναδική κατοικία.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ppeness]

Ιάσωνα σ' ευχαριστώ. Την ανάθεση να την έχει κανει ενας από αυτούς που πληρεί τις προυποθέσεις και οι υπόλοιοι να των εξουσιοδοτούν?