Κύρια και μοναδική κατοικία

[ΚΑΝΑ]

myri

Δεν μ' άρεσαν οι λογαριασμοί σου (με τα ποσοστά)

ίσως δεν πρόσεξες το "πλήρης κυριότητα" δηλ 100% που αναφέρει ο νόμος

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by ΚΑΝΑ

[myri]

άρα αμα δεν έχει πλήρη κυριότητα αλλου ακινήτου θεωρείται αυτοματα πως είναι κύρια και μοναδική κατοικία;

 

και τότε τι είναι το ιδανικό μερίδιο; δεν αφορά ποσοστα <100% ;

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by myri

[Makiaveli]

Πλήρης κυριότητα δεν σημαινει απαραίτητα ιδιοκτησία κατά 100%. Μπορει να έχει πχ το 50% της πλήρους κυριότητας. Η έννοια "πλήρης" εκφράζει το σύνολο της επικαρπίας και ψιλής κυριότητας, σε ότι ποσοστό κι αν ειναι.

[ΚΑΝΑ]

ας υποθέσουμε ότι κάποιος έχει 2 τέκνα

σύμφωνα με το ορισμό της κύριας κατοικίας πρέπει να έχει εμβαδό 100μ2

αν όμως αυτά τα 100μ2 τα έχει κατά την κυριότητα με ποσοστά 75%-25% με κάποιον άλλον

θεωρείς ότι αυτή η κατοικία δεν αποτελεί την κύρια κατοικία σύμφωνα με το οριζόμενο εδώ

 

 

3. Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

Πλήρης κυριότητα δεν σημαινει απαραίτητα ιδιοκτησία κατά 100%. Μπορει να έχει πχ το 50% της πλήρους κυριότητας. Η έννοια "πλήρης" εκφράζει το σύνολο της επικαρπίας και ψιλής κυριότητας, σε ότι ποσοστό κι αν ειναι.

Συγνώμη συντοπίτη μου

Πλήρη κυριότητα σημαίνει ότι δεν υπάρχει ο διαχωρισμός επικαρπίας και ψιλής κυριότητας (συμφωνώ μαζί σου)

 

αλλά παρατηρώντας τον νόμο και ειδικά αυτό "πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία"

συμπεραίνω ότι το πλήρης πηγαίνει και στην κυριότητα –αναμφισβήτητο αυτό και πιστεύω να συμφωνείς- αλλά και στην επικαρπία και στην οίκηση

 

οπότε συμπεραίνω ότι αναφέρεται σε 100% των ποσοστών οποιοδήποτε από αυτά (κυριότητα-επικαρπία-οίκησης)

και αυτό επειδή δεν είδα ποτέ μου επικαρπία 50%-50% ή κατοίκηση 75%-25%

 

Ίσως όμως να είμαι και λάθος

[myri]

μπα ποτέ δεν ξέρεις, αναλόγως τα συμβόλαια

[Makiaveli]

Αν δεν υπήρχε η φράση "...ή οίκησης..." για μένα θα ήταν ξεκάθαρο πως δεν θεωρείται κύρια κατοικία (με την προυποθεση φυσικά το υπόλοιπο 25% να μην το έχουν τα τέκνα ή η σύζυγος του).

Κι αυτό διότι, τη στιγμή που δεν έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία κατά 100% τότε κοιτάμε το ιδανικο μερίδιο, το οποιο ειναι 75%Χ100τ.μ.=75τ.μ. < 100τ.μ. και άρα κυρια κατοικια γιοκ.

 

Αυτο που με μπερδευει ομως ειναι το "ή οικησης". Δηλαδή τι εννοει ο ποιητής? Οτι ακομα κι αν δεν ειναι δική του, αν ομως διαμένει σε κατοικια >100τ.μ. τοτε θεωρούμε ότι αυτη αποτελει την κυρια κατοικια του? Δηλαδή ακομα κι αν την νοικιάζει?!?!?!?

 

Edit:

Οσο για την επικαρπία 50%-50%, μου έχει τύχει και συγκεκριμένα στους γονεις μου: έχω σε καταστημα την ψιλή κυριότητα 100% και οι γονεις μου την επικαρπία απο 50% έκαστος.

 

Edit ξανα: Ναι συμφωνω με αυτο που λες, ίσως υπονοει ποσοστό 100%, επειδή μετά κανει αναφορά σε ιδανικά μερίδια.

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by Makiaveli

[ΚΑΝΑ]

η γνώμη ενισχύεται και από το "πλήρης κυριότατα οικοπέδου" που αναφέρεται στην συνέχεια

κάτι αντίστοιχο δηλαδή

 

Πότε θεωρούμε ότι έχεις πλήρη κυριότητα myri σε ένα οικόπεδο;;

όταν έχεις το 100% της κυριότητας του

 

αλλιώς θεωρείσαι συγκύρια και όχι κύρια

[Makiaveli]

Πάντως, προσπαθώντας να καταλάβουμε τη βουληση του νομοθέτη, λογικά αναφέρεται στη λογική που χρησιμοποιείται για την θεώρηση 1ης κατοικιας όσον αφορά την επιβολή ή όχι φόρου ΦΠΑ/ΦΜΑ στην αγορά κατοικίας, εκεί προσθέτουμε τα ιδανικά ποσοστά σε όλες τις κατοικίες που υπάρχει κυριότητα. Πχ 50% σε κατοικία 100τ.μ. (δηλ. 50τ.μ.) + 30% σε κατοικια 200τ,μ, (δηλ 60τ.μ.) κάνει αθροισμα 110τ.μ. και εξεταζεται αν ειναι μεγαλυτερο ή οχι του (πχ) 100τ.μ. Αρα κι εδώ, λογικά μετράει το συνολο των μεριδιων...

 

Απλές υποθέσεις κάνω, μην πάρω κανεναν στο λαιμο μου...

[myri]

και τι ρόλο παίζει το ιδανικό μερίδιο πχ στο οικόπεδο;

Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by myri